дело № 2-1739/2025

73RS0003-01-2025-004061-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 06 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью г.Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в муниципальной двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра.

Квартира была предоставлена отцу ФИО4 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи.

ДД.ММ.ГГГГ отец умер.

На основании протокола № заседания комиссии и по учету и распределению жилой площади администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истица была признана нанимателем квартиры.

Кроме истицы в квартире зарегистрированы дочь ФИО2 и сын ФИО5, которые не желают участвовать в приватизации, оформили нотариально удостоверенное согласие об отказе от участия в приватизации.

Истица обращалась в администрацию города Ульяновска по вопросу приватизации квартиры, получила отказ ввиду наличия в квартире перепланировки. Разрешение на перепланировку отсутствует. 

Согласно технического паспорта на квартиру в квартире имеется перепланировка: 

- уменьшение жилой площади комнаты,

- увеличение жилой площади,

- увеличение площади; заделка дверного проема между п.1 и п.2.

Обращалась в администрацию г.Ульяновска о возможном согласовании перепланировки, однако было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Ульяновска, УМС администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании обменного ордера №, выданного Ульяновским городским Советом депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО4 (основной квартиросъемщик), ФИО6 (жене), Карповой (ФИО7 ) Н.В, (дочь). 

Согласно справке ОРУГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь).

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка. 

При обращении истцов к ответчику им было рекомендовано обратиться в суд. 

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. 

Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Экспертом отмечено, что исследуемая 

<

адрес> расположена на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>. Конструктивная схема здания – стеновая с продольными несущими стенами и диафрагмами жесткости в виде лестничных клеток. Квартира является двухкомнатной квартирой с кухней и совмещенным санузлом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истицей также заявлены требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Истец ФИО8 является нанимателем жилого помещения, вселена туда на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются детьми нанимателя, зарегистрированы в спорной квартире.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 выдали нотариальное согласие и не возражают против приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1,. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности имущества, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, относится к муниципальному имуществу. 

Согласно сведений в ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование «город Ульяновск».

Согласно материалам дела истцы не принимали участия в приватизации жилья.

В силу части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2).

В соответствии со ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

С учетом вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

Установлено, что семья истцов длительное время проживают в указанном жилье, вселились туда на законных основаниях, оплачивают коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 6 приведенного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Исходя из положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Учитывая положения вышеуказанных норм материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств: наличие договора социального найма на спорную квартиру, согласие остальных членов семьи нанимателя на приватизацию спорного жилого помещения, и их отказ от участия в приватизации, отсутствие оснований для признания жилого помещения не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд усматривает законные основания для признания за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Т.И. Надршина