Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

20 марта 2017 г.

Дело по иску ООО «С-Порт» к ФИО1 Василию В. о понуждении к действиям, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к действиям, просят обязать ответчиков устранить нарушение требований законодательства по использованию и содержанию жилого помещения по 

<

адрес>58, содержанию животных, убрать из жилого помещения животных, и провести санитарную обработку квартиры и лестничных клеток 1-го подъезда МКД по 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «С-Порт» от жителей по 

<

адрес> поступило заявление об антисанитарных условиях проживания в доме, ненадлежащем содержании жилого помещения собственником 

<

адрес>, а именно ненадлежащем содержании большого количества животных –собак, вследствие чего в подъезде дома и квартирах появился зловонный запах, животные воспроизводят звук (лай) независимо от времени суток. С целью устранения запахов, жители вынуждены держать открытыми окна в подъезде круглый год, что несет теплопотери, за которые они также производят оплату, несут ущерб. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков провести санитарную обработку в подъезде № (с 1-го по 5-ый этажи), в 

<

адрес>, ответчиком самостоятельно либо путем привлечения специализированных организаций (Дезинфекционная станция, филиал в 

<

адрес> (Новокузнецк, 

<

адрес>; 

<

адрес>); Филиал ФБУЗ центр Гигиены и Эпидемиологии в 

<

адрес> (Новокузнецк, 

<

адрес>). Обязать ответчиков обработать лестничные площадки подъезда № по 

<

адрес> (с 1-го по 5-ый этажи), 

<

адрес> - полы, поверхность стен, двери, окна, ручки, путем применения специальных химических растворов, в том числе хлоросодержащими. Организовать интенсивное проветривание подъезда №, а также проветривание 

<

адрес>, с соблюдением погодных условий, правил содержания имущества (не допустить промерзание системы отопления). 

В судебном заседании представители истца ООО «С-Порт» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Ответчица ФИО12 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности,возражали против исковых требований. 

Ответчики К. А.В. и К. В.В. в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 10Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Частью 3 ст. 23 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 1.2. Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР" (утв. Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981., действующих в настоящее время, содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Согласно п.6, п.19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что между ООО «С-Порт» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> заключен договор № Кут-2\15 управления многоквартирным дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «С-Порт» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>, и согласно договору обязуетсяв том числе совершать иные юридически значимые действия, направленные на управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «С-Порт», обязанное осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома, вправе обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчикам К. В.В., ФИО12, К. А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) квартира по 

<

адрес>58, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из пояснений сторон следует, что в квартире проживает лишь ответчица ФИО12, которая содержит в квартире собак в количестве четырех. Кроме того, как следует из пояснений ответчицы, в квартиру привозят иногда других собак для вязки. ФИО12 является членом Клуба собаководов, содержит породистых собак, участвует в выставках, о чем свидетельствуют представленные ею документы (метрики щенков, свидетельства о происхождении, грамоты).

В материалах дела имеется ряд заявлений от собственников квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в адрес ООО «С-Порт», Роспотребнадзор с жалобами на плохие условия проживания в связи с разведением собак ФИО12 в квартире по 

<

адрес>58, Указывают, что имеется антисанитарная обстановка: постоянный собачий лай (в том числе в ночное время), зловоние.

Из акта от 21.03.2014г., составленного представителем ООО «С-Порт», следует, что при осмотре лестничной клетки на площадке между 2 и 3 этажом рядом с квартирой 58 ощущается сильный специфический запах и слышится сильный собачий лай.

23.11.2016г. ООО «С-Порт» в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости убрать животных из квартиры и провести санитарную обработку квартиры и лестничной клетки подъезда. 

Из акта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 16.01.2017г. следует, что было отказано в доступе в квартиру по 

<

адрес>58. 

В судебном заседании был допрошен ряд свидетелей по обстоятельствам дела.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что он проживает по 

<

адрес>, по подъезду ходить невозможно, на каждом этаже окно открыто из-за запаха, в квартире ответчицы живут только собаки, все окна разбиты в квартире. 

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ее квартира расположена рядом с квартирой ответчиков, очень сильный запах из-за собак, пахнет и в их квартире, ответчица приходит только покормить собак, с ними не гуляет, стоит постоянный лай.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в квартирах сильный запах от собак ответчицы, проникает по вентиляции, когда сантехники попали в квартиру, сообщили, что там большой слой экскрементов. 

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что проживает там последние полгода, ее дети живут там одиннадцать лет, дети были в квартире ответчицы в прошлом году, рассказали, что там слой экскрементов от собак около десяти сантиметров, ответчица собак не выгуливает. 

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что запах в квартире нормальный, ФИО10 по мере необходимости делает ремонт, с собаками гуляет, никто никакие органы не приглашал для осмотра квартиры. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что она является матерью ответчицы ФИО10, дочь держит четырех собак, они участвуют в различных выставках, дочь в квартире сделала ремонт. 

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 15.03.2017г., составленного по определению суда, качество воздуха по содержанию аммиака и дигидросульфида в помещениях квартиры № 58 дома №2по улице Кутузова Центрального района г. Новокузнецка не соответствует ГН 2.1.6.1338 - 03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-1О«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями №1 (СанПиН 2.1.2.2801-10). 

На момент обследования содержание жилых помещений квартиры № 58, дома №2, улица Кутузова, города Новокузнецка не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.9.1.,ГН 2.1.6.1338 - 03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». 

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка ГЖИ по Кемеровской области было привлечено для дачи заключения, поручено составить заключение о соблюдении правил пользования жилыми помещениями собственниками этих помещений. 

Как следует из акта осмотра технического состояния жилищного фона и его инженерного оборудования от 10.02.2017г., составленного ГЖИ, в зале: в помещении на полу, кровати – мусор, бумага, одеяло, пакеты, грязь, кухня: на полу грязь, мусор (пакеты, бумага, экскременты). В 3-й комнате находятся собаки, доступ не предоставлен. Присутствует посторонний запах. 

В материалах дела представлены фотографии, как сделанные истцом до обращения в суд, так и в ходе осмотра квартиры представителями ГЖИ, на которых зафиксировано антисанитарное состояние квартиры ответчиков в связи с проживанием собак.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает подтвержденным несоблюдение ответчиком ФИО12 вышеназванных Правил пользования жилыми помещениями и Правил содержания собак и кошек, нарушение установленных санитарных норм и правил.

Доводы истца, что осуществляя свои права собственника жилого помещения, ФИО12 допускает злоупотребление правом,нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как следует из представленных доказательств, антисанитарное состояние жилого помещения обусловлено именно содержанием в нем собак при отсутствии надлежащего ухода и обслуживания. В результате такого поведения ответчицы ФИО12 нарушаются права остальных проживающих в многоквартирном жилом доме лиц из-за шума, вызванного лаем большого количества собак, неприятного и вредного для состояния здоровья запаха, санитарного неблагополучия. 

Исходя из этого, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования обязать ФИО12 прекратить содержание животных (собак) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>58, вывезти собак из указанной квартиры, произвести санитарную обработку жилого помещения с целью устранения отходов жизнедеятельности животных и восстановления соответствия жилого помещения требованиям санитарно-гигиенических норм и правил.

Способ обработки квартиры – самостоятельно или с использованием услуг специализированных организаций, а также методы и применяемые при этом средства суд полагает возможным определить ответчице самостоятельно, поскольку доказательств обоснованности требований в указанной части истцом предоставлено не было.

Совершить перечисленные действия должна ответчица ФИО12, непосредственно занимающаяся разведением собак и проживающая в квартире. Оснований возложить указанную обязанность на остальных ответчиков суд не усматривает.Остальные собственники не проживают в квартире длительное время, состояние квартиры связано не с невыполнением собственниками (в том числе не проживающими) обязанностей по содержанию жилого помещения, а вызвано действиями лишь ФИО12 Сведений о том, что остальные ответчики принимают участие в деятельности ФИО12 по разведению собак, либо о достигнутом между ними соглашении о таком способе использования жилого помещенияу суда не имеется. 

Требования обязать ответчиков провести санитарную обработку в подъезде и обработать лестничные площадки удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств того, что ненадлежащее состояние подъезда (выбитые стекла, поломанные ручки на створках окон) вызвано именно действиями ответчицы. Также не представлено достаточных доказательств того, что в подъезде требуется особая санитарная обработка, не входящая в круг повседневных обязанностей управляющей компании по текущему содержанию жилого дома и уборке мест общего пользования, и что необходимость подобной обработки имеет причинно-следственную связь с поведением ответчицы. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчика ФИО10 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО12 прекратить содержание животных (собак) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>58, вывезти собак из указанной квартиры.

Обязать ФИО12 произвести санитарную обработку жилого помещения по адресу: 

<

адрес>58, с целью устранения отходов жизнедеятельности животных и восстановления соответствия жилого помещения требованиям санитарно-гигиенических норм и правил.

Установить срок для выполнения указанных действий – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «С-Порт» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований ООО «С-Порт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.