К делу № 2-234/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 18 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бухаровой Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать право собственности на квартиру в виде оставшийся ? доли в квартире 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указано, что является законным владельцем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 55.3 кв.м. с жилой площадью 25 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>в виде ? доли квартиры. Решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО15. был признан членом семьи собственника оставшейся доли ? вышеуказанной квартиры ФИО13. Истец ФИО9 с момента вселения, а именно с 2000 г., заботился о ФИО14 как о родном человеке, покупал все необходимые лекарства, продукты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № Родственников у ФИО1, которые могли бы претендовать на наследство, не имеется, наследственное дело не заводилось. Похороны ФИО11 организовал истец ФИО10 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой из полиции. В период с 2000 г. по 2021 г. истец постоянно проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает все платежи, производил ремонт в виде замены труб, окон, покрытия полов, газовой колонки, установки водомеров, что подтверждается квитанциями. Задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеется, что подтверждается справкой из управляющей компании ООО «Атмосфера». В связи с чем, истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец ФИО17 и представитель истца ФИО16 в судебное заседание не явились, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. Представили суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика – администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО23 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 55.3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: Краснодарский край 

<

адрес> Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО19 

Решением Ленинского суда Восточного округа г.Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 был признан недееспособным. Распоряжением администрации г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособным ФИО24 установлена опека, опекуном назначен ФИО18

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер. После смерти ФИО21 наследственное дело не заводилось. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что истец ФИО22 проживает по адресу: 

<

адрес> с 2000 года по настоящее время, что подтверждается справкой УМВД России по г.Новороссийску. 

Указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно с 2000 года владеет и пользуется ФИО25 который осуществляет действия по поддержанию технического состояния квартиры, оплате налогов на имущество, коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду квитанциями, а также справкой главного бухгалтера ООО «Атмосфера» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ. Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

В настоящее время истец ФИО26продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя содержания данным имуществом более 20 лет, добросовестно, открыто владеет всей квартирой 

<

адрес> 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО27 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО28 к Администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО29 право общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 55.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Считать настоящее решение основанием для внесения сведений о квартире №, с кадастровым номером №, общей площадью 55.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.Ю. Бондаренко