Дело № 2-866/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 22 сентября 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно постановления главы администрации г.Черемхово № от 21.09.1992г. «О передаче земельных участков всобственность гражданам, в бессрочное пользование предприятиям» былпредоставлен в собственность ФИО2 для садовогоучастка. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГг. она купилавышеназванный земельный участок у ФИО2. Между ней и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между нами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако из-за своей юридической неграмотности договор купли-продажи земельного участка онине оформили. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован по независящим от нее обстоятельствам. Денежные средства ФИО2 с ее стороны были переданы в присутствии председателя и казначея. 

Истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Ответчик – представитель КУМИ администрации города Черемхово ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав пояснения истца ФИО1, опросив свидетелей, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Черемхово, садоводческое товарищество «Виктория».

Из архивной выписки из постановления № от 21.09.1992г. главы администрации г.Черемхово «Об отводе, закреплении и передаче земельных участков» следует, что передан в собственность земельный участок, расположенный в 

<

адрес> ФИО2, проживающей по 

<

адрес>, участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно членской книжке садовода, оформленной на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., последняя с 2009г. уплачивает членские взносы.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Возможность иметь землю в частной собственности, предусмотрена Конституцией РФ (ст.9).

По земельному законодательству РФ граждане могут иметь в собственности земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.07.2009г. собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 передала в бессрочное пользование земельный участок в 

<

адрес> за № от 21.09.1992г. ФИО1 Купля-продажа земельного участка состоялась в присутствии председателя СИ, казначея ГИ Передает свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в садоводстве «

<

адрес>» и ею получены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 Претензий в дальнейшем не имеет.

Данная расписка подписаны продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, а также свидетелями ГИ и СС

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 и ФИО2 составили письменный документ (расписку), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны составили расписку на земельный участок в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данной расписке отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в 

<

данные изъяты> рублей. 

Следовательно, после передачи земельного участка покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела земельный участок в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Свидетель ЕХ пояснила суду, что знакома с истцом как с соседкой. Ей известно, что до 2009г. дача была в бесхозной состоянии, потом ее купила истец. ФИО1 ухаживает за участком, украсила его, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ГИ суду пояснила, что истец ее соседка по даче. Ответчик ранее была собственником дома в садоводстве «Виктория». Истец приобрела этот дом у ФИО2 по расписке. Истец ухаживает за участком, украсила его, коммунальные услуги оплачивает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверными и допустимыми. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу является полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из показаний свидетелей.

Таким образом, после оформления расписки, земельный участок добровольно был передан ФИО2 истцу, который ею принят и находится в фактическом владении и пользовании с 2009г., ею оплачиваются расходы по содержанию, произведено благоустройство.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО1

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «

<

адрес>», с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская