дело № 2-79/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИст. Крыловская 27 января 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом общей площадью 48 кв. метров, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

За период проживания истцом были улучшены жилищные условия, а именно: возведена веранда литер а1, в связи с чем увеличилась общая площадь домовладения. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение 31-856/02 по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении, заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание ФИО2 - супруга истца не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом не выразила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец Носач является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

Основанием к регистрации права собственности истца на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администраций Крыловского сельского поселения Краснодарского края.

На земельном участке расположен жилой жом, также принадлежащий истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

За период проживания истцом были улучшены жилищные условия, а именно: возведена веранда литер а1, в связи с чем увеличилась общая площадь домовладения.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «А» составляет 74,4 кв.м., жилая площадь составляет 51,8 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно поди. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет праве возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в случаях, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, ее в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиям параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает утро: и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственное: удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью74,4 кв.метров, жилой площадью 51,8 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 82,9 кв.метров, год постройки -1948 год, число этажей -1, материал стен -саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «a», 1948 года постройки, материал стен –кирпичные, пристройки литер «а1», 1981 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1500 кв.метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья