Дело № 2-205/2024

УИД № 67RS0029-01-2024-000371-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи они приобрели спорную квартиру у ответчиков, которые не обращались в регистрирующие органы с заявлением о переходе права собственности на спорное жилое помещение. Решить вопрос о переходе к ним права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчиков. С 06.12.1999 они владеют спорной квартирой как собственники, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. Просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или отсутствие своих представителей, а также об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.12.1999 между ФИО4, ФИО3 (Продавцы) и ФИО9 (в настоящее время – ФИО13) В.М., ФИО10 (в настоящее время – ФИО13) Ю.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Десногорском БТИ 06.12.1999, записан в реестровую книгу №, стр. 785, инвентарное дело №.

Согласно сообщению ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 13.05.2024 № 06-02/55 спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (в настоящее время – ФИО13) В.М., ФИО12 (в настоящее время – ФИО13) Ю.В. по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от 05.12.1999, удостоверенного нотариусом Десногорского нотариального округа Смоленской области, реестровый №. 

Постановлением главы администрации Смоленской области от 15.06.1999 № 404 в целях реализации на территории Смоленской области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обеспечения начала работы в области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно постановлению администрации Смоленской области от 28.10.1999 № 783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15.11.1999. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 01.01.2000.

В силу п. 1.5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 (далее – Инструкция) жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности, находящиеся на территории СССР, подлежат регистрации независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (п. 5.1 Инструкции).

Таким образом, право собственности истцов на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из домовой книги от 03.05.2024 в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО5 (истец), ФИО6 (дочь ФИО2).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2024 № КУВИ-№ следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку право собственности истцов на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.1999, который зарегистрирован в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

В настоящее время указанный договор не расторгнут и не признан недействительным. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО5 (№) к ФИО7 (№), ФИО8 (№) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5 право собственности на квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2024