ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-158/2019

30 мая 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, 

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

В августе 2018 года ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг", требования которого в последующем уточнил и просил устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, путем возложении обязанности на ответчика перенести установленные двухярусные здания контейнерного типа, расположенные перед фасадом принадлежащего истцу нежилого помещения литер «А», общей площадью 22,1 кв.м.

Требования иска мотивированы тем, что ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг" в нарушение установленных градостроительных норм, на расстоянии 15,- 2,0 метра установлены домики контейнерного типа, являющиеся препятствием в пользовании принадлежащим на праве собственности ФИО5 домиком для отдыха. 

В ходе судебного разбирательства к производству суда принято встречное исковое заявление ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг", в котором ответчик с учетом уточнения просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим земельным участком, путем возложения обязанности на ФИО3 снести принадлежащий домик для отдыха, а также признать, что решение суда является основанием для исключения записи в реестре недвижимости о зарегистрированном праве ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Требования встречного иска мотивированы тем, что принадлежащий на праве собственности ФИО3 домик для отдыха, имеет признаки объекта капитального строительства, однако возведен на земельном участке, находящимся в пользовании ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг", в нарушение условий договора № 03/2000 от 20.07.2000 года о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения, предусматривающего возможность возведения истцом только деревянного домика для отдыха (летнего типа) на территории ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг", т.е. временного некапитального объекта. 

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 просил требования иска удовлетворить, указав на доказанность нарушений права ФИО3 в отношении принадлежащего объекта недвижимости, чинимых со стороны общества. В удовлетворений требований встречного иска просил отказать по тем основаниям, что предусмотренные законом условия для сноса принадлежащего истцу объекта недвижимости отсутствуют. 

Представитель ответчика ФИО2, не оспаривая фактических обстоятельств расположения перед объектом недвижимости, принадлежащего ФИО3, контейнеров, просил в удовлетворении его иска отказать. Требования встречного иска поддержал. Указал на несоответствие указанных в иске обстоятельств, фактически сложившимся правоотношениям сторон, в части возведения истцом не объекта капитального строительства, а конструкции сборного домика для отдыха на территории ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг". 

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения представителей сторон, пояснения эксперта и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании Коту В.П. принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием – домиком для отдыха; кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в пределах землепользования ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 105/19-СВ от 28.02.2019 года проведенной экспертом ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» ФИО4, возведенные перед фасадом домика для отдыха, находящегося по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, объекты, являются движимым имуществом (мобильными модульными зданиями контейнерного типа, не имеющими прочной связи с землей, т.е. передислокация их возможна на любых пригодных транспортных средствах; перемещение указанных объектов возможно без несоразмерного ущерба их назначению). Указанные мобильные модульные здания контейнерного типа не являются объектами капитального строительства.

Мобильные модульные здания контейнерного типа установлены с отступлением от следующих норм и правил действующего законодательства Российской Федерации:

- ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - создают препятствия для подъезда пожарной техники к домикам для отдыха № и №;

- п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - расстояние между модульным блок – контейнером и стеной домика для отдыха № составляет 6,8 м, что не соответствует требованиям вышеуказанного п. 4.3;

- п. 4.1 и п. 4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» - расположение модульных блок – контейнеров перед фасадом домиков для отдыха №, № и № по 

<

адрес> в г. Севастополе привело к снижению коэффициента естественной освещенности помещений, расположенных в указанных строениях.

Демонтаж установленных ВСБО «Яхт-клуб Юг» модульных блок – контейнеров, технически возможен без причинения ущерба конструктивным элементам, поскольку при демонтаже ограждающих/несущих конструкций и повторной сборке на новом месте эксплуатации сохраняется их несущая способность, прочность и пространственная жесткость силового каркаса.

Также экспертом установлено, что здание домика для отдыха, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, является объектом недвижимого имущества (объектом капитального строительства) и соответствует Акту государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта от 21.12.2007 года. Демонтаж указанного домика для отдыха технически не возможен без причинения ущерба его конструктивным элементам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.07.2000 года между ООО «Водноспортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения.

Предмет договора является осуществление строительства и последующая эксплуатация объекта социально – бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения, необходимых инженерных к нему, а также осуществление иных работ по благоустройству территории «Организации» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. (п.1.1).

В пункте 1.2. договора определено, что наименование, порядковые номера и другие индивидуальные характеристики объектов указываются в отдельном Перечне (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

ГКП «Муниципальное жилье» по заказу ООО «Водноспортивная база отдыха Яхт клуб-Юг» разработан рабочий проект «Комплекс деревянных домиков летнего типа на территории «Яхт-клуб «Юг». 25.04.2001 г.

Проектом предусматривается размещение трех деревянных домиков, расположенных в границах постоянного землеотвода, с размерами в плане в осях 5,2 х 5,1 м; 7,3 х 6,0 м.

Деревянные домики одноэтажные с мансардным этажом, с набором всех помещений, необходимых для комфортного отдыха.

Технико-экономические показатели:

- общая площадь 3 домиков – 94,3 м2; 94,3 м2; 24,1 м2

- жилая площадь 3 домиков – 58,9 м2; 58,9 м2; 16,9 м2.

В летних домиках предусмотрены все виды инженерного обеспечения. Проект согласован с пожарной и санитарной инспекциями, с инспекцией охраны Черного моря.

Указанный Рабочий проект согласован с главным архитектором города и начальником ППО УГиА: «Управление согласовывает рабочий проект «Комплекс деревянных домиков летнего типа на территории Яхт- клуба «Юг» сроком на 25 лет».

Согласно Акту государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.07.2001 года временных сборно-разборных деревянных домиков на территории ООО ВСБО «Яхт – клуб «Юг» по 

<

адрес>, предъявленные к приемке в эксплуатацию объекты имеют следующие показатели, в том числе - деревянный домик №, площадью 24,10 м2.

12.02.2007 г. между ООО «Водно - спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения от 20.07.2000 г.

Предметом договора является - краткая характеристика объекта – здания дома для отдыха с пристройкой, получаемого ФИО3 в собственность (п.1.6) :

- ориентировочная площадь застройки – 66,0 кв.м; строительный объем – 91,0 куб. м.; ориентировочная общая площадь участка – 196,0 кв.м.;

- ориентировочная площадь двора – 47 кв.м.; декоративного сада – 83 кв.м..

ЧП «Стройдизайн» разработан рабочий проект шифр №12/2003 АР. Проектная документация утверждена приказом ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг».

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта от 21.12.2007 г. - строительство здания душевого павильона, проходной и трех домиков для отдыха на территории «Яхт-клуба «Юг», расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №, №, №, №, №:

Приложение к акту:

- домик для отдыха № литер «А» - одноэтажный, общей площадью 22,1 м2, строительный объем – 69,0 м3; крыльцо – 13,1 м2.

Приказом Фонда коммунального имущества №1142 от 03.09.2009 г. оформлено свидетельство о праве частной собственности ФИО3 на расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, № объект недвижимого имущества – домик для отдыха литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 22,1 кв.м., с крыльцом, ограждениями и мощением.

04.09.2009 года ФИО3 выдано Свидетельство о праве собственности на домик для отдыха литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 22,1 м2, с крыльцом, ограждениями и мощениями.

Право собственности ФИО3 на нежилое здание (домик для отдыха), площадью 22,1 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2018г. №99/2018/150066831.

22.05.2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 193,00 кв.м. с кадастровым номером: №. 

Частью 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него (ч. 2 ст. 376 ГК Украины).

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество (ч. 3 ст. 376 ГК Украины)

Если владелец (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет. (ч. 4 ст. 376 ГК Украины).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения его прав действиями ответчика, выразившимися у установлении в непосредственной близости от принадлежащего объекта недвижимости модульных блок – контейнеров.

Относительно требований встречного иска об устранении препятствий ООО ВСБО "Яхт-клуб Юг" в пользовании земельным участком, возложении обязанности осуществит снос домика для отдыха, суд исходит из того, что возведения указанного объекта недвижимости осуществлялось с согласия и ведома общества, ответчик являлся участником правоотношений по его возведению и вводу в эксплуатацию, разработке проектной документации. Спорное строение принято государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта 21.12.2007 года. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории города федерального значения Севастополя в период возникновения спорных правоотношений. 

В силу ст. 12 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Также ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ФИО3 капитальное строение домика для отдыха нарушает установленные правила землепользования и застройки территории, документации по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, представляет опасность с технической точки зрения для третьих лиц или угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 300,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия в пользовании нежилым строением – домиком для отдыха, расположенным по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" демонтировать двухярусные здания контейнерного типа, состоящие их четырех блок-контейнеров и переноса их на расстояние не менее 10 метров от нежилого здания – домика для отдыха, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов 300,00 руб. 

Отказать в удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью ВСБО "Яхт-клуб Юг" к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный