РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 185,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 185,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 118,4 кв. м.

В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на земельном участке площадью 2291 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности возведено на земельном участке новое строение: жилой дом общей площадью 185,6 кв.м.

Ответчик отказал истцу в подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка по основанию: земельный участок расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения 

<

адрес>, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие Администрации городского округа Мытищи, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. ст. 263 - 264 ГК РФ права владения и пользования земельным участком осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Дом возведен на земельном участке площадью 2291 кв. м, принадлежащем истцу на праве собственности. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет К№. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости.

На земельном участке истцом возведено новое строение: жилой дом общей площадью 185,6 кв. м. 

Истец обратился в администрацию городского округа Мытищи о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка по основанию: земельный участок расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения 

<

адрес>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусматривается строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с экспертным заключением № АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов жилого дома Лит. А расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает необходимую конструктивную устойчивость и надежность его эксплуатации, конструктивные элементы отвечают требованиям санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, с применением материалов пригодных для производства малоэтажного строительства. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают нормальную эксплуатацию жилого дома Лит. А в целом. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, и с соблюдением Технического регламента о безопасности зданий и сооружений Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ (Требования механической безопасности), угрозы обрушения, либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данным строением отсутствует и не нарушает права третьих лиц при его эксплуатации.

Согласно данным полученным по результатам экспертного осмотра установлено, что жилой дом, расположен в границах земельного участка площадью 2291 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 

Учитывая, что спорный объект был возведен с соблюдением необходимых санитарно-эпидемиологических, экологических, пожарных, градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении земельного участка, с соблюдением границ плана отвода земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация городского поселения Мытищи возражений против признания права собственности на спорный объект не представила, требование истца о признании права собственности в равных долях на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 185,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 185,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 118,4 кв. м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 311 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей здания 185,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 185,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 118,4 кв. м, состоящий из следующих помещений: 

1 этаж - № (прихожая) площадью 8,1 кв. м, № (прихожая) площадью 3,7 кв. м, № (подсобное) площадью 9,1 кв. м, № (холл) площадью 12,3 кв. м, № (гостиная) площадью 25,4 кв. м, № (жилая комната) площадью 13,2 кв. м, № (топочная) площадью 10,7 кв. м, № (тамбур) площадью 2,9 кв. м, № (санузел) площадью 0,9 кв. м, № (санузел) площадью 5,2 кв. м.. № (кухня) площадью 14,3 кв. м,

2 этаж - № (холл) площадью 20,5 кв. м, № (жилая комната) площадью 20,1 кв. м, № (жилая комната) площадью 19,4 кв. м, № (жилая комната) площадью 19,8 кв. м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Лит. А площадью всех частей здания 185,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 185,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 118,4 кв. м 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес> площадью 38,1 кв. м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья