Дело № 2 – 1568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Аганиной Я.В.,

при секретаре Кравец Н.В.,

С участием прокурора: Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

*****> Свои требования мотивирует тем, что 

<

дата> г. заключила договор купли - продажи квартиры с ФИО3, и стала собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 

<

дата>. Спорная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». ФИО3 являлся в свою очередь собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи арестованного имущества на торгах от 

<

дата> г. № №***, что подтверждается свидетельством о регистрации права. На момент приобретения спорной квартиры ФИО3, ответчик был зарегистрирован в ней и являлся должником по кредитным платежам ПАО «Быстробанк». Поскольку спорная квартира была приобретена с торгов ФИО3, последний не мог снять с регистрационного учета ответчика. Таким образом, с 

<

дата>. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, собственником спорной квартиры не является, каких- либо вещей его в спорной квартире нет, место жительство его не известно. В связи с чем просит суд признать ответчика утратившим права пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

*****>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

<

дата> истец приобрела спорную квартиру у ФИО3 на основании договора купли-продажи. Право собственности истец зарегистрировала 

<

дата>, о чем имеется свидетельство о регистрации права. На момент приобретения спорной квартиры, а именно, на 

<

дата> и на 

<

дата> истец с ФИО4 не состояли в зарегистрированном браке. Брак истец зарегистрировала с ФИО4 

<

дата> и состоят в зарегистрированном браке по настоящее время.

Спорная квартира принадлежала ранее ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата>. Право собственности ФИО4 также зарегистрировал 

<

дата>. Спорная квартира была арестованным имуществом должника 

<

***>

<

***>. На основании решения Пресненского райсуда г.Москвы, с ответчика в пользу ОАО «Собинбанк» была взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. В рамках исполнительного производства приобрел спорную квартиру ФИО3, а в последующем истец. В спорной квартире зарегистрированы истец с 

<

дата> еще под фамилией Ч.Е.А. и приобретала спорную квартиру по фамилии Ч.Е.А.. После регистрации брака 

<

дата> с ФИО4. Была присвоена фамилия ФИО4. ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с 

<

дата> и по настоящее время. Ранее ФИО4 был зарегистрированным в спорной квартире с 

<

дата>, а снялся с регистрационного учета 

<

дата>, когда продал спорную квартиру истцу.

На момент приобретения спорной квартиры ФИО4 – это на 

<

дата> в спорной квартире был зарегистрирован ответчик. Ответчик в спорной квартире зарегистрирован с 

<

дата>.

По настоящее время ответчик с регистрации не снялся. Членом семьи истца и ФИО4 никогда не являлся. Ни ФИО4, ни истец никогда не видели ответчика. Личных вещей в спорной квартире ответчика нет, не было и на момент приобретения ФИО4. Ни истец, ни ФИО4 с ответчиком никогда не заключали никакого договора о порядке пользования и проживания ответчика в спорной квартире.

Считает, что ответчик утратил право пользования и проживания спорной квартирой, еще с 

<

дата>, когда решение суда об обращении спорной квартиры вступило в законную силу. С 

<

дата> ответчик никаких прав на спорную квартиру не заявлял, не пытался вселиться. Ответчик нарушает права истца как собственника на использование квартиры в полном объеме, не несет бремя содержания, не оплачивает коммунальные платежи.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования и проживания спорной квартирой. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой Почты России «истек срок хранения». Причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, законные, пояснения, данные в судебном заседании истцом, полностью поддержал.

<

дата> истец приобрела спорную квартиру у ФИО3 на основании договора купли-продажи. Право собственности истец зарегистрировала 

<

дата>, о чем имеется свидетельство о регистрации права. На момент приобретения спорной квартиры, а именно, на 

<

дата> и на 

<

дата> истец с ФИО4 не состояли в зарегистрированном браке. Брак истец зарегистрирован 

<

дата> с ФИО4 и состоят в зарегистрированном браке по настоящее время.

Спорная квартира принадлежала ранее ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата>. Право собственности ФИО4 также зарегистрировал 

<

дата>. Спорная квартира была арестованным имуществом должника ФИО2. На основании решения Пресненского райсуда г.Москвы, с ответчика в пользу ОАО «Собинбанк» была взыскана сумма задолженности по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. В рамках исполнительного производства приобрел спорную квартиру ФИО3, а в последующем продал истцу. В спорной квартире зарегистрированы истец с 

<

дата>, под фамилией Ч.Е.А.. ФИО4 зарегистрирован с 

<

дата> и по настоящее время. Ранее ФИО4 был зарегистрирован в спорной квартире с 

<

дата> и снялся с регистрационного учета 

<

дата> года, когда продал спорную квартиру истцу. Уточнил, что когда приобрел в собственность спорную квартиру и заселился, личных вещей в спорной квартире ответчика не былои нет в настоящее время.

По настоящее время ответчик с регистрации не снялся. Членом семьи истца и ФИО4 никогда не являлся. Ни ФИО4, ни истец никогда не видели ответчика. Ни истец, ни ФИО4 с ответчиком никогда не заключали никакого договора о порядке пользования и проживания ответчика в спорной квартире.

Свидетель А.Р.Р.., допрошенная по ходатайству истца, суду пояснила, что в близких родственных отношениях ни с кем из участников процесса не состоит. Ф-вых знает как соседей с 

<

дата>, отношения хорошие. Свидетель проживает с истцом в одном подъезде. Свидетелю известно, что ранее в спорной квартире и проживал ФИО2. Где проживает в настоящее время ФИО2, свидетелю не известно. Свидетелю не известно чтобы ответчик претендовал на спорную квартиру либо пытался вселиться, если бы было, то свидетель знала бы об этом.

Свидетель Ч.М.И.., допрошенная по ходатайству истца, суду пояснила, что в близких родственных отношениях ни с кем из участников процесса не состоит. Неприязненных отношений ни к кому из участников процесса не испытывает. Ф-вых знает как соседей с 

<

дата>, отношения хорошие. Свидетель проживает постоянно в квартире №*** дома №*** по 

<

*****>. Свидетелю известно, что ранее в спорной квартире и проживал ФИО2. Где проживает в настоящее время ФИО2, свидетелю не известно. Свидетелю не известно чтобы ответчик претендовал на спорную квартиру либо пытался вселиться, если бы было, то свидетель знала бы об этом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> г. №*** на основании договора купли – продажи от 

<

дата> г., Ч.Е.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

*****>

- согласно свидетельству о заключении брака №***, выданного Управлением ЗАГС Администрации города Воткинска Удмуртской Республики, заключен брак между ФИО3 и Ч.Е.А.., о чем 

<

дата> г. составлена запись акта о заключении брака № №***, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО4.

- согласно протоколу № №*** заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, от 

<

дата> г., имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

*****> продано ФИО3

- согласно заочному решению Пресненского районного суда г.Москвы от 

<

дата> г., с ФИО2 в пользу ОАО «Собинбанк» взыскана сумма долга ы размере 994 766 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17 147 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

*****>. Решение вступило в законную силу 

<

дата> г.

- согласно протоколу № №*** о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание от 

<

дата>., были проведены торги по продаже арестованного имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

*****>, победителем торгов признан ФИО3

- согласно договору № №*** купли – продажи арестованного имущества на торгах от 

<

дата> Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике продано ФИО3 однокомнатная квартира по адресу: 

<

*****> принадлежавшая ранее ФИО2 Право собственности зарегистрировано за ФИО3 

<

дата> г. №***

- согласно договору купли – продажи от 

<

дата> г. ФИО2 купил, приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

*****>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> г. №***.

- согласно договору купли – продажи от 

<

дата> г. Ч.Е.А. приобрела в собственность у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

*****> Право собственности зарегистрировано 

<

дата> г. №***, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 

<

дата> г. №***

- согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

*****> зарегистрированы: ФИО2 с 

<

дата> ФИО1 с 

<

дата> г., ФИО3 с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. и с 

<

дата>. постоянно.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участников процесса, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 

<

дата> г. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> г. №***.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено и то обстоятельство, что 

<

дата> г. между ответчиком ФИО2 и ОАО «Собинбанк» был заключен кредитный договор №***, в соответствии с п. 3.1.1 которого, возврат кредита обеспечивался заложенным имуществом - квартирой по адресу: 

<

*****> что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и заочным решением Пресненского районного суда г.Москвы от 

<

дата> которое вступило в законную силу 

<

дата>. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически распорядился спорным жилым помещением и произвел его отчуждение. 

Так, в судебном заседании достоверно установлено, и то обстоятельство, что на основании указанного выше заочного решения Пресненского районного суда г.Москвы от 

<

дата> г. обращено взыскание на спорную квартиру по адресу: 

<

*****> которая путем продажи с публичных торгов была реализована в пользу третьего лица ФИО3 Право собственности зарегистрировано 

<

дата> г. №***.

В судебном заседании достоверно установлено и то, что истец приобрела в собственность у ФИО3 спорное жилое помещение, что подтверждается в том числе договором купли – продажи квартиры от 

<

дата> г., право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата> г.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО2 с 

<

дата> г., истец - ФИО1 с 

<

дата> г., ФИО3 с 

<

дата>. по 

<

дата> г. и с 

<

дата>. постоянно. Так, будучи собственником спорного жилого помещения, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе поквартирной карточкой, адресными справками. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении и на день рассмотрения спора в суде, хотя никаких договоров либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не заключалось, собственником жилого помещения на день рассмотрения спора в суде не является, членом семьи истца ответчик не являлся и не является по настоящее время. Более того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик с 

<

дата> и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорной квартире нет. Данные обстоятельства ответчиком остались не оспоренными, в судебном заседании подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе поквартирной карточкой, адресными справками, объяснениями истца, третьего лица, а также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей А.Р.Р.., Ч.М.И.., которые являются соседями истца. Которые суду подтвердили, что ранее в спорной квартире проживал ФИО2. Где проживает в настоящее время ФИО2, свидетелям не известно. Свидетелям не известно, чтобы ответчик претендовал на спорную квартиру либо пытался вселиться, если бы было, то свидетели знали бы об этом. Данные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании доказательствами, исследованными в их совокупности и остались не оспоренным ответчиком. Суд обращает внимание на то, что свидетели А.Р.Р.., Ч.М.И.. неприязненных отношений к ответчику не испытывают. Не доверять показаниям свидетелей А.Р.Р.., Ч.М.И.. у суда нет оснований, поскольку свидетели являются не заинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, право пользования данным помещением у прежних собственников подлежит прекращению, и потому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное и исходя из анализа указанных выше правовых норм и доказательств, исследованных в судебном заседании в их совокупности, суд считает, что истцом представлены суду доказательства, отвечающие требованиям ст.ст.55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие исковые требования истца, в том числе, что ответчик утратил право пользования и проживания жилым помещением и подлежат удовлетворению, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Наоборот, ответчиком же каких-либо доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, суду не представлено, в судебное заседание ответчик не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что иск в части признания ответчика утратившим право пользования и проживания жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом госпошлины за подачу иска в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Я.В. Аганина