Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 21 июня 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности 23 АА7719063 от 29.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности, просит сохранить жилой саманный одноэтажный дом литер «А» с саманной отапливаемой пристройкой литер «а» с кирпичной холодной пристройкой литер «а1» расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), с саманной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), кирпичной пристройкой холодной литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958) общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 - ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом Павловского нотариального округа ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что была проведена самовольная перепланировка и переустройство, переоборудование без разрешения вышеуказанного жилого дома и общая площадь жилого дома изменилась с 46,10 кв.м. на 62,8 кв.м., и жилой с 32,4 кв.м. на 47,5 кв.м. за счет включения площади пристроек литеры «а,а1» ранее существовавших, но не входивших в общую площадь, как холодные пристройки, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске, требованиям СНиП.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

От специалиста-эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ изготовленное ею подтверждает.

Выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №.

После смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследником имущества, открывшегося после смерти отца.

Жилой дом принадлежит наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 23- АА№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно постановления нотариуса Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: сына наследодателя – ФИО1 о принятии наследства по закону, гр. ФИО7, постоянно зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> – что с умершим ФИО2 в браке не состояла, на иждивении у него не находилась.

Однако ФИО1, принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство на домовладение не может в нотариальной конторе, в связи с тем, что на земельном участке имеются возведенные строения без оформления соответствующих документов и право собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно нотариального свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником после смерти ФИО2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам, строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, установлено, что строения литер А (жилой дом), а (пристройка), al (пристройка), Г (сарай), Г1 (сарай), Г2 (сарай), Г6 (летняя кухня), под/Г6 (погреб), Г7 (душ), Г8 (уборная), Г9 (навес), Г10 (гараж, Г11 (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, и установлена форсунка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната); в ранее существовавшей пристройке литер «а» произведена установка перегородки, в результате чего образовались помещения № (сан.узел) и № (жилая комната); в ранее существовавшей пристройке литер «а» произведена установка перегородки, в результате чего образовались помещения № (сан узел) и № (кухня).

В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство, были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 1112, 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А», с саманной отапливаемой пристройкой литер «а», кирпичной пристройкой холодной литер «al» общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), с саманной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958), кирпичной пристройкой холодной литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1958) общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда О.В. Марченко