Дело № 2-12379/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Долговой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Красноярское общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 ФИО8 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

РОО «КОЗПП» обратились с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск Сити плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве дома по адресу 

<

адрес> передачу участнику в собственность квартиры № №, площадью 64,31 кв.м. По условиям договора срок передачи объекта участнику не позднее 31.01.2017г. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки ФИО1 приобрела у ООО «Красноярск Сити плюс» права требования в отношении указанного объекта долевого строительства. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Красноярск-Сити» передал ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес> (строительный адрес - 187), общей площадью 56,70 кв.м., площадь балконов (лоджий) – 3,8 кв.м. 

Таким образом, в нарушение условий договора потребителю был передан объект долевого строительства площадью 57,84 кв.м. (из расчета общая площадь 56,7 + 3,80 х понижающий коэффициент 0,3). Разницы в площади квартиры по сравнению с проектной составляет 6,47 кв.м. Указанная недостающая площадь должна быть компенсирована истице в сумме 390 522,73 руб. (из расчета 6,47 х 60 359 руб.). 

Также в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2017г. по 29.03.2017г. в сумме 147 312,11 руб. (из расчета, от стоимости объекта 3 881 742 руб., за период с 01.02.2017г. по 25.03.2017г. по ставке 10 % годовых, за последующий период по ставке 9,75 % годовых). 

Кроме того, 03.05.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости недостающих метров. Указанную претензию ответчик получил, однако требование в установленный законом срок не исполнил. За период с 23.05.2017г. по 28.07.2017г. ответчик обязан выплатить неустойку в сумме 390 522,73 руб. (из расчета 390 522,73 х 0,03 х 65 дней, но более цены недостающих метров). 

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика разницу в цене квартиры (стоимости недостающих метров) в сумме 390 522,73 руб., неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 147 312,11 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в сумме 390 522,73 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (доверенность от 26.092017г.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.01.2017г.) с исковыми требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала на необоснованность исковых требований ФИО1 в части требований о взыскании разницы в стоимости квартиры, поскольку договор участия в долевом строительстве не предусмотрено изменение цены. Также указала на неверный расчет истцом фактической площади переданной квартиры, с применением понижающего коэффициента к балкону, однако договором использование подобных коэффициентов при подсчете общей площади квартиры не предусмотрено. Применительно к требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства указала на высокий размер неустойки, ходатайствовала о её снижении, а также штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 450, 452 ГК РФ стороны вправе своим соглашение изменить договор (обязательство). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор в числе прочих существенных условий должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, сведения о назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск Сити Плюс» (участник) был заключен договор на долевое строительство, предметом которого являлось строительство дома по адресу 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью согласно проекта, с учетом площади балкона (лоджии) 64,31 кв.м. Стоимость объекта определена в размере 3 762 135 руб. Срок передачи объекта участнику – не позднее 31.01.2017г. (п. 2.1.2 договора).

По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела у ООО «Красноярск Сити Плюс» права требования в отношении вышеуказанной квартиры, оплатила в полном объеме стоимость приобретаемого права.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № (соответствует строительному номеру 187), общей площадью 56,7 кв.м., площадью балкона 3,80 кв.м., была передана истице в собственность. Доказательства уклонения участника от приемки данной квартиры суду при рассмотрении дела не представлены. Согласно акта первоначального осмотра квартиры от 27.02.2017г. в квартире № № имелись многочисленные строительные дефекты, которые в последующем устранялись ответчиком. Таким образом, со стороны застройщика ООО «Красноярск Сити» имела место просрочка в передаче квартиры в период с 01.02.2017г. по 28.03.2017г. За указанный период просрочки неустойка составит 140 327,63 руб. (из расчета (3 762 135 х 0,10 / 150 х 54 дня) + (3 762 135 х 0,0975/ 150 х 2 дня). Вместе с тем, с учетом значительного размера начисленной неустойки, непродолжительного периода просрочки и заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 40 000 руб. 

Также является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению требование ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании компенсации стоимости недостающей площади квартиры. Доводы ответчика о том, что по условиям договора долевого строительства цена договора является неизмененной и не подлежит изменению по соглашению сторон, не могут быть приняты во внимание, поскольку не исключают право участника в порядке ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ требовать возврата той части оплаты, взамен на которому не получено встречное предоставление. С учетом определенной в договоре цены объекта долевого строительства 58 500 руб. за 1 кв.м. (из расчета 3 762 135 / 64,31), с ответчика в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере 222 885 руб. (из расчета (64,31 – 56,7 – 3,8) х 58 500). Представленный истцом расчет недостающей площади квартиры с применением понижающего коэффициента к площади балкона (0,3) не является верным, поскольку договором с застройщиком не предусмотрено применение каких-либо понижающих коэффициентов при подсчете общей площади квартиры. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «Красноярск-Сити» неустойки за просрочку исполнения требований потребителя в добровольном порядке, поскольку в данном случае требования истца ФИО1 к ответчику не связаны с выявлением каких-либо недостатков качества работ (услуг), поэтому отсутствуют основания, перечисленные в ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» для взыскания неустойки из расчета 3 % от размера компенсации за недостающую площадь квартиры. В удовлетворении данного требования ФИО1 следует отказать. 

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав ФИО1 как потребителя на получение указанного в договоре долевого участия в строительстве объекта строительства надлежащего качества, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, отсутствия сведений о нуждаемости истца в жилом помещении для личного пользования (собственного проживания), требований разумности, следует определить в 2000 руб. 

Поскольку в добровольном порядке требования ФИО1 о возмещении неосновательного обогащения, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта ответчиком не удовлетворены, в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 132 442,50 руб. (из расчета (222 885 + 40 000 + 2000)/2). Однако с учетом значительной суммы штрафа, ходатайства ответчика об уменьшении штрафных санкций до разумных пределов по правилам ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 40 000 руб., из которых 50 % или 20 000 руб. подлежат взысканию в пользу РОО «КОЗПП». 

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 6 128,85 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 ФИО8 компенсацию за недостающую площадь квартиры в размере 222 885 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб., всего – 284 885 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать. 

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу РОО «Красноярское общество защиты прав потребителей» штраф в сумме 20 000 руб. 

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 128,85 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017г.