Дело №

УИД24RS0№-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А. 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ООО «Практика» - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Практика» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Практика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания.

Требования мотивированы тем, что истец является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. На основании общего собрания собственников, оформленного протоколом №П от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления №П от ДД.ММ.ГГГГ в управлении ООО «Практика» находится жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление дома осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, с даты внесения соответствующих изменений Службой строительного надзора и жилищного контроля в реестр лицензий 

<

адрес>. Как установлено ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В компетенцию общего собрания, в числе прочего, входит принятие решений по вопросам использования общедомового имущества. На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Однако, собственником 

<

адрес> на фасаде здания был установлен наружный блок кондиционера без соответствующего разрешения, который создает неудобства собственникам квартир № и №, так как издает лишний шум, приникающий в данные квартиры, в данной связи, истец направлял в адрес ответчика предписания по демонтажу блока кондиционера, однако предписание не было исполнено.

На основании изложенного, ООО «Практика» просит обязать собственника квартиры в многоквартирном 

<

адрес> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада здания, кроме того, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца ООО «Практика» - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Также пояснил, что до настоящего времени наружный блок кондиционера, установленный на балконном ограждении многоквартирного дома, не демонтирован. Кроме того, от соседей поступают жалобы, на шум от данного кондиционера.

Ответчик ФИО1. третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего возражений со стороны истца не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно пункту 9 которого к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

На основании п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ФИО7 56192-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, предусматривает, что установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола №П общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора № управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Практика».

Согласно п. 3.4.7. Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке. 

В ходе обследования технического состояния жилого дома по адресу 

<

адрес> было установлено, что на фасаде МКД на стене 

<

адрес> выявлено наличие наружного блока кондиционера. 

По жалобам собственников квартир № и № о том, что блок кондиционера издает шум, проникающий в указанные квартиры, составлен акт технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись предписания о демонтаже кондиционерного блока, вместе с тем до настоящего времени указанные требования ФИО1 не исполнены.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании договора управления многоквартирным домом от 18.04.20166 № по 

<

адрес>, с согласованием с ООО «Практика», в соответствии с правилами пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «Практика», ответственной за содержание жилого дома, за соблюдением правил пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, что создает угрозу привлечения ООО «Практика» к административной, гражданско-правовой ответственности.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик в добровольном порядке до обращения истца в суд с данным иском обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок в течение, которого должно быть исполнено решение суда о возложении на ответчика обязанности демонтировать своими силами и за счет собственных средств кондиционерный блок - 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.ст. 94-98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. за требование неимущественного характера, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Практика» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт № № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) обязанность демонтировать своими силами и за счет собственных средств кондиционерный блок, установленный на балконном ограждении 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> и провести работы по восстановлению целостности в местах крепления кондиционерного блока в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Практика» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Милуш О.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Милуш О.А