61RS0045-01-2020-000401-94 

К делу № 2- 541/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 14 мая 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калашник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании иска истец указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0514901:12, расположенного по адресу:

<

адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что ранее учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:12 имеют сдвиг от фактических границ земельного участка примерно на 16,50 м на юго-запад. При уточнении границ указанного земельного участка документы, содержащие сведения о координатах земельных участков отсутствовали, проект межевания не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:26:0514901:28 принадлежит на праве собственности ФИО2 В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Выявленные в отношении земельных участков истца и ответчика в соответствии с п. 9 ст. 61 названного закона подлежат исправлению в судебном порядке. 

Истец просит суд: 1. Установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных лицом, выполняющим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенных по адресу: - 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №; - 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, кадастровый №; 2. Исправить реестровые ошибки путем аннулирования из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 61:26:0514901:12 и 61:26:0514901:28, признав границы указанных земельных участков неустановленными, а площадь декларированной; 3. Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:12 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО6, признав указанные границы, координаты и площадь согласованной с ответчиком ФИО2 в следующих координатах: X 429 415,55 Y 1385 014,65; X 429 417,15 Y 1385034,28; X 429 382,38 Y 1385 034,68; X 429 381,15 Y 1385014,81; X 429 415,55 Y 1385014,65.

В судебном заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд также не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

СДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 675+/-227,33 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0514901:12, расположенного по адресу:

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 616+/-217,17 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0514901:28, расположенного по адресу:

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что ранее учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:12 имеют сдвиг от фактических границ земельного участка примерно на 16,50 м на юго-запад. Земельный участок с кадастровым номером 61:26:0514901:28 является смежным для уточняемого земельного участка по границе н1-н4. Однако ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:28 пересекают уточняемый земельный участок с кадастровым номером 61:26:0514901:12. Максимальная ширина накладки составляет 15 м. Исходя из чего, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:28.

Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка принадлежащего ответчице.

Ответчик ФИО2 заявленный иск признала.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчицы судом установлен, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца о признании границ земельных участков не установленными, а площадь – декларированной, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

В удовлетворении иска в части установления границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0514901:12 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК «Точно» ФИО6, признании указанных границ, координат и площади согласованной с ответчиком ФИО2 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0514901:12, расположенного по адресу:

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером 61:26:0514901:28, расположенного по адресу:

<

адрес>

Признать границы земельного участка, принадлежащегоФёдорову ФИО1, с кадастровым номером61:26:0514901:12, расположенного по адресу:

<

адрес>, неустановленными, а площадь декларированной. 

Признать границы земельного участка, принадлежащегоФИО2, с кадастровым номером 61:26:0514901:28, расположенного по адресу:

<

адрес>, неустановленными, а площадь декларированной. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 21 мая 2019 года.