Дело № года.

Поступило в суд 27.06.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего Багазей Т.Ю.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ________ от (дата), он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ________, ________, кадастровый №. Сразу после получения документов от нотариуса, он решил продать указанный выше дом, сдали договор купли-продажи на государственную регистрацию. (дата) Маслянинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на то, что данное имущество находится в залоге у Миграционной службы ________ (ИПОТЕКА), так же данное имущество, после получения свидетельства о праве на наследство по закону, находилось в залоге у ответчика. В начале марта 2017 года ипотека с ответчика была снята по заявлению. Ответчик помнит, что его мать ФИО4 брала ссуду в Миграционной службе НСО, но задолженность давно погашена. (дата) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере ............ рублей были переданы продавцу, что подтверждается информацией от нотариуса. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи его матерью выполнены в полном объеме. Однако, в силу своей юридической неграмотности на тот момент его мама не обратилась в УФРС с заявлением о снятии обременения. В настоящее время он с ответчиком не может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки, так как Миграционная служба ________ ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц (дата). Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания надлежащим образом извещен, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания надлежащим образом извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, расчет с ним произведен полностью, претензий не имеет, просит исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, в своем отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеют. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился (дата) в ________, отец – ФИО5, мать – ФИО4 (л.д.9).

Согласно договора залога от (дата) ФИО4 и миграционная служба НСО в целях обеспечения договора № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды на приобретения жилья от (дата), заключенного между Миграционной службой и ФИО4 на сумму ............ рублей с условием возврата ссуды через 10 лет, залогодатель в обеспечение своих обязательств по договору, с согласия ФИО3 заложила жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: ________.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1 принял наследство после смерти ФИО4, умершей (дата), в виде жилого дома, одноэтажного, бревенчатого, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ________, р.________ (л.д.10).

Согласно справки нотариуса Маслянинской нотариальной конторы от (дата) №, арест на жилой дом по адресу: ________ от (дата) по реестру №, в обеспечение расчета с «Продавцом» ФИО3 – снимается.

Согласно заявления от (дата) руководитель УФМС по НСО просит УФРС по НСО просит зарегистрировать прекращение ипотеки жилого дома с земельным участком, находящегося по ________ в связи с исполнением ФИО4 своих обязательств по возврату ссуды в полном объеме. Договор о залоге зарегистрирован нотариусом и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата).

Таким образом, стоимость по договору купли-продажи оплачена в полном объеме, следовательно, обязательства перед ответчиком исполнены, однако ФИО4 не обратилась с заявлением в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, что препятствует реализации наследнику ФИО1 принадлежащих ему правомочий собственника, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью ............ кв.м., с сараем, баней и мелкими сооружениями, с земельным участком, площадью, ............ кв.м., расположенные в ________, с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья-

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –