Дело № 2-1071/2025 УИД: 66RS0012-01-2025-001575-22 

Мотивированное 

решение

 составлено 02.09.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего Васильевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «КУДЕЗ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязании выдавать отдельные платежные документы.

В обосновании иска указано, что истец ФИО2 приобрела у ФИО в общую долевую собственность ? доли в жилом помещении, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении общей долевой собственностью ? доли владеет ФИО3 Он зарегистрирован и проживает по данному адресу. Согласно справки ООО «Уральский ЦРО» по состоянию на 01.03.2025 на лицевом счете № имеется задолженность, которая составляет за жилищно-коммунальные услуги 391 583 рубля 73 копеек, пени на 11.03.2025 в сумме 417 087 рублей 92 копейки. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени составляет 808 671 рубль 65 копеек. Также имеется задолженность за капитальный ремонт 73 053 рубля 79 копеек, в том числе пени 23 410 рублей 42 копейки. ФИО3 не работает. Просит разделить лицевые счета. 

Определением суда к участию в деле привлечен ответчик ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Расходы по оплате государственной пошлины просила взыскать с ФИО3

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО УК «КУДЕЗ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «КУДЕЗ» ФИО4, действующая на основании доверенности, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на прав общедолевой собственности: ФИО3 ? доли, ФИО2 ? доли. В жилом помещении зарегистрирован ФИО Считает, что порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен следующим образом: доля расходов ФИО2 в размере ? за содержание жилого помещения и отопление, доля расходов ФИО в размере ? за содержание жилого помещения и отопление, в полном размере за коммунальные услуги. ФИО2 просит учесть, что собственником ? доли она стала с 04.12.2024, в связи с чем долги которые имеются на лицевом счете ей не принадлежат. За жилое помещение по состоянию на 01.07.2025 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 413 731 рубль 69 копеек. Обращает внимание суда, что согласно искового заявления договор купли-продажи нотариально удостоверен 28.11.2024. Оплата за жилищно-коммунальные услуги с 28.11.2024 (04.12.2024) с момента того как ФИО2 стала собственницей жилого помещения не поступала. Документы, подтверждающие внесение платы за жилищно-коммунальные услуги с 28.11.2024 истцом не представлены. Таким образом, на лицевом счете имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, приходящиеся на долю истца ФИО2 Кроме того, обращает внимание суда, что в исковом заявлении истец указывает, что имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт ООО «КУДЕЗ» начислениями взносов за капитальный ремонт не занимается. ООО «КУДЕЗ» не имеет возможности до вынесения решения суда определяющего порядок оплаты выдавать отдельные платежные документы с начислениями согласно решению, определяющему порядок оплаты. Поскольку до рассмотрения данного требования у ООО «КУДЕЗ» не имеется информации, каким образом суд определит порядок. ООО «КУДЕЗ» прав истца не нарушало, так как согласно искового заявления, соглашения, определяющего порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто. Следовательно, спор по определению порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги возник между собственниками жилого помещения. ООО «КУДЕЗ» не имеет возможности до вынесения решения суда определяющего порядок оплаты выдавать отдельные платежные документы с начислениями согласно решению, определяющего порядок оплаты. Просит в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ООО «КУДЕЗ» отказать.

Представитель третьего лица ООО "Уральский ЦРО" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «КУДЕЗ».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг: 

на ФИО2 возложить обязанность по оплате: 1/2 доли от всех начисленных платежей; 

на ФИО3 возложить обязанность по оплате: 1/2 доли от всех начисленных платежей;

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО УК «КУДЕЗ», поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ООО УК «КУДЕЗ», не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. Данные ответчики не могут выступать в качестве таковых, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 11 копеек, которые подтверждаются чеком по операции от 18.03.2025.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы, - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>:

на ФИО2 возложить обязанность по оплате: 1/2 доли от всех начисленных платежей; 

на ФИО3 возложить обязанность по оплате: 1/2 доли от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Васильева