КОПИЯ

Дело № 2-91/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Октябрьский суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Абрамовой Д.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г.Томска к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Октябрьского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнения требований просит обязать ФИО2 привести жилое помещение – квартиру ... в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путём проведения следующих мероприятий: монтажа перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); монтажа дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); монтажа раковины в помещении № 3 (кухня); монтажа унитаза, раковины в помещении № 2 (санузел); закладка дверного проёма в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната), закладка дверного проёма в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением; демонтажа перегородки в помещении № 4 (комната); монтажа дверного проёма и установки дверного блока в помещении № 1 (коридор); демонтажа перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел) и № 1 (коридор); демонтажа унитаза и раковины в помещении санузла № 2.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.05.2018 сотрудниками администрации Октябрьского района г. Томска проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе работы по поступившей жалобе в администрацию Октябрьского района г.Томска, по результатам которого составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки жилого помещения. В соответствии с указанным актом проведены следующие мероприятия по перепланировке: между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел) демонтирована перегородка, между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор) демонтирован дверной блок, в помещении № 3 (кухня) демонтирована раковина, в помещении № 2 (санузел) демонтированы унитаз, ванна, раковина, в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната) выполнено устройство дверного проёма, в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением выполнено устройство дверного проема, в помещении № 4 (комната) выполнено устройство перегородки, в результате чего образованы 2 помещения, в помещении № 1 (коридор) выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проёма, выполнен монтаж перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел» и № 1 (коридор), в новообразованном помещении (санузел) установлены унитаз и раковина. В связи с указанными обстоятельствами 23.05.2018 собственнику направлено требование о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 24.08.2018, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что вместе с актом о перепланировке была составлена схема перепланированного жилого помещения, которое в настоящее время используется под парикмахерскую.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относится к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно п. 2.2. Постановления Мэра города Томска от 19.11.2008 № 894 «О мерах по организации приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние» факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным: в случае составления уполномоченными должностными лицами Уполномоченного территориального органа акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства (приложение 1 к настоящему Порядку), в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращениях (заявлениях, жалобах) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе плана квартиры, плана расположения жилого помещения на этаже (раздел 5 выписки их ЕГРН), акта об установлении наличия самовольной перепланировки от 17.05.2018 и приложенной к нему схеме, следует, что ответчиком проведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения: между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел) демонтирована перегородка, между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор) демонтирован дверной блок, в помещении № 3 (кухня) демонтирована раковина, в помещении № 2 (санузел) демонтированы унитаз, ванна, раковина, в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната) выполнено устройство дверного проёма, в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением выполнено устройство дверного проема, в помещении № 4 (комната) выполнено устройство перегородки, в результате чего образованы 2 помещения, в помещении № 1 (коридор) выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проёма, выполнен монтаж перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел» и № 1 (коридор), в помещении №2 (санузел) установлены унитаз и раковина.

14.05.2018 в Администрацию Октябрьского района г.Томска поступило заявление о незаконности перепланировки вышеуказанной квартиры. 

23.05.2018 истцом ответчику ФИО2 направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, что подтверждается копиями реестров на отправленную корреспонденцию и отправленных писем, а также сведениями с официального сайта Почты России, согласно которым указанное требование получено ответчиком 06.07.2018.

Согласно акту обследования жилого помещения 12.10.2018 истцом вновь произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого установлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены. 

Доказательств, подтверждающих приведение спорного помещения в прежнее состояние, равно как и соответствие произведенных работ требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих их безопасность, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Требований о сохранении произведенной перепланировки ФИО2 не заявлено. 

Таким образом, поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения нарушает права жильцов многоквартирного дома, законных оснований для их проведения не имелось, суд считает, что с учетом вышеприведенных требований законодательства жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние. 

При таких обстоятельствах, на ответчика ФИО2, не просившего о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и не доказавшего возможность такого сохранения, с учетом положений абз.3 ст.12 ГК РФ и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ должна быть возложена обязанность по приведению спорной квартиры в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки, в соответствии с имеющимся в материалах дела планом жилого помещения путем выполнения следующих мероприятий: 

- монтажа перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); 

- монтажа дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор); 

- монтажа раковины в помещении № 3 (кухня); 

- монтажа унитаза, раковины в помещении № 2 (санузел); 

- закладки дверного проёма в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната), 

- закладки дверного проёма в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением; 

- демонтажа перегородки в помещении № 4 (комната); 

- монтажа дверного проёма и установки дверного блока в помещении № 1 (коридор); 

- демонтажа перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел) и № 1 (коридор);

- демонтажа унитаза и раковины в помещении санузла № 2.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.ч. 1-2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенных нарушений закона, а также тот факт, что иной срок исполнения, который являлся бы разумным, стороной ответчика не заявлен, исходя из необходимости сохранения баланса интересов сторон, суд считает, что срок исполнения требований истца – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, размер которой исчислен в соответствии с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Октябрьского района г.Томска к ФИО2 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путём проведения следующих мероприятий:

- монтажа перегородки между помещениями № 3 (кухня) и № 2 (санузел); 

- монтажа дверного блока между помещениями № 3 (кухня) и № 1 (коридор); 

- монтажа раковины в помещении № 3 (кухня); 

- монтажа унитаза, раковины в помещении № 2 (санузел); 

- закладки дверного проёма в перегородке между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (комната);

- закладки дверного проёма в несущей межквартирной перегородке между помещением № 3 (кухня) и смежным нежилым помещением; 

- демонтажа перегородки в помещении № 4 (комната); 

- монтажа дверного проёма и установки дверного блока в помещении № 1 (коридор); 

- демонтажа перегородок в помещениях № 3 (кухня), № 2 (санузел) и № 1 (коридор);

- демонтажа унитаза и раковины в помещении санузла № 2.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Гусаков

Копия верна.

Судья: А.А. Гусаков

Секретарь: Д.Э. Абрамова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-91/2019 Октябрьского районного суда г. Томска.