УИД 63RS0042-01-2024-002346-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2024г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2024 по иску ТСЖ «Маяк 20» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и пени, с учетом уточнения за период с апреля 2022 по апрель 2023 в сумме 62 716, 45 руб., пени в размере 54 703, 19 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 245 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решений общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, от 

<

дата>, в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья - Товарищество собственников жилья «Маяк 20» ( далее - ТСЖ «Маяк 20»). 

ТСЖ «Маяк 20» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «Маяк 20» производит начисление, расчеты и взимание с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ТСЖ «Маяк 20» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должники свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Маяк 20» не исполнили.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в жилом помещении проживает ее сын ФИО1

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> - мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ № от 

<

дата> отменен, в связи с поступлением от должника ФИО2 возражений относительно его исполнения.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Отделение судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Маяк 20» отказать. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Отделения судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №, выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-199356569 от 

<

дата>. 

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решений общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, от 

<

дата>, в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья - Товарищество собственников жилья «Маяк 20» ( далее - ТСЖ «Маяк 20»). 

ТСЖ «Маяк 20» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «Маяк 20» производит начисление, расчеты и взимание с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ч. 1, 3 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения ФИО2 и зарегистрированного и проживающего в указанном жилом помещении ФИО1

Установлено, что ответчики уклоняются от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно представленному ТСЖ «Маяк 20» расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2022 по апрель 2023 составляет 62 716, 45 руб.

Судом расчет задолженности проверен и признан арифметически верным. 

Так, судом установлено, что мировым судьей судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> 

<

дата> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Маяк 20» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 68 177, 24 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно), расходов по уплаченной государственной пошлины в размере 1 123, 00 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> - мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ № от 

<

дата> отменен, в связи с поступлением от должника ФИО2 возражений относительно его исполнения.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Маяк 20» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет задолженности согласуется с установленными по делу обстоятельствами. 

Также истец заявил требование о взыскании с ответчиков пени.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

С учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени. При этом, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 245 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяк 20» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес>), ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт № № выдан УФМС в 

<

адрес>) в пользу ТСЖ «Маяк 20» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2022г по апрель 2023г в сумме 62 716,45 руб., пени в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2245 руб., всего в сумме 74 961,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года. 

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-1698/2024