Дело № 2-1611/19 Категория № 2.114

УИД 36RS0004-01-2019-000863-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе 

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Башкатовой К.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заявление АО «УК Ленинского района» г.Воронежа к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов, 

установил:

АО «УК Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО1, согласно выписки из ЕГРП является собственником нежилого помещения, общей площадью 61,1 кв.м., 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

26.12.2018г. мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района было вынесено определение об отмене судебного приказа. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано АО «УК Ленинского района»

29.03.2012г. между директором ОАО «УК Ленинского района» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,76 руб. /м.кв. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012г.), с 01.07.2014г. тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013г) и так далее. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Как указывает истец, за период с 01.06.2012г. по 31.06.2017г. ответчиком ФИО1 не оплачена оказанная услуга СиР, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 40 682 руб. 98 коп.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт имущества, истцом по состоянию на 20.07.2018г. рассчитаны и начислены к оплате пени в раз 16 359 руб. 39 коп.

На основании изложенного истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в размере 40 682 руб. 98 коп. за период с 01.06.2012г. по 30.06.2017г., пени за период с 21.07.2012г. по 20.07.2018г. в размере 16 359 руб. 39 коп., государственную пошлину в размере 1 911 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 в связи с заявлением представителя ответчика о применении срока исковой давности, заявленные исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещения в размере 13 512 руб. 60 коп. за период с 01.12.2015г. по 30.06.2017г., пени за период с 21.01.2016г. по 20.07.2018г. в размере 2 656 руб. 51 коп., государственную пошлину в размере 643 руб. 12 коп. 

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указывала, что ответчик не согласна с размером заявленной истцом к взысканию денежной суммы в качестве задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что истцом не представлены документы, устанавливающие перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Так же, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, кроме того учесть, что ответчик является пенсионером и инвалидом 2-ой группы. Так же ответчик не согласен с заявленными требованиями в части периода, за который подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с тем, что датой обращения истца в суд является 11.02.2019г., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию за период с 01.02.2016г.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1, согласно выписки из ЕГРП (л.д.14) является собственником нежилого помещения, общей площадью 61,1 кв.м., 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано АО «УК Ленинского района»

29.03.2012г. между директором ОАО «УК Ленинского района» и одним из собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 9,76 руб. /м.кв.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 ст. 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения. 

Из материалов дела усматривается, что собственники многоквартирного дома № 12 по ул. Свободы г. Воронежа на внеочередном общем собрании выбрали способ управления домом в виде ОАО «УК Ленинского района» которое зарегистрировано в МИФНС России № 12 по Воронежской области 16.03.2015 года, при этом согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от 23.03.2012 года, услуги собственникам квартир указанного многоквартирного дома истец оказывает с 29.03.2012 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных услуг, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения за период с 01 декабря 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 13 512 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, период просрочки исполнения обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт помещения за период с 01 декабря 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 13 512 руб. 60 коп., суд считает необходимым снизить размер пени до 1000 руб. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с чем, довод представителя ответчика о том, что после уточнения исковых требований с применением срока исковой давности срок до 01.02.2016 г. все равно является пропущенным, судом не может быть принят во внимание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 643 руб. 12 коп. При этом излишне уплаченная госпошлина в размере 1082 рубля 10 копеек и 236 рублей 24 копейки подлежит возврату истцу, в связи с уточнением исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Ленинского района» г.Воронежа задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.12.2015 года по 30 июня 2017 года в размере 13 512 рублей 60 копеек, пени за период с 21.01.2016 года по 20.07.2018 года в размере 1 000 рублей, госпошлину 646 рублей 76 копеек.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 1082 рубля 10 копеек по платежному поручению № от 22.08.2018 г. и в размере 236 рублей 24 копейки по платежному поручению № от 20.02.2017 года, возвратить АО «УК Ленинского района» г.Воронежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной 

форме изготовлено 16.04.2019 г.