Гражданское дело № 2-5/2025

УИД65RS0015-01-2024-000885-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе: 

председательствующегоЗаборской А.Г.,

при секретаре судебного заседания Сивковой О.А., 

с участием:

истцаФИО3, 

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», ФИО1, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, в обоснование которого указала, что 1 октября 2001 года умерла ее мать ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. После смерти матери она вступила во владение домом, приняла меры к обеспечению его сохранности, произвела косметический ремонт, распорядилась предметами быта.

Истец просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО4, 

<

данные изъяты>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, жилой дом, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 1264 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования. 

Определением суда от 11 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

19 декабря 2024 года истец увеличила исковые требования, просила прекратить право собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» на спорный дом, исключить из ЕГРН запись о праве муниципальной собственности; в обоснование заявления указала, что в собственности ее матери ФИО4 находился жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Необоснованное включение дома в реестр муниципальной собственности повлекло препятствия в реализации ее наследственных прав. 

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы иска с учетом их увеличения поддержала полностью. 

Ответчик КУМС МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, сведений об уважительных причинах неявки представителя суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска не представлено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании по существу исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки представителя и возражений по существу иска не представлено. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статей 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, 

<

данные изъяты>, умерла 

<

данные изъяты> (л.д. 12, 43).

Истец ФИО3 (до брака – ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака, записью акта о рождении (л.д. 10, 58-59).

Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО4 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и свидетельством о праве собственности от 14 апреля 1988 года; свидетельства зарегистрированы в органах БТИ 15 июня 1988 года, в реестровую книгу внесена запись о регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом под № 505, что подтверждается информацией Государственного бюджетного учреждения «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», содержащейся в материалах наследственного дела (л.д. 13-15, 46 47, 49-50).

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Тымовским райкомземом 1 февраля 1999 года, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 1 февраля 1999 года, которое в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, земельный участок и расположенный на нем жилой дом являлись наследственным имуществом после смерти ФИО4 и подлежали включению в состав наследственной массы на день открытия наследства.

В судебном заседании истец пояснила, что в течение срока, установленного для принятия наследства, она к нотариусу с заявлением не обращалась, однако фактически приняла наследство после смерти матери.

Проверяя доводы истца в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением действий, свидетельствующем о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 16).

Вместе с тем, из пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что после смерти матери она обеспечивала сохранность дома, произвела в нем косметический ремонт, распорядилась предметами быта.

Данные пояснения истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, подтверждены пояснениями допрошенных в судебном заседании ответчиков ФИО1 и ФИО2 Последняя также пояснила, что истец ухаживала за матерью, проживая в доме, а после смерти матери стала пользоваться оставшимся после нее имуществом, ухаживала за домом и земельным участком.

Таким образом, применительно к приведенным нормам права суд приходит к выводу, что ФИО3 могла быть призвана к наследованию оставшегося после смерти матери наследственного имущества, однако в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, равно как и не обратились иные наследники по закону. 

При этом судом установлено, что ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (земельного участка и расположенного на нем жилого дома), предусмотренные абзацем 1 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она вступила во владение наследственным имуществом, пользовался этим имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установив, что срок принятия наследства после смерти ФИО4 истек, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ее фактически принявшей наследство и включении спорного имущества в наследственную массу, кроме того - признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

При этом, анализируя требования истца о прекращении права собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» на спорный дом, исключении из ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, суд находит их заслуживающими внимания и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, 26 июня 2024 года зарегистрировано за муниципальным образованием «Тымовский городской округ», сведения о праве внесены в Единый государственный реестр недвижимости; информация об основаниях возникновения права собственности на жилое помещение в выписке из ЕГРН отсутствует (л.д. 38, 39). 

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают наличие юридически действительного права собственности ФИО3 на спорный дом по состоянию на 26 июня 2024года, постольку законных оснований для государственной регистрации права на данный объект недвижимости за муниципальным образованием в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственностью государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность», не имелось. 

В этой связи суд приходит к выводу, что право собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, подлежит прекращению, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. 

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» на дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей 

<

данные изъяты>, дом, 

<

данные изъяты> и земельный участок, 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Установить факт принятия ФИО3, 

<

данные изъяты>, наследства по закону после смерти 1 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты>, в виде дома, площадью 

<

данные изъяты>, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» и регистрации права собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом, 

<

данные изъяты>, и земельный участок, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

В окончательной форме решение суда составлено 27 января 2025 года.

Председательствующий А.Г. Заборская