Дело №2-484/2024; УИД 42RS0010-01-2023-002739-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

с участием истца – ФИО5, 

представителя истца – ФИО6, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 января 2024 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2000 между ним и ответчиком, а также сыном ответчика - Б.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи дома незаконченного строительством в рассрочку, удостоверенный государственным нотариусом Первой Киселевской нотариальной конторы Кемеровской области Г.Н.В. зарегистрирован в реестре за №, в соответствии с п.1 которого ответчик с сыном продали, а он купил жилой дом незаконченный строительством, находящийся 

<

адрес>

Им была полностью произведена оплата по договору купли-продажи в размере 23000 руб., что подтверждается п.2 договора, где указывается об оплате 18500 руб. до подписания договора, и записью в договоре купли-продажи государственного нотариуса Первой Киселевской нотариальной конторы Кемеровской области Г.Н.В. с подписью и печатью об оплате по договору купли-продажи, оставшейся суммы в размере 4500 руб. (стр.1 договора).

Согласно п.5 договора купли-продажи, в котором указано об обязанности продавцов сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанного дома: 

<

адрес> наряду с обязанностью сняться с регистрационного учета и другого лица, указанного в этом же пункте договора купли-продажи, данные лица снялись в установленном порядке с регистрационного учета по адресу дома.

В силу указанного вышеназванный дом перешел в его полное владение и пользование. 22.01.2002 сведения о вышеуказанном заключенном договоре купли-продажи занесены МУП КГБТИ г.Киселевска в реестровую книгу под № д.стр.№, инвентарное дело №, с регистрацией за ним указанного в договоре купли-продажи дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается соответствующей регистрационной надписью в договоре купли-продажи.

09.04.2003 он зарегистрировался в установленном порядке по адресу данного дома, что подтверждается отметкой Отдела УФМС России по Кемеровской области в Киселевске в его паспорте, в котором и проживает по настоящее время.

Согласно действующего законодательства право собственности подлежит государственной регистрации. Для чего сторонам, указанным в договоре купли-продажи, необходимо обратиться в регистрирующий орган и представить все необходимые для государственной регистрации документы, однако, ответчик, не оспаривая его право на дом, по личным причинам не явился в регистрирующий орган, к тому же один из продавцов, указанный в договоре, Б.А.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем его правоспособность в силу п.2 ст. 17 ГК РФ прекращена смертью, что исключает его явку в регистрирующий орган для вышеуказанной регистрации права собственности и является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности из-за отсутствия одного из продавца по договору купли-продажи.

В силу вышеназванного возникла необходимость признания за ним права собственности на дом в судебном порядке на основании ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав признание права.

Как указывалось выше, ввиду отчуждения продавцами ему 09.11.2000 дома по договору купли-продажи и регистрации 22.01.2002 его за ним в МУП КГБТИ г.Киселевска с занесением в реестровую книгу за № д.стр.№ что подтверждается имеющейся в договоре купли-продажи регистрационной надписью МУП КГБТИ г.Киселевска, в которой прямо указано: «Домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО5» (стр.2 договора), он перешел в его полное владение и пользование, в соответствии с его назначением.

В том числе бремя содержания имущества, возлагаемого на собственника ст.210 ГК РФ, где сказано: «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором», с вышеуказанного времени в отношении домовладения несет исключительно он.

В силу чего он с вышеуказанного времени, владеет и пользуется вышеназванным домом, в том числе осуществляя его необходимое содержание, а также осуществляя необходимые строительные работы, в результате которых дом в настоящее время находится в состоянии, указанном в прилагаемой копии технического паспорта на жилой дом, составленным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, согласно которого жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 69,4 кв.м., жилую плошадь 62,2 кв.м. Претензий со стороны продавцов или третьих лиц не поступало.

Просит признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин неявки в суд и возражений по иску нге представила.

Третье лицо Росреестр Киселевский отдел о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом изложенного, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи дома незаконченного строительством от 09.11.2000 ФИО5 приобрел у Б.А.Ф. и ФИО7 жилой дом, незаконченный строительством, находящийся 

<

адрес>

Согласно п.2 договора купли-продажи, стоимость жилого дома незаконченного строительством составляет 23000 руб., из которых 18500 руб. отданы полностью до подписания договора, а остальные 4500 руб. будут отданы до первого февраля две тысячи первого года.

Договор купли-продажи удостоверен Г.Н.В., государственным нотариусом Первой Киселёвской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Жилой дом принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Киселевской государственной нотариальной конторой от 28.01.1993, реестр №.

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в БТИ г.Киселёвска 22 января 2002 года, о чём свидетельствует регистрационная надпись на договоре, запись в реестровой книге под № рстр. №

Согласно представленной информации филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал с момента возведения:

ФИО1 (Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.03.1952, зарегистрирован в БТИ 26.07.1960 №);

ФИО2 

<

данные изъяты>

ФИО3 

<

данные изъяты>

ФИО4 

<

данные изъяты>

Д.Ф.Н. 

<

данные изъяты>

ФИО7, Б.А.Ф. 

<

данные изъяты>

ФИО5 (

<

данные изъяты>

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно которому установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимого имущества имеет статус «жилой дом» общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела установлено, что один из продавцов дома Б.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель П.С.Р. пояснил, что с истцом ФИО5 являются соседями. Истец живет в доме по 

<

адрес> примерно 20 лет. Он приобрел дом незавершенный строительством. Сам достроил дом и теперь живет в нем. У кого он купил дом, не помнит. ФИО5 проживает в доме, обрабатывает огород, осуществляет коммунальные платежи за дом (за воду, электроэнергию).

Свидетель Ж.А.А. является снохой истца ФИО5 С его сыном Ж.В.С. она состоит в браке с марта 2023 года. Истец живет в доме по 

<

адрес>. Раньше он жил с супругой, сейчас живет один. Он рассказывал, что купил дом незавершенный строительством, сам достроил его, построил гараж, баню. ФИО5 живет в доме, обрабатывает огород. Она с сыном истца часто приезжают к нему в гости. 

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец недвижимого имущества умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, местонахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающий характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе, в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 62,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 января 2024 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке