Дело № 2-924/2025

22RS0015-01-2025-000399-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 марта 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре А.В. Зубковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Боровихинского сельсовета Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании за ним в порядке наследования по закону на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

В обосновании иска указано, что истец является единственным наследником к имуществу его матери ФИО6, проживавшей по АДРЕС. Наследуемым имуществом является 2/3 доли спорного жилого дома, а 1/3 доли в праве собственности на данный дом принадлежит ему на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, зарегистрированного в ЕГРН. Согласно данному договору другими собственниками спорного объекта недвижимости являются его родители - отец ФИО5, умерший ДАТА и мать ФИО6 умершая ДАТА. Согласно дополнениям от ДАТА к договору о передаче жилья в собственность от ДАТА, спорный дом был передан 

<

данные изъяты> в равнодолевую собственность истцу и его родителям. После смерти ФИО5, ФИО6 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО6 в рамках наследственного дела приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по АДРЕС а также фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга ФИО5 в виде 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, т.к. осталась проживать в нем и несла бремя по его содержанию. О том, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в ЕГРН, истцу не было известно. После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом открыто наследственное дело. Наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются он и его родная сестра ФИО3, которая после смерти матери отказалась от принятия наследства в его пользу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА он стал собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись. Однако ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о правообладателях на спорный жилой дом, он не может реализовать свои наследственные права в отношении данного имущества.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее при рассмотрении дела относительно удовлетворения иска не возражала. 

Третье лицо нотариус ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности; определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, имеют детей – сына ФИО2 и дочь – ФИО3 (до заключения брака – ФИО2) Н.П. Данные обстоятельства подтверждаются записями актов о заключении брака, о рождении, свидетельствами о заключении брака, свидетельствами о рождении.

ДАТА между ФИО2 (Покупателем) и ОАО «Алтайская гидрогеологическая экспедиция» (Продавцом) был заключен договор о передаче жилья в собственность, в п. 1 которого указано, что ОАО «Алтайская гидрогеологическая экспедиция» (Продавец) передал в собственность, а ФИО2 (Покупатель) приобрел занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по АДРЕС; количество членов семьи – 3 человека. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Боровихинского сельсовета народных депутатов.

Согласно п. 2 данного договора, Продавец предает в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членом семьи 3 человека.

Суду представлено Дополнение от ДАТА к Договору о передаче жилья в собственность от ДАТА, где указано, что в соответствии с данным Дополнением пункты 1 и 2 Договора от ДАТА изменены и изложены в редакции: п. 1 «Продавец передает в равнодолевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО2 жилой дом по АДРЕС. Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. жилую площадь 28,0 кв.м, вспомогательную площадь 

<

данные изъяты> кв.м и представляет собой двухкомнатую квартиру», п. 2 «Продавец предает безвозмездно в равнодолевую собственность жилой дом ФИО5, ФИО6 и ФИО2». Данное дополнение к договору подписано сторонами и ДАТА зарегистрировано в Боровихинском сельсовете.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДАТА ФИО5, он приобрел по право частной собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по АДРЕС.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДАТА на основании свидетельства на право собственности на землю, следует, что земельный участок, расположенный по АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО5

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора).

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Необходимость государственной регистрации права собственности, как и других вещных прав на недвижимые вещи возникла с момента введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. с 01.01.1995 и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что в Договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА указано, что квартира, расположенная по АДРЕС, была предоставлена Продавцом Покупателю на семью, состоящую из 3-х человек, однако в договоре не были указаны члены семьи.

В дальнейшем, ДАТА к данному договору о передаче жилья в собственность было составлено Дополнение, согласно которому Продавец передает в равнодолевую собственность гражданам ФИО5, ФИО6 и ФИО2 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

Поскольку установлено, что несмотря на то, что в договоре не были указаны члены семьи Покупателя, однако данный договор был зарегистрирован в сельском совете, как того требовало действующее законодательство, фактически исполнен, поскольку жилой дом, расположенный по АДРЕС, был передан Покупателям, данный Договор и Дополнения к нему никем не оспорены, суд считает, что не указание в Договоре о передаче жилья в собственность членов семьи Покупателя не лишало их права на приватизацию жилого дома и право собственности на спорный жилой дом у них возникло на основании вышеуказанного Договора и Дополнения к нему.

В силу ст. 116 ГК РСФСР, действующего на момент оформления договора приватизации, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Аналогичные положения содержатся в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Федеральным законом Российской Федерации «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 26.11.2002 № 153-ФЗ указанный Закон был дополнен ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

ДАТА ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Тот факт, что один из участников приватизации – ФИО5 умер, не может умалять право других на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а наследников умершего - права наследования доли умершего.

Так как спор о размере долей в праве общей собственности на спорное жилье отсутствует, суд признает доли ФИО5, ФИО6 и ФИО2 равными, по 1/3 доле каждому.

Таким образом, после смерти ФИО5 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1111, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно представленным суду нотариусом ФИО1 материалам наследственного дела к имуществу ФИО5, умершегоДАТА, ФИО6, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО5, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В рамках данного наследственного дела нотариусом ФИО1 ДАТА ФИО6, как супруге умершего ФИО5, было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по АДРЕС. Кроме того, нотариусом ДАТА ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные наследодателем во вклад с причитающимися процентами, хранящимися в подразделении НОМЕР Сибирского банка ПАО Сбербанк, и на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по АДРЕС.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает установленным, что супруга умершего ФИО5 - ФИО6 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО5

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то суд устанавливает факт приятия супругой умершего ФИО5 - ФИО6 наследства, оставшееся после смерти ФИО5, в том числе 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

ДАТА ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, после ее смерти открылось наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, и земельный участок, находящиеся по АДРЕС.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО6, являются сын ФИО2 и дочь ФИО3

Из наследственного дела к имуществу ФИО6 представленного суду нотариусом ФИО1 следует, что ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ФИО3 - с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства по всем основаниям наследования. ДАТА нотариус выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счете ПАО Сбербанк и о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по АДРЕС.

Поскольку судом установлено, что истец юридически принял наследство, открывшееся после смерти его матери – ФИО6, то с учетом изложенного суд полагает возможным признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на 2/3 доли вправе собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке наследования право собственности ФИО2 (паспорт НОМЕР) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025

Судья Н.В. Усвят