Дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названными исковыми требованиями к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 05 февраля 1997 года она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное 

<

адрес> на основании договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 01 августа 1995 года, выданного 

<

адрес> отделением Октябрьской железной дороги за №, а также акта приема - передачи жилья в собственность от 05 февраля 1997 года. 23 июня 1997 года Республиканским государственным центром «Недвижимость» Республики Карелия ей был выдан технический паспорт с регистрационным удостоверением на право собственности квартиры 

<

адрес>. Согласно регистрационному удостоверению, право собственности на указанную квартиру, было зарегистрировано за ней. С 1997 года она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия. 29.03.2018 г. ей было подано заявление о государственной регистрации права в Управление Росреестра по РК с копиями документов. Уведомлением от 09 апреля 2018 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию представлены копии правоустанавливающих документов, а не их оригиналы. Оригиналы документов представить на регистрацию нет возможности, поскольку они утеряны. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом. Квартира находится в ее владении с момента приобретения, она владеет ей открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на квартиру с 05 февраля 1997 года. Просит признать за ней право собственности на кв. 

<

адрес>

Определением суда от 31 мая 2018 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснила, что согласно договору о долевом участии в строительстве она выплатила 10% стоимости квартиры 

<

адрес> отделению дороги, а остальное заплатил работодатель. С тех пор, как она получила квартиру, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика – администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поступившем ходатайстве глава администрации ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В ответе на запрос суда представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «РЖД». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 01 августа 1995 года между 

<

адрес> отделением Октябрьской железной дороги и ФИО1 был заключен Договор о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья: 50-ти квартирного жилого дома по 

<

адрес>. В соответствии с пп.2 п. 2 Договора по окончании строительства и полной оплаты стоимости жилья ФИО1 приобретает право собственности на построенную за счет ее средств (долевого вложения) квартиру в жилом доме.

В соответствии с Актом приемки – передачи от 05.02.1997 года 

<

адрес> отделение Октябрьской железной дороги передало однокомнатную квартиру 

<

адрес> ФИО1 Стоимость квартиры оплачена согласно договору.

В техническом паспорте на кв. 

<

адрес> и регистрационном удостоверении № указано, что собственником квартиры является ФИО1 

Согласно справке о регистрации от 19.04.2018 года, выданной ООО «Расчетный центр», ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес> 04.09.1997 года.

29 марта 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 09 апреля 2018 года регистрация права собственности была приостановлена в связи с не предоставлением заявителем в регистрирующий орган подлинника договора о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья от 01.08.1995 года и акта приема – передачи от 05.02.1997 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В части 1 статьи 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного и ст., ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку при невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации, право собственности может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> учитывая при принятии решения, что обязательства ФИО1 по оплате в соответствии с заключенным Договором о совместной деятельности и долевому финансированию строительства жилья выполнены, что регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна без вынесения судебного решения в виду отсутствия у истца оригинала Акта приемки-передачи указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 26 июня 2018 года.