...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж № В обосновании иска указано истцом, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ГПК «Лидер», за ним числится гараж № Ему была выдана членская книжка. Данный гараж он возводил собственными силами, своими материалами. С указанного времени владением гаражом осуществлял непрерывно, добросовестно и открыто, нёс все расходы, связанные с его содержанием, оплачивал членские взносы, расходы на потребляемую электроэнергию, а также нес иные расходы, задолженности не имеет. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых расположены», вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действия Градостроительного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), как объекты капитального строительства, так и на гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гражданских товариществах. Сооружения должны быть одноэтажные, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен ГПК «Лидер». 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ по ходатайству ответчика было привлечено в качестве третьего лицо, не заявляющие самостоятельные требования открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в иске. В дополнении указали, что примерно в 2000 году был возведен за счет собственных сил и средств гараж №, строил ФИО1 гараж вместе с отцом на земельном участке, который был отведен то ли администрацией 

<

адрес>, то ли Свердловской железной дорогой, не помнит. В данном поселке Железнодорожник, ныне мкр. Железнодорожный проживали в основном сотрудники железной дороги, которые своими силами на отведенном участке возводили гаражи. Позже был создан Гаражный кооператив «Локомотив», которому сдавались показания электроэнергии каждым владельцем гаража и прием денежных средств на оплату электроэнергии. Через некоторое время гаражный кооператив распался, и владельцы гаражей сами обслуживали свои гаражи, затем создан был Гаражный кооператив «Лидер», куда владельцы гаражей снова стали передавать показания электроэнергии и оплачивать услуги по поставке электроэнергии. Право владения, пользования спорный гаражом ни кем не оспаривалось, требований со стороны администрации о том, что его гараж незаконно размещен на земельном участке, не предъявлялось. Обращают внимание суда на то, что после обращения с иском в суд ему на сотовый телефон позвонил сотрудник Департамента имущественных отношений с просьбой оплатить арендную плату за пользование земельным участком, размещенным под гаражом. В мессенджер ватсап с личного телефона сотрудника Департамента ему были направлены реквизиты для оплаты, по указанным реквизитам он оплатил за пользование земельным участком. Кроме того, указали на то, что гараж находятся в блоке с двумя другими гаражами, по одному из которых Департамент имущественных отношений заключил в судебном порядке мировое соглашение, признавая права собственности владельца гаража на размещенном под гаражом земельном участке. 

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать. В обосновании возражений указали, что спорный объект построен на территории земли из состава земель, государственная собственность на которую не разграничена. Правообладателем земельного участка, в силу действующего законодательства, является городской округ 

<

адрес>. Предоставление земельных участков, в том числе для строительства гаражей, относится к исключительной компетенции органов местного самоуправления, а применительно к территории городского округа 

<

адрес> – к компетенции департамента. Решение о предоставлении земельного участка для строительства спорного объекта уполномоченными органами не принималось, с соответствующим заявлением он не обращался. ГПК «Локомотив» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрирован ГПК «Лидер», который не является правопреемником ГПК «Локомотив». Решение о выделении земельного участка для строительства гаражей, ни ГПК «Локомотив», ни ГПК «Лидер» не принималось. ГПК «Лидер» не является правопреемником ГПУ «Локомотив». Оспаривает членство истца в данных гаражных кооперативах. Указывают на то, что земельный участок, под спорным объектом граничит с земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ОАО «РЖД». Спорный объект построен с нарушением минимального отступа от границ вышеуказанного земельного участка, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ОАО «Российская железная дорога» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что в кадастровом квартале №, в котором расположен ГПК «Лидер», ГПК «Локомотив» части земельных участков полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № (единое землепользование) отсутствуют, в рамках настоящего спора права и обязанности ОАО «РЖД» не затрагиваются. Решение оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель соответчика ГПК «Лидер» в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, с учетом возражений ответчика, с учетом письменной позиции третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, в пользовании ФИО1 находится нежилое строение - гараж № На данное строение составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оно состоит из 1 этажа, имеет площадь ... кв.м., подключено к электроснабжению.

Поскольку иных технических документов на спорный гараж не составлялось, то суд руководствуется указанным техническим паспортом.

Как пояснил истец в судебном заседании и его представитель адвокат ФИО7, он же, владелец смежного гаража №, спорный гараж был возведен своими силами и за свой счет ФИО1 и его отцом ФИО2 на предоставленном для этого земельном участке.

Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из генплана М 1:50, согласованного с Ноябрьской дистанции пути Тюменское строительно-монтажное объединение «Тюменьстройпуть» СМП №. Отвод земли в полосе отвода для строительства гаражей-кладовок, согласован проект с СЭС, 

<

адрес> и архитектурой города, о чем ДД.ММ.ГГГГ стоит виза и печать главного архитектора города. 

К указанному генплану следует размеры 8 секторов, с указанием площади земельных участков каждого сектора, которые отводятся под строительство гаражей ГПК «Локомотив».

Из схемы расположения гаража № предоставленной ДИО, публичной кадастровой карты 

<

адрес>, гараж размещен в пределах отводимых земель для строительства гаражей. Гараж № находится в блоке гаражей с гаражами № и №.

Судом также установлено, что владелец гаража № ФИО1 изначально был членом гаражного кооператива «Локомотив», о чем свидетельствует членская книжка на его имя. Согласно записи в членской книжке истца Гаражный кооператив был зарегистрирован в Инспекции МНС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был принят в члены кооператива Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Им был оплачен вступительный взнос.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на Горажно-потребительский кооператив «ЛОКОМОТИВ» с ИНН №, указанный в печати членской книжки истца зарегистрирован Кооператив был до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ деятельность его была прекращена.

Таким образом, судом было установлено, что выделялся земельный участок администрацией 

<

адрес> под строительство и размещение гаражей ГПК «Локомотив», членом которого являлся истец.

Следует также сказать о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись, а истец является по настоящее время сотрудниками ОАО «РЖД», что следует из записей в трудовых книжках истца и его отца.

При этом ФИО2 работал с ДД.ММ.ГГГГ в Отделении посменной эксплуатации управления «Тюменьстройпуть», ныне после реорганизации ОАО «РЖД», которые и согласовывали схему размещения и строительства гаражей своим работникам согласно генплану.

После прекращения деятельности указанного ГПК «Локомотив», был создан Гаражно-потребительский кооператив «Лидер», о чем следует из выписки из ЕГРЮЛ. Зарегистрирован кооператив ДД.ММ.ГГГГ, является действующим.

На имя истца ФИО1 заведена членская книжка как на владельца гаража №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Лидер», данный гаражный кооператив подтверждает, что за ФИО1 числится гараж № в гаражном комплексе «Лидер» и он является членом Гаражно-потребительского кооператива «Лидер». На момент ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате услуг электроснабжения.

Из протоколов общих собраний учредителей Гаражно-потребительского кооператива «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кооператив включались и исключались члены гаражного кооператива, решался вопрос о размерах паевых, расходов по содержанию и очистке проездов, о чем присутствующие на собрании члены кооператива расписывались, включая истца. 

Согласно разделу 1 Устава ГПК «Лидер» следует, что создано оно для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, эксплуатации гаражей, надлежащего содержания их и пригаражной территории, удовлетворения материальных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных потребительских взносов.

Кроме того, согласно определению Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и ФИО3 заключено мировое соглашение, в рамках искового заявления ФИО3 о признании права собственности на гараж №

По условиям указанного мирового соглашения ФИО3 отказывается от исковых требований к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж №, в связи с утверждением мирового соглашения. ФИО3 обязуется погасить перед департаментом имущественных отношений администрации 

<

адрес> задолженность за пользование земельным участком, находящимся под гаражом №, согласно расчету департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, в размере 14 445 рублей 79 копеек, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязуется не позднее одного месяца со дня вступления определения в законную силу об утверждении мирового соглашения обратиться в департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> для заключения договора аренды земельного участка для содержания и эксплуатации гаража № в порядке п.п.9, п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации либо заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, в порядке предусмотренном п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

Определение вступило в законную силу.

Гараж № ФИО1 находится в блоке гаражей с ФИО3 (гараж №).

Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Позицию Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, согласно которой ответчик оспаривает законность размещения гаража № ФИО1, суд расценивает как злоупотребление правом. 

На этом же земельном участке размещен гараж № в этом же блоке ФИО3, законность размещения ею гаража Департаментом не оспаривается, и Департамент с ней заключил еще в 2017 году мировое соглашение.

Законность размещения гаража ФИО1 на земельном участке фактически также признана представителем Департамента имущественных отношений, который до рассмотрения дела по существу спора предложил оплатить ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: №, согласно переписке в мессенджере ватсап. 

ФИО1 оплачивает рассчитанную ДИО плату за пользование земельным участком под гаражом № согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4917,92 рубля.

После произведенной истцом оплаты за пользование земельным участком, этот же представитель Департамента имущественных отношений направляет в суд возражения на иск.

Позиция Департамента имущественных отношений о том, что гараж № построен с нарушением минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ОАО «РЖД» не указывает на незаконность возведения спорного гаража. В этом же блоке размещен гараж №, законность возведение которого ДИО не оспаривал в 2017 году при рассмотрении дела судом, заключая с владельцем гаража мировое соглашение, с условиями заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка под гараж. 

Более того, сам владелец земельного участка с кадастровым номером № – ОАО «РЖД» считает, что его права не нарушены размещением гаража истцом на земельном участке, о чем отразил в отзыве.

ОАО «Российская железная дорога» указала, что в кадастровом квартале №, в котором расположен ГПК «Лидер», ГПК «Локомотив» части земельных участков полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № (единое землепользование) отсутствую, в рамках настоящего спора права и обязанности ОАО «РЖД» не затрагиваются.

Суд обращает внимание, что доказательств обратного ответчиком не предоставлено, в силу ст.56 ГПК РФ.

Статьей 28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно- изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

Как уже указано выше, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся именно администрацией для строительства гаражей, с утвержденной схемой на генплане. 

Гараж построен после выделения земельного участка под строительство гаражей и в пределах выделенного земельного участка для строительства гаражей, соответственно самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ не может быть.

Об этом указывает генплан, утвержденный, в том числе главным архитектором города, признавалось Департаментом законность размещения гаража № в блоке, в котором находится гараж №. Департаментом имущественных отношений было заключено с владельцем гаража № мировое соглашение при таких же доказательствах.

Сведения о регистрации права на указанный объект согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ответа ГБУ ЯНАО «ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности как созданный (построенным) им для себя гараж, с соблюдением закона и иных правовых актов, в том числе и по ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет по ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), (часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, (часть 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в подтверждении давности и законности владения гаража в течение 24 лет предоставлены членские книжки ГПК «Локомотив» и ГПК «Лидер», в которых он указан членом гаражного кооператива и владельцем гаража №, выпиской из журнала учета оплаты электроэнергии в ГПК «Лидер» за свой гараж.

Доводов о невозможности размещения гаража на земельном участке в период его возведения, в связи с целевым назначением земельного участка никто в ходе рассмотрения дела не приводит, доказательств, свидетельствующих об этом, в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возведения спорного строения, земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными администрациями в соответствии с их компетенцией.

Федеральным законом № 79-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

С учетом приведенных положений Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ, при этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в статье 3.7 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений, а их демонтаж (снос) до окончания срока действия "гаражной амнистии", не отвечает целям урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на рассматриваемый гараж. Оснований для отказа в иске судом не установлено. 

Размеры гаража не превышают установленные ныне действующими Правилами, является одноэтажным, не выше 3 метров, другие параметры не определены Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>.

Таким образом, нахождение гаража на земельном участке, предоставление которого истцу не оформлено надлежащим образом, не является основанием для вывода о невозможности его узаконивания.

Такую позицию занимает Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в своих определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

Само по себе отсутствие у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, не является самостоятельным препятствием к узакониванию прав на него, в случае, среди иного, если имеется договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.

В настоящем случае, как выше отмечено, гараж построен ФИО1 в 2001 году. 

Из акта осмотра и фототаблицы, предоставленного Департаментом следует, что на гараж имеется отдельный прибор учета электроэнергии.

С момента возведения гаража истцом с 2001 года по настоящее время заключен договор энергоснабжения на гаражный кооператив, включая спорный гараж, такое подключение фактически выполнено, в гараж поставляются коммунальные ресурсы (электричество), которые оплачиваются истцом в ГПК «Лидер», о чем предоставлена выписка из журнала ГПК «Лидер».

Согласно Актам сверок взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ГПК «Лидер», кассовых чеков об оплате АО «Газпром энергосбыт Тюмень» услуги электроэнергии по счету от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражный кооператив собирает с членов гаражного кооператива денежные средства за электроэнергию, а затем оплачивает поставленную электроэнергию поставщику.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> гараж истца расположен на земельном участке в территориальной зоне Т.2 «Зона объектов автомобильного и железнодорожного транспорта» с видом разрешенного использования для размещения гаражей для собственных нужд.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорный гараж по настоящее время находится во владении ФИО1.

Таким образом, суду представлены доказательства правомерности постройки истцом гаража для себя, владения и пользования им, как своим собственным, в том числе истец являл членом гаражного кооператива, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

Исходя из изложенного, с учётом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Также суд обращает внимание и на то, что ранее Ноябрьским городским судом приняты определения и решения, вступившие в законную силу владельцев гаражей в этом же кооперативе ГПК «Локомотив» и ГПК «Лидер» при таких же доказательствах, где ДИО не возражал признать за владельцами гаражей права собственности на них. Как следует из определений об утверждении мировых соглашений, достаточно было только оплатить за земельный участок, в виде неосновательного обогащения, о чем отражено в определениях суда, в том числе и в этом же блоке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ... 

...

...