Мотивированное 

решение

изготовлено 07.02.2018г. Дело № 2-85/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Часовщик-3» г.Углича. В обоснование своих требований указала, что 29.04.2007г. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 указанный земельный участок за 10000 рублей. На протяжении всех этих лет пользовалась земельным участком по назначению, вкладывала в него свои личные денежные средства. Узнав о необходимости оформления своего права собственности на приобретенный земельный участок, обратилась к председателю садового товарищества, который порекомендовал ей обратиться в суд. Продавец участка ФИО1 умерла. Ее наследники - дети ФИО5 и ФИО4 притязаний на указанный земельный участок не имели, никогда не приходили, что свидетельствует об отсутствии у них интереса к данному имуществу. Заключенная между ней и ФИО1 сделка купли-продажи земельного участка является основанием возникновения у нее права собственности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО6, которая поддержала исковые требования истца. Дополнительно пояснила, что факт заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли- продажи земельного участка подтверждается распиской от 29.04.2007г., в соответствии с которой истец оплатила продавцу 10000 рублей. Дети ФИО1: ФИО4 и ФИО5 присутствовали при заключении сделки и передаче денежных средств, о чем свидетельствуют их подписи в указанной расписке. При этом в расписке также указано, что они не претендуют на владение данным участком. ФИО3 решением общего собрания садоводческого товарищества была принята в члены СНТ «Часовщик-3», а ФИО1 исключена. В настоящее время председатель садоводческого товарищества ФИО2 умер, иной председатель избран не был. По указанной причине ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Наследники ФИО1 не данный земельный участок не претендуют.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, т.к. на садовый участок не претендуют. 

Представители третьих лиц- СНТ «Часовщик-3» и межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО3- ФИО6, оценив отзыв ответчиков ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно положений ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена этого имущества.

Суд установил, что ФИО1 являлась членом СНТ «Часовщик-3» и владела земельным участком № общей площадью 434 кв.м. Согласно выписке их протокола общего собрания СНТ «Часовщик-3» № 02 от 07.07.2007г., ФИО1, являющаяся владельцем садового участка № площадью 434 кв.м., исключена из членов товарищества, а ФИО3 принята в состав садового товарищества, за ней закреплен садовый участок под № и разрешено выделение его из состава садоводческого товарищества. 

В соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 2.7 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, СНТ «Часовщик-3» прекратило свою деятельность 22.08.2013г.

Согласно пункту 3 статьи 40 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Таким образом, ФИО1 в силу указанных норм права приобрела право собственности на земельный участок в садовом товариществе. В последующем ФИО1 земельный участок был продан ФИО3, что подтверждается представленной суду распиской. Принадлежность спорного земельного участка никем не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ суд признает заключенным и исполненным. Кроме того, суд учитывает, что он никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

16.07.2015г. ФИО1 умерла. По сведениям нотариуса Угличского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 никто не обращался. Ответчики ФИО5 и ФИО4, являющиеся детьми продавца ФИО1, на спорное имущество не претендуют.

Согласно межевого плана, изготовленного 26.01.2017г. ООО «АН ГЕО СЕРВИС» общая площадь земельного участка, с кадастровым номером 76:22:010310:75 составляет 425 кв.м. Извещение о проведении собрания о согласовании границ указанного земельного участка было опубликовано в Угличской газете в номере 19 от 17.05.2017г. Каких-либо возражений по границам спорного земельного участка не поступило.

Согласно статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах ФИО3 не может в установленном законом порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности на земельный участок на себя. Решение суда о признании за ней права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации ее права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 425 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Часовщик-3», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Н.В.Трусова