Дело № 2-216/2024

УИД 22RS0067-01-2023-003518-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н. 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г.Барнаула к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки, 

иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ

Администрация Октябрьского района г.Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

Иск мотивирует тем, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Спорная квартира перепланирована и переустроена ответчиками, в результате из одной квартиры получилось 3 квартиры- №№№,37,38. 

Перепланировка и переустройство на 15 этаже в 

<

адрес> предполагает:

-перенос пожарного крана в холл из 

<

адрес>, 

-устройство системы дымоудаления на этаже,

-устройство системы компенсации дыма на этаже,

-демонтаж перегородки между коридором и гардеробом пом.1 и 2,

-демонтаж перегородки между санузлом и коридором(пом.3) и увеличение санузла за счет коридора, гидроизоляция в полу,

-заложить частично проем между санузлом и жилой комнатой(пом.3) и 6),

-устройство дверных проемов(разбирается в существующей нише перегородка) между коридором и жилой комнатой(пом.4 и 6),

-устройство дверного проема между прихожей и жилой комнатой(пом.1 и 2), проем осуществляется под существующей перемычкой,

-установка новых перегородок толщиной 7-140мм., согласно новой планировке в квартире,

-устройство металлической решетки на лоджии(пом.7),

-в помещении совмещенного санузла (пом.3) выполнить установку ванной раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения,

-все канализационные стояки зашить листами гипсокартона в=13,5 мм по металлическому каркасу с устройством лючков для визуального осмотра стояков обслуживающей организации дома.

После перепланировки и переустройства в состав 

<

адрес>, расположенной на 15 этаже входят: прихожая, две жилых комнат, санузел совмещенный, коридор, кухня-ниша, две лоджии.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 80,70кв.м., в том числе жилая площадь 43,90кв.м.. Помещения ТСЖ составляют -13.90кв.м.

Перепланировка и переустройство на 15 этаже в 

<

адрес>:

-демонтаж перегородки между коридором и санузлом ( пом.6 и 8),

-устройство железобетонной лестницы с 15 этажа на 16 этаж в 

<

адрес>,

-устройство дверных проемов( разбирается в существующий нише перегородка) между коридором и жилой комнатой(пом.1 и 3), 

-установка новых перегородок толщиной 70-140мм, согласно новой планировки квартиры,

-в помещении совмещенного санузла (пом.4) выполнить установку ванной, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения,

- в зоне кухни выполнить установку кухонного оборудования с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения,

Выполнить канализацию в существующий кухонный вентиляционный канал,

-все канализационные стояки зашить листами гипсокартона В=12.5мм по металлическому каркасу с устройством лючков для визуального осмотра стояков обслуживающей организацией дома,

После перепланировки и переустройства в состав 

<

адрес>, расположенной на 15 этаже, входят кухня-ниша, жилая комната, санузел совмещенный, одна лоджия. 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 63,80кв.м., в том числе жилая площадь 54кв.м. помещение ТСЖ составляет – 2,90кв.м.

Предполагаемая перепланировка и переустройство предполагает на 16 этаже в квартире на 16 этаже в 

<

адрес>:

-демонтаж перегородки между ванной комнатой и коридором( пом.11 и 15),

-демонтаж перегородки между жилыми комнатами( пом.12 и 13),

-установка новых перегородок толщиной 70-140мм согласно новой планировке квартиры,

-заложить проем между кладовой и кухней(пом.2 и 3),

-устройство дверных проемов между прихожей и кухней( пом.1 и 3), между коридорами(пом.6 и 7),

- в помещениях санузлов( пом.2 и 8) выполнить установку душевой, раковин и унитазов с подключением в существующие канализационные стояки и сетям водоснабжения,

-в зоне кухни выполнить установку кухонного оборудования с подключением в существующий канализационный стояк и сетям водоснабжения,

-все канализационные стояки зашить листами гипсокартона в=12.5мм по металлическому каркасу с устройством лючков для визуального осмотра стояков обслуживающей организацией дома. После перепланировки и переустройства в состав 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже входят: прихожая, два санузла, кухня, две жилые комнаты, два коридора, кладовая.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 85,90кв,м., в том числе жилам площадь 43,60кв.м.м Помещение ТСЖ составляет 2,90кв.м.

В ходе перепланировки на 15 и 16 этажах планируется отчуждение площади 

<

адрес>( уменьшение общей площади 

<

адрес>) с целью образования тамбуров и лестничной площадки как мест общего пользования многоквартирного дома (согласно экспликации на планах помещений после перепланировки 15\1 –помещение ТСЖ № площадью 12,4кв.м., 15\2- помещение ТСЖ № площадью 1,5 кв.м., 15,3- помещение ТСЖ № площадью 2.9кв.м., 15\4-помещение ТСЖ № площадью 2,9кв.м. в том числе лестничный трехпролетный марш) для обеспечения доступа во вновь образуемые квартиры.

Образование общих тамбуров, лестничного марша-новых мест общего пользования влечет изменение общей площади собственников многоквартирного дома. Образование тамбура ( на плане 

<

адрес> на 15 этаже после перепланировки согласно экспликации помещение 15\3) площадью 2,90кв.м., шириной 1,26м., нарушает условия доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме), согласно которому тамбур в многоквартирных домах должен быть не менее 2,3метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.

Между тем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме( любого характера), влекущей использование общего имущества, а также присоединение к реконструированному, перепланированному, переустроенному помещению части общего имущества многоквартирного дома( фактически влекущей его уменьшение).

Проектом перепланировки и переустройства жилой квартиры по адресу 

<

адрес> предусмотрено устройство системы дымоудаления на этаже, а также системы компенсации дыма на этаже, что является нарушением прав собственников многоквартирного дома на общее имущество, ввиду того, что устройство системы дымоудаления будет осуществляться путем врезки в существующую систему вентиляции. Данное нарушение является нарушением норм пожарной безопасности. Также установка кухонного оборудования, ванной, раковины и унитаза с подключением в существующий канализационный стояк сетям водоснабжения является самовольным переоборудованием общедомовой системы водоснабжения и канализации путем осуществления в неё дополнительных врезок и подключения санитарных узлов и отводов для поставки воды во вновь образованные комнаты, что также является нарушением прав собственников многоквартирного дома на общее имущество.

В связи с чем истец просит обязать ответчиков привести в первоначальное состояние жилое помещение в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес> соответствии с параметрами и характеристиками помещения, существующим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отраженными в техническом паспорте на 

<

адрес>, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу истца в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3 000руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Данный иск объединен в одно производство в вышеуказанным иском.

Иск мотивируют тем, что они являются сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 260,1кв.м., расположенной на 15 и 16 этажах многоквартирного дома. В квартире с целью улучшения жилищных условий, повышения уровня комфортности была совершена перепланировка и переустройство квартиры, которая включает в себя следующее.

На 15 этаже: демонтаж перегородки между коридором и гардеробом( пом.1 и 2), демонтаж перегородки между санузлом и коридором( пом.3 и 4)- увеличение санузла за счет коридора, с гидроизоляцией в полу, демонтаж перегородки между коридором и санузлом(пом.8 и 6)- уменьшение помещение санузла, увеличение площади коридора, устройство дверных проемов( разбираются в существующих нишах перегородки) между коридорами и жилыми комнатами( пом.8,9, 4 и 9), установка новых перегородок толщиной 7—140мм согласно новой планировки в квартире, устройство пвх перегородки с дверью на лоджии( пом.5(10), устройство санузла и кухни-ниши(пом.2,3) над коридором, увеличение санузла (пом.6) за счет части коридора, над коридором, устройство кухни-ниши(пом.14) над коридором, жилые комнаты(пом.9.10) располагаются над жилыми комнатами и кухней, кухня-нища(пом.8) располагаются над кухней, жилая комната (пом.5) над жилым помещением, вентиляция из санузлов, кухонь, кухонь-ниш осуществляется в существующие вантканалы санузлов и кухонь, в помещениях совмещенных санузлов(пом.2,6,16) установка ванн, раковин и унитазов с подключением в существующие канализационные стояки и к сетям водоснабжения, в зонах кухни и кухонь-ниш установка кухонного оборудования с подключением в существующие канализационные стояки и сетям водоснабжения.

После перепланировки и переустройства в состав 

<

адрес>, расположенной на 15 этаже. Входят: прихожая, три жилых комнаты, три санузла совмещенных, четыре коридора, три кухни-ниши, кладовая, лестница, две лоджии.

Перепланировка и переустройство включает на 16 этаже в 

<

адрес>: демонтаж перегородки между ванной комнатой и коридором( пом.11 и 15), перегородка между жилыми комнатами(пом.12 и 13), демонтаж перегородки между санузлом и коридором(пом.14 и 15), между осями В-Г, устройство новых перегородок толщиной 70-140мм согласно новой, планировки в квартире. Закладка проема между кладовой и кухней(пом.20 и 21), устройство дверных проемов между прихожей и кухней(пом.18 и21), между прихожей и жилой комнатой(пом.18 и 22), вентиляция из санузлов, кухонь, кухонь –ниш осуществляется в существующие вентканалы санузлов и кухонь-ниш, устройство 2 жилых комнат меньшей площадью( пом.22, 23), устройство совмещенного санузла и кладовой( пом.19,20) на месте ванной комнаты, устройство кухни(пом.21) вместо части жилой комнаты, уменьшение площади санузла (пом.24), устройство помещения прихожей(пом.17), вместо части коридора. Увеличение площади коридора(пом.18) за счет части ванной комнаты и санузла, в помещениях санзлов(пом.19 и 24) установка душевой, ванны, раковины и унитазов с подключением в существующие канализационные стояки и к сетям водоснабжения, в зоне кухни установка кухонного оборудования с подключением в существующий канализационный стояк и сетям.

После перепланировки и переустройства в состав 

<

адрес>, расположенной на 16 этаже входят : две прихожих, два санузла, кухня, две жилых комнаты, кладовая, лоджия. Главные стояки канализации, отопления и в целом водопроводные сетисохраняются без изменений. Сантехнические приборы расставлены с учетом планировок квартир на нижерасположенных этажах. Удаление сточной воды из сантехприборов осуществляется путем соединения их с существующей системой/стояками/канализации жилого дома. Система вентиляции осуществляется в существующие каналы квартиры.

В связи с чем истцы просят сохранить 

<

адрес> доме №;3б по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили просительную часть иска, пунктом следующего содержания:

Перепланировка и переустройство в 

<

адрес> включает на 15 этаже: демонтаж перегородки между коридором и гардеробом(пом.1 и 2), демонтаж перегородки между санузлом и коридором(пом.3 и 4), демонтаж перегородки между коридором и санузлом (пом.8 и 6), столовая(пом.9) разделена перегородкой на две жилые комнаты( пом.9,10), с помощью перегородок образованы совмещенные санузлы( пом.2,6,16), кухни –ниши( пом.3,8,14) прихожая (пом.1), коридоры (пом.4,7,13.15), жилые комнаты(пом.5,9,10), кладовая (пом.11), лестница(пом.12), установлена пвх перегородка с дверью на лоджии(пом.5), перепланировка и переустройство включает на 16 этаже в 

<

адрес>, демонтаж перегородки между ванной комнатой и коридором(пом.11 и 15), перегородки между жилыми комнатами(пом.12 и 13), демонтаж перегородки между санузлом и коридором(пом.14 и 15), устройство новых перегородок согласно новой, планировки в квартире. В результате чего образованы : кухня(пом.21), прихожие (пом.17,18), жилые комнаты (пом.22,23), совмещенные санузлы(пом.19,24), кладовая (пом.20).

Представитель истца и ответчика 

<

адрес> в судебном заседании поддержал свой иск и возражал против удовлетворения иска ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 по основаниям изложенным в своем иске, с заключением судебной повторной экспертизы согласен. Полагает, что выводы экспертов подтверждают его доводы о том, что сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии недопустимо.

Представители ответчиков и истцов ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 возражали против удовлетворения иска Администрации Октябрьского района г.Барнаула, полагают, что квартиру следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, не согласны с выводами эксперта.

Представители 3 лица ТСЖ «Вымпел» и 3 лицо ФИО8 в судебном заседании возражали против иска ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, поддержали иск Администрации Октябрьского района г.Барнаула, с заключением судебной повторной экспертизы согласны. Полагают, что сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права всех собственников дома, создает угрозу для их жизни и здоровья, так как нарушены пожарные и строительные нормы, имеет место вмешательство в инженерные системы дома, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации, при этом перепланировка и переустройство в настоящее время не завершены. Межкомнатные перегородки возведены из битого кирпича, с отсутствием армирования. 

Суд выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что истцами в спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что следует из технических паспортов на квартиру Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на (л.д.30-35 т.1) и технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на (л.д.35-42 т.1).

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО3 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры, выданы предписания о приведении спорной квартиры в плановое состояние.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170)).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пунктах 1.7.2, 1.7.3 Правил N 17, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система водоотведения включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

Стороной истцов суду было представлено техническое заключение, выполненное ООО ПТМА «Архисидек» из которого следует, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры по адресу 

<

адрес> связаны с демонтажем перегородок и возведением новых.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры не изменяют конструктивную схему здания, не снижают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают прав жителей этого дома и могут быть признаны допустимыми. 

В квартире местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации) остается неизменным.

Расположение стояков в 

<

адрес> соответствует расположению на нижерасположенных этажах дома.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации 

<

адрес> был составлен Акт осмотра 

<

адрес> в 

<

адрес> с фототаблицей на (л.д.127-141 т.2) из которого следует, что в жилом помещении ведутся строительные работы. В коридоре квартиры демонтированы металлические лестницы, ранее используемые для доступа в места общего пользования- на кровлю многоквартирного дома.

Жилое помещение разделено перегородками с выделением помещений совмещенных санузлов. Также подведены коммуникации для устройства кухонь-ниш. 

Перегородка на 15 этаже установлена вдоль плит перекрытия протяженностью более 5 метров.

Таким образом, на 15 этаже квартиры выделено два совмещенных санузла и 2 кухни-ниши.

На 16 этаже-также два совмещенных санузла и 2 кухни-ниши.

Осмотрено отдельное помещение –комната в составе 

<

адрес>, вход в которую осуществляется посредством мест общего пользования- с балкона 15 этажа. на входе в комнату через балкон установлено, что на балконной плите смонтирована пластиковая перегородка с дверью, таким образом часть балкона )общего домового имущества) присоединена к комнате 

<

адрес>.

Также в комнате выполнено переустройство батареи, обрезан стояк, чем затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома.

Суду ТСЖ «Вымпел» был представлен акт проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, составленный специалистом ООО «Пожарный консультант» на (л.д.162 т.2) из которого следует, что автоматическая установка пожарной сигнализации находится в рабочем состоянии, за исключением 15 этажа( отсутствует), система оповещения о пожаре находится в рабочем состоянии в рабочем режиме, за исключением 15 этажа (отсутствует), система противодымной вентиляции в исправном состоянии в дежурном режиме, за исключением 15 этажа( обрыв кабеля связи).

Рекомендации: смонтировать систему пожарной сигнализации и оповещения о пожаре на 15 этаже, восстановить линию свзяи клапана дымоудаления на 15 этаже.

Провести комплексную проверку системы АПС, СОУЭ и противодымной вентиляции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истцов был представлен акт проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений ООО «Пожарный консультант» на (л.д.231 т.2) из которого следует, что автоматическая установка пожарной сигнализации находится в рабочем состоянии в дежурном режиме, система оповещения о пожаре находится в рабочем состоянии в дежурном режиме, система противодымной вентиляции в исправном состоянии в дежурном режиме.

Из акта проверки работоспособности средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений ООО «Пожарный консультант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что автоматическая установка пожарной сигнализации находится в рабочем состоянии в дежурном режиме, система оповещения о пожаре находится в рабочем состоянии в дежурном режиме, система противодымной вентиляции в рабочем состоянии в дежурном режиме( «кнопка пуска дымоудаления» на 15 этаже не предусмотрена по проекту).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт».

Согласно выводам эксперта установлено, на дату осмотра в жилом помещении № 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольная перепланировка и переустройство имеются, а именно:15-й этаж демонтированы перегородки между коридором пом.1 и гардеробом пом.2, между совмещенным санузлом пом.8 и коридором пом.6, между коридором пом.4 и совмещенным санузлом пом.3, столовая пом.9 разделена перегородкой на две жилые комнаты пом.9 и пом.10, с помощью перегородок были образованы пом.2 совмещенный санузел, пом.3 кухня-ниша, пом.4 коридор, пом.1 прихожая, пом.13 коридор, пом.14 кухня, пом.15 коридор, пом.16 совмещенный санузел, 16 этаж: демонтирована перегородка между жилыми комнатами пом.12 и пом.13, демонтированы перегородки между ванной комнатой пом.11 и коридором пом.15, между совмещенным санузлом пом.14 и коридором пом.15, с помощью перегородок образованы кухня пом.21, две жилых комнаты пом.22 и пом.23, прихожая пом.17, прихожая пом.18, совмещенный санузел пом.19, кладовая пом.20, совмещенный санузел пом.24. В наружной стене из прихожей пом.18 вместо оконного проема выполнен дверной проем с остекленной дверью. На балконе 12.6 выполнена перегородка с дверью ПВХ профиля. С балконов прилегающих к пом.9 и пом.10 в чердачное пространство выполнены двери из ПВХ профиля. Вентиляция помещений с влажным режимом планируется в существующие вентиляционные каналы. Нумерация помещений принята согласно плана квартиры до перепланировки и после перепланировки, приведенных в приложении 3 и 4 к настоящему заключению.

Самовольно произведенная перепланировка и переустройство выполнены без разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству исследуемых помещений квартиры, согласно которого должны были выполняться строительные работы. В то же время выполненные перепланировка и переустройство не ведут к разрушению конструкций дома, не нарушают строительно-технических норм и правил, норм пожарной безопасности( за исключением подключения пускателя люка дымоудаления в пом.4) и иных нормативных требований.

В жилом помещении № 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется самовольная перепланировка и переустройство которые не снижают несущей способности здания. выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При проведении самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушений оказывающих негативное влияние на эксплуатацию многоквартирного дома не установлено за исключением отсутствия подключения пускателя люка дымоудаления в пом.4. Данное нарушение не дает возможности нормальной работе люка дымоудаления и удаления дыма из 

<

адрес>.

При проведении работ по самовольной перепланировке и переустройству в спорной квартире общее имущество собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> затронуто в части: 

- в наружной стене из прихожей пом.18 принадлежащей истцу, вместо оконного проема выполнен дверной проем,

-на балконе 12.6 выполнена перегородка с дверью из ПВХ профиля установленная на условной границе между помещениями истца и помещением общего имущества,

-с балконов прилегающих к помещению 9 и пом.10 в проемах чердачных пространств выполнены двери из ПВХ профиля.

-отсутствует пускатель люка дымоудаления в пом.4.

В части устранения данных нарушений:

- в наружной стене из прихожей пом.18 принадлежащей истцу, вместо оконного проема выполнен дверной проем. Данный проем не снижает несущей способности здания и его восстановление при узаконение перепланировки не требуется. 

-на балконе 12.6 выполнена перегородка с дверью из ПВХ профиля установленная по условной границе между помещениями истца и помещением общего имущества. Аналогичная перегородка установлена на 13 этаже она не влияет на эксплуатацию дома,

-с балконов прилегающих к пом.9 и пом.10 в проемы чердачных пространств выполнены двери из пВХ профиля. По мнению эксперта они необходимы для предотвращения попадания снега в чердачные пространства, не влияют на пользование общим имуществом, их демонтаж не целесообразен,

-отсутствие пускателя люка дымоудаления в пом.4, требует его установления.

Сохранение спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии возможно, так как не ведут к разрушению конструкций дома, не нарушают строительно-технические нормы и правила, нормы пожарной безопасности( за исключением подключения пускателя люка дымоудаления в пом.4) и иных нормативных требований, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом в связи с возникшими сомнениями в правильности и обоснованности данного заключения, была назначена по тем же вопросам повторная экспертиза.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная повторная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО «Фокс Групп».

Согласно выводам эксперта установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на 15 и 16 этажах жилого дома. Планировка исследуемых помещений не соответствует представленной проектной документации(выполненной ООО «Концепт»), техническому паспорту ( выполненному АО Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ) и данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

-исследуемый объект подвергся перепланировке и переоборудованию, признаков реконструкции(изменения площади или строительного объема, изменения функционального назначения не выявлено.

-в помещениях объекта исследования, расположенных на 15 этаже установлено, что перегородка между помещениями 1 и 2 смещена в сторону наружной стены, расположенной справа, при этом площадь помещения 1 увеличена, а площадь помещения 2 уменьшена,

-помещение 7 разделено на три отдельных помещения,

-изменены хемы систем отопления, водопровода, канализации, электроснабжения и вентиляции в помещениях 1,2,7.

-изменена конфигурация внутриквартирной лестницы с 15 на 16 этаж.

При производстве самовольной перепланировки нарушений градостроительных норм нет. Помещения до и после перепланировки являются жилыми.

Выявлены следующие нарушения норм пожарной безопасности:

-не обеспечены выходы на кровлю через пож.люки из помещений 1 и 2, нет доступа к ним из помещений общего пользования и вместо люков смонтированы окна из ПВХ профиля, в результате чего размер проемов в свету меньше нормируемого. Демонтированы лестницы стремянки у данных люков. 

-нет доступа к инженерным системам, в т.ч. к системе дымоудаления и подпора воздуха при пожаре(они оказались внутри квартиры).

Самовольная перепланировка не снижает несущую способность здания, угрозы жизни и здоровью граждан не несет. При перепланировке несущие конструкции демонтажу, сносу и т.п. не подвергались. Демонтировались ненесущие перегородки.

Так как помещение общего пользования( коридор) в данный момент является внутренним помещением 

<

адрес>, то доступа к инженерным системам( щиткам электроснабжения и сетям связи, дымоудаления и вентиляции лестнично-лифтового холла 15 этажа, противопожарного водопровода) сторонним лицам( управляющей компании) нет. Так же нет выхода на кровлю и чердаки( два выхода находятся внутри квартиры. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций(пожар, авария и т.д.) возникает негативное воздействие, выражающееся в невозможности обеспечения доступа пожарным подразделениям и нарушения работы противопожарных систем. 

Общее имущество собственников дома находится внутри 

<

адрес>. Чтобы обеспечить доступ к нему необходимо оформить соглашение о сервитуте помещений 1 и 2, либо перемонтировать инженерные системы, выведя их в общедомовое пространство 15 этажа-лестнично-лифтовой холл.

Сохранение 

<

адрес> перепланированном состоянии, выявленном на момент осмотра возможно при условии выполнении следующих мероприятий:

Обеспечить выполнение противопожарных мероприятий в лестнично-лифтовом холле 15 этажа: систем дымоудаления, компенсационного подпора воздуха и пожарного гидранта, находящиеся внутри квартиры( в помещении 2) вывести их за пределы квартиры. данные работы производить на основании разработанной проектной документации. 

Перемонтировать общедомовые приборы учета электроэнергии, контрольные приборы сетей связи автоматизации лифта и шкафов, находящихся в помещении 1 

<

адрес> лестнично-лифтовой холл.

Так как два люка выхода на кровлю из помещения 1 находятся в 

<

адрес> свободного доступа ( в т.ч. и подразделений пожарной команды) к ним нет, то необходимо обеспечить выход на все уровни кровли. В уровне 16 этажа из лестничной клетки есть выход на верхний уровень кровли. В местах перепада кровли необходимо выполнить устройство металлических лестниц-стремянок для обеспечения доступа на нижний уровень кровли с левой и правой сторон. 

При выполнении работ по самовольной перепланировке были перемонтированы внутриквартирные системы отопления, водоснабжения и канализации. В результате чего данные системы были разбалансированы, работы были произведены без должного контроля. Необходимо провести дополнительное обследование данных систем, выполнить проектную документацию данных систем с учетом произведенной перепланировки специализированной организацией и произвести их монтаж в соответствии с ПД.

С учетом того, что в результате произведенной самовольной перепланировки владельцем квартиры предполагается устройство дополнительных санузлов и кухонных зон, необходимо выполнить монтаж системы вентиляции с учетом вывода в обособленные вентканалы. Так же в полу санузлов и кухонь –ниш необходимо выполнить гидроизоляцию.

Все вышеперечисленные работы необходимо выполнить на основании разработанной проектной документации. Работы по монтажу необходимо выполнить специализированной организацией под надзором управляющей компанией. Системы противопожарной защиты после выполнения монтажа необходимо предъявить контролирующим органам противопожарной защиты(СПЧ обслуживающей данный район, за которой закреплен объект исследования).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет высшее образование, длительный стаж работы по специальности и экспертной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Оснований ставить его под сомнение заключение эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы экспертного исследования, дополнительно пояснив следующее.

В экспертном исследовании им были даны ответы на поставленные в определении суда вопросы, в той хронологии в которой они поставлены в определении суда, по причине технической ошибки в заключении экспертизы указаны не верные вопросы. При проведении экспертизы им исследовались все технические документы. В спорной квартире оказалась часть общих инженерных систем дома, что является нарушением. В таком состоянии дом не должен был быть введен в эксплуатацию приемной комиссией. Все виды работ по перепланировке и переустройству в спорной квартире не завершены до конца, частично отсутствуют санприборы, нет части подводок, дверей, отделки помещений. Нарушены пожарные нормы, так как отнесена часть общего коридора к квартире, на этаже не работает система дымоудаления. Выход на общую крышу из квартиры оборудован через проемы окон, проемы которых меньше норматива, это затрудняет выход на крышу, так же там отсутствуют лестницы. Гидрант тоже оказался в спорной квартире, а это нарушение. Инженерные системы общего пользования необходимо вывести в места общего пользования, так как доступ к ним должен быть круглосуточно, в случае возникновения аварийной или пожарной ситуации в доме. Система отопления в спорной квартире разбалансирована, поскольку вопреки проекту она изменена, проект на изменения отсутствует. Вновь возведенные межкомнатные перегородки квартиры не исследовались на предмет их устойчивости и безопасности.

Суд, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, исследованные в ходе рассмотрения дела приходит к выводу о том, что требования 

<

адрес> о приведении спорного жилого помещения в соответствие с параметрами, существующими по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отраженными в техническом паспорте на квартиру, выполненном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, с взысканием с ответчиков неустойки в размере 5 000руб. за каждый месяц неисполнения решения суда, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии следует отказать, поскольку при производстве в спорной квартире, не завершенной перепланировки и переустройства допущены нарушения строительных и пожарных норм и правил, которые не позволяют сохранить квартиру в данном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

иск Администрации Октябрьского района г.Барнаула к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствие с параметрами, существующими по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отраженными в техническом паспорте на квартиру, выполненном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт № №) в пользу Администрации Октябрьского района г.Барнаула (ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 5 000руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова