Дело № 2-477/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2, Управлению Ростреестра по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, о признании недействительной записи ЕГРН, о признание сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором первоначально просила признать земельный участок, площадью 4 399 кв.м. и арочный проезд, указанные в техническом паспорте жилого дома, общей собственностью жителей многоквартирного (адрес), так же просила признать межевание земельных участков №, №, № незаконными, признать договор аренды земельного участка № недействительным. 

В обоснование завяленных требований указала, что является собственником (адрес). Данный многоквартирный дом имеет в составе земельный участок. Согласно техническому паспорту площадь участка дома составляет 6 512 кв.м.. Ответом ООО ДЕЗ Калининского района г. Челябинска подтверждается, что подрядная организация ООО «Люкс Комфорт» осуществляет уборку все придомовой территории вышеуказанного дома общей площадью 4 399 кв.м., соответственно платежи за уборку мест общего пользования уплачивают жители вышеуказанного многоквартирного дома. В апреле – мае 2017 года с внешней стороны (адрес) на земельном участке был установлен временный нестационарный объект, где запланировано строительство торгового комплекса А. А.П., который сдан в ему аренду, в то же время земельный участок, сданный в аренду А. А.П. с кадастровым номером № включает в себя земельный участок, принадлежащий многоквартирному дома №70А по ул. Молодогвардейцев. Строительство торгового комплекса А. А.П. на вышеуказанном земельном участке и регистрация права собственности объекта незавершенного строительства на земельном участке нарушают права собственности жителей многоквартирного дома на земельный участок.

В производстве Калининского районного суда г.Челябинска так же находилось гражданское дело № года по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной.

В рамках которого, ФИО1 обратилась в суд с иском к А. А.П., Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации г. Челябинска о признании права А. А.П. на сооружение (нежилое здание) по адресу: (адрес), кадастровый №, отсутствующим, о признании записи в Единого государственном реестре недвижимости от (дата) № недействительной, о признании недействительной ничтожной сделкой по аренде земельного участка, кадастровый №, заключенной между Администрацией (адрес) и А. А.П., применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) объединено в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело № года по иску ФИО1 к администрации г.Челябинск о признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № года по иску ФИО1 ФИО2, Управлению Росреестра по Челябинской области, Администрации города Челябинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, признании записи в Едином государственном реестре недвижимости недействительной.

В дальнейшем истец ФИО1 требования изменила и просила признать право собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания многоквартирного (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон) площадью 9 332 кв.м. с погрешностью +/- 34 кв.м. общей собственностью жителей многоквартирного жилого (адрес) признать незаконными результаты межевания земельного участка №, признать незаконными результаты межевания межевание земельного участка № признать незаконными результаты межевания межевание земельного участка №; так же просила признать договор краткосрочной аренды земельного участка № oт (дата) недействительным, применить последствия ничтожной сделки.

В обосновании заявленных требований указала, что (дата) в Территориальный отдел №4 Управление Роснедвижимости по Челябинской области ООО «Евро-Строй» было подано заявление о проведении кадастрового учета земельного участка вдоль (адрес), площадью 16 357 кв.м. на основании распоряжения № от (дата). Распоряжением заместителя Главы города - председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям № от (дата) со ссылкой на распоряжение главы г. Челябинска от (дата) № (отсутствует в материалах дела) утвержден проект земельного участка вдоль (адрес) площадью 16 357 кв.м., общественно-деловая зона для строительства объектов общественного назначения в пешеходной зоне. Таким образом, с 2007 года по 2012 года пользователем земельного участка фактически был № ООО «Евро-Строй». Вместе с тем, при формировании земельного участка № согласование границ с ООО «Евро-Строй» не проводилось. В результате межевания земельного участка № земельный участок № площадью перешел в муниципальную собственность. Документов, подтверждающих прекращение права пользования земельным участком № ООО «Евро-Строй» до его разделения материалы дела не содержат. Межевание земельного участка № затрагивает интересы неопределенного круга лиц, поскольку в границах земельного участка расположена пешеходная зона - единственный тротуар по четной стороне домов от (адрес) до (адрес) зона является местом общего пользования. Межевой план земельного участка № под жилым многоквартирным домом был составлен ООО «ЮжУралБТИ» на основании контракта на выполнение работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома от (дата) №. Документов, свидетельствующих об устранении выявленных нарушений, не представлено. Следовательно, постановка на кадастровый учет земельного участка № была проведена с существенными нарушениями законодательства: без решения собрания собственников дома, без наделения собственниками дома полномочиями на межевание земельного участка и его государственную регистрацию, межевание произведено без учета фактически занимаемой площади дома с учетом данных технического паспорта дома. Относительно участка № следует отметить, что распоряжение №-Д «Об утверждении схемы расположения земельного участка» датировано (дата), в то время как аналогичное распоряжение №-м в отношении земельного участка № датировано (дата). Таким образом, фактически сначала был сформирован земельный участок №, а позже - №, что привело к ущемлению прав собственников многоквартирного жилого дома на определение границ земельного участка с учетом фактического использования, с учетом данных технического паспорта дома. Поскольку земельный участок № а затем и № были сформированы без учете фактической площади под многоквартирным домом по (адрес), с нарушение прав собственников дома на земельный участок, договор краткосрочной аренды земельного участка № от (дата) является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ. Поскольку земельный участок 74:36:0602003:109, а позже участок 74:36:0602003:166 были сформированы с нарушением прав неопределенного круга лиц, с нарушением прав собственников (адрес), так как территории общего пользования предназначены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц, то указанные участки могут находиться только в государственной и муниципальной собственности. Таким образом, договор краткосрочной аренды земельного участка № от (дата) заключен с нарушением норм Градостроительного кодекса. Земельного кодекса, ГК РФ, условие об объекте аренды является ничтожным. На основании изложенного полагает, что межевание, утверждение схемы земельных участков № постановка их на кадастровый учет произошла с существенным нарушением норм права. Незаконно сформированный земельный участок № был передан в аренду ФИО3 с нарушением норм права, в противоречие ст. п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 262, ст. 130 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, вследствие чего существенное условие договора краткосрочной аренды № от (дата) о предмете договора является несогласованным, а сделка -ничтожной на основании ст.ст. 10,168, п.З ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 85 ЗК РФ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата) заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что полагают, что не были применены те правовые акты, на основании которых были построены жилые дома. 

Ответчик А. А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика А. А.П. - ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против заявленных требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях. Дополнительно указал, что истец в исковом заявлении ссылается на доводы, которые были уже предметом рассмотрения при разрешения гражданского дела в Советском районном суде, кроме того просил применить срок исковой давности по оспариванию сделки.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным представителем ответчика А. А.П., просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, представители третьих лиц ООО «ЮжУралБТИ», ООО «Евро-Строй», ООО ДЕЗ Калининского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и возражения на него, пояснения эксперта, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в пункте 2.1 Постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из положений ч. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом разъяснений, данных в п. 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 Постановления №10/22).

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Судом так же установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок № образовался из исходного земельного участка № площадью 16 357 кв.м., земельный участок № был поставлен на кадастровый учет (дата), снят с кадастрового учета (дата), земельный участок № межевался и ставился на учет ООО «Евро - Строй», ИНН 

<

***>.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от (дата), оставленным без изменения судебной коллегией по административным делам Челябинского областного суда от (дата), установлено, что земельный участок под многоквартирным домом (адрес) с кадастровым номером № площадью 3 142 кв.м. был сформирован и перешел в собственность собственников помещений этого дома - (дата).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № утверждена распоряжением администрации (адрес) №-д от (дата). Данный земельный участок площадью 4 053 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне В.2.2 (жилая зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше).

Решением Челябинской городской Думы от (дата) № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».

В соответствии с вышеуказанными правилами землепользования и застройки к видам разрешенного использования в зоне В.2.2, в числе прочих, относятся также: объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов; предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 300 кв.м.

Разрешение на строительство капитального объекта от (дата) № RU74315000-288-r-2015 выдано на объект капитального строительства общей площадью 299,1 кв.м., что не противоречит указанным выше положениям. Доказательств, подтверждающих нарушение прав ФИО1 данным разрешением, не представлено.

(дата) распоряжением администрации (адрес) №-д утверждена схема расположения земельного участка № по (адрес) (адрес), предварительно согласовано место размещения торгового комплекса ИП ФИО3 без проведения торгов. При этом сведения о начале работ по формированию земельного участка для строительства объекта без проведения торгов были размещены в газете «Челябинск за неделю» (дата).

(дата) на основании заявления ФИО3 от (дата) и представленного им межевого плана в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 053 кв.м., расположенном по (адрес).

Распоряжением администрации (адрес) от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ИП ФИО3 в аренду.

(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и ИП ФИО3 подписан договор краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства торгового комплекса сроком с (дата) гола по (дата).

(дата) между ИП ФИО3 и А. А.П. заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, который был зарегистрирован в установленном порядке.

(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) и А. А.П. подписано дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды от (дата) на срок до (дата).

Распоряжением администрации (адрес) от (дата) №-п утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка, согласно которому этот земельный участок расположен в зоне В.2.2 (жилая территориальная зона), где допустимо использование земельного участка под предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв.м.

(дата) А. А.П. выдано разрешение на строительство № RU74315000-288-r-2015, которым предоставлено право на строительство объекта капитального строительства - «торговый комплекс по (адрес) Проектные характеристики возводимого здания были определены как: общая площадь - 299,1 кв.м., количество этажей 1, высота 5 vi. Срок действия разрешения на строительство был установлен до 01 декабря >017 года. Данное разрешение выдано на основании проектной документации, подготовленной ООО «АСТ» № АСТ-2013-К19-ПЭ.

(дата) А. А.П. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №

В соответствие с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1).

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По ходатайству истца определением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Из заключения эксперта № от (дата) следует, что установлены параметры границ (координаты и площадь) земельного участка №, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), по двум вариантам:

параметры границ с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники;

параметры границ с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон). Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники составляет 7 678 кв.м., погрешность: +/- 31 кв.м. Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон) составляет 9 332 кв.м., погрешность: +/- 34 кв.м.

При ответе на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу, обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники, частично налагаются на границы участков с кадастровыми номерами № (участок арендуемый А. А.П.) по сведениям ЕГРН.

Контур ОНС с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью расположен за пределами границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники

Имеет место наложение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники на границы участка с кадастровым номером 74:36:0602003:109 (снят с учета) по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон), частично налагаются на границы участка с кадастровым номером № (участок арендуемый А. А.П.) по сведениям ЕГРН.

Контур ОНС с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично расположен в пределах границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон).

Имеет место наложение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон) на границы участка с кадастровым номером № (снят с учета) по сведениям ЕГРН.

При ответе на третий вопрос, экспертом приведены параметры границ участка с КН № за вычетом площади наложения на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники (л.д. ). 

Площадь границ участка с КН № за вычетом площади наложения на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники, составляет 3 957 кв.м., погрешность: +/- 66 кв.м.

Для исключения из границ участка с КН №, части участка налагающейся на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом сложившейся застройки и сложившегося благоустройства территории (фактические тротуары, проезды, озелененные территории, площадки различного назначения и др.), а также с учетом норм и правил, регламентирующих расположение проездов для пожарной техники необходимо следующее: Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 957 кв.м., погрешность: +/- 66 кв.м. и исключить сведения о координатах характерных для точек границ участка с кадастровым номером №.

Площадь границ участка с КН № за вычетом площади наложения на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон), составляет 3 146 кв.м., погрешность: +/- 59 кв.м.

Для исключения из границ участка с КН №, части участка налагающейся на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) с учетом размеров границ придомовой территории исходя из данных технического паспорта (с южной и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальных сторон) необходимо следующее: определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 3 146 кв.м., погрешность: +/- 59 кв.м. и внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

Участок с кадастровым номером № на дату составления настоящего заключения эксперта снят с учета, в связи с чем, исправление наложения на его границы не требуется.

Не доверять заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеет высшее (техническое) образование и стаж экспертной работы, был предупрежден судом об уголовной ответственности по основаниям ст.307 УК РФ.

Вместе с тем, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что фактически определить границы земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) не возможно. В ходе проведения исследования была определена территория, в пределах которой расположен участок, необходимый для эксплуатации жилого дома. При этом в эту территорию также входит территория, необходимая для эксплуатации других зданий и сооружений, в том числе проезды к соседним жилым домам, трансформаторным подстанциям, насосной станции и другие объекты, поэтому ей было предложено два варианта. При этом были установлены границы придомовой территории с учетом размеров границ участков исходя из данных технического паспорта (с южной стороны и частично с восточной сторон) и исходя из фактических параметров придомовой территории (с остальной стороны), поскольку с южной стороны и частично с восточной стороны параметры придомовой территории не претерпели существенных изменений в части месторасположения проездов, тротуаров, элементов озеленения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не представила доказательства предоставления ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 74:36:0602003:166, который относится к землям общего пользования, равно как и нахождения на данном участке объектов общего пользования.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что пешеходная дорога общего пользования, расположена на истребуемом истцом земельном участке, предназначена только для обслуживания многоквартирного дома по (адрес)

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости - объект капитального строительства - (адрес), на земельном участке с кадастровым номером № был построен за счет средств собственников многоквартирного жилого дома, о том, что прилегающая к дому территория были построены за счет средств собственников здания, либо указанные объекты были приняты в эксплуатацию вместе со спальным корпусом.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для включения земельных участков, на котором расположен указанный выше объект, в состав земельного участка для дома, расположенного по адресу: (адрес)

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Действующим земельным законодательством предусмотрено, что для возникновения права собственности необходим факт наличия в установленном законом порядке сформированного земельного участка под многоквартирном домом. Признание земельного участка объектом гражданских прав требует точного определения его границ и постановки на кадастровый учет. Именно поэтому законодатель связывает переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с необходимостью формирования данного земельного участка.

По смыслу названных положений Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границах передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Доказательств того, что в результате проведения межевых работ многоквартирный дом по адресу: (адрес) остался без придомовой территории материалы дела не содержат.

Кроме того, процедура межевания спорных земельных участков соответствует действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения, земельные участки состоят на кадастровом учете с установленными границами и площадью, оснований для признания межевания недействительным не имеется.

Из искового заявления и объяснения истца не усматривается, в чем именно, заключается нарушение её прав со стороны ответчика, которое должно быть устранено избранным истцом способом.

Учитывая, что судебной защите в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит только нарушенное право, и применительно к ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, предусмотренными законами, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о признании результатов межевания земельных участков недействительными.

Согласно ч. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 5 ст.36 Земельного кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно приложению к приказу Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007 г. N 370, к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из изложенного следует, что при рассмотрении судебного спора истцу необходимо представить вышеуказанные документы в качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования.

Таким образом, исходя из представленных истцами документов, нельзя определить местоположение и границы земельного участка, о правах на который заявлено требование, поскольку в установленном порядке они не определены. 

При изложенных выше обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку сам объект недвижимости (земельный участок), о правах на который заявлено истцами не определен.

Согласно ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной, ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований является наличие охраняемых законом интересов истца.

Мотивируя свой интерес и ссылаясь на нарушение прав, ФИО1 указывает на то, что земельный участок № а затем и № были сформированы без учета фактической площади под многоквартирным домом, с нарушением прав собственников дома на земельный участок, в связи, с чем договор краткосрочной аренды земельного участка от (дата) является ничтожной сделкой. Вместе с тем, вышеуказанные доводы не влекут безусловную обязанность о признании вышеуказанного договора недействительным. Кроме того, признание недействительным договора аренды от (дата), не приводит к предоставлению земельного участка № в собственность многоквартирного дома. 

Кроме того, с учетом действующего законодательства защите подлежит существовавшее, а не предполагаемое право. Признание указанного договора недействительным и применение последствий недействительности сделки, прямо и непосредственно не восстанавливает право собственников многоквартирного дома, в том числе истца, на земельный участок, в связи с тем, что истцу участок ранее не предоставлялся. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2, Управлению Ростреестра по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, недействительной записи ЕГРН, признание сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева