Дело № 2–670/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 24 декабря 2019 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Кемеровской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу, ФИО3, о прекращении права собственности, снятии индивидуального жилого дома с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения иска просит прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ... признать дом прекратившим существование и снять его с кадастрового учета. 

Свои требования мотивирует тем, что заключив 14.11.2006 с прежним собственником ФИО3 договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, и зарегистрировала его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в дальнейшем договор был утерян. В 2018 году ей как собственником земельного участка был построен новый индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство. Однако при оформлении жилого дома было установлено, что за предыдущим владельцем ФИО2 значится на правах собственности объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53 кв.м., год завершения строительства 1948 по адресу: .... Вместе с тем, предметом договора купли-продажи этот объект недвижимости не был и при совершении сделки он был поврежден в результате поджара и в настоящее время отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 заключила 14.11.2006 с прежним собственником ФИО3 договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., зарегистрировала его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и является в настоящее время его собственником.

ФИО3 являлась собственником указанного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 17.04.2003, заключенного ею с ФИО2

Предметом указанных договоров купли-продажи являлся земельный участок по указанному адресу, который ранее принадлежал ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Калтан от 26.11.2002 «О передаче в собственность земельных участков, занятых под индивидуальным жилищным строительством» и свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2003.. 

Вместе с тем, на земельном участке по указанному адресу значится объект недвижимости– жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53 кв.м., инвентарный ....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО2 является собственником жилого дома площадью 53 кв.м., с надворными постройками, расположенным по адресу: ..., ранее принадлежал наследодателю Ш. на основании договора купли-продажи от 22.06.1972, свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в БТИ 05.01.1997. Переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Эти обстоятельства установлены судом исходя из пояснений истца, а также подтверждаются письменными доказательствами - копиями договоров купли-продажи земельного участка между ФИО1 и Колесниковой СМ.А., ФИО3 и ФИО2, свидетельством о праве на наследство, распоряжениями администрации о предоставлении земельного участка в собственность и пользование, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, а также поступившим на запрос суда сведениями от ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ».

Также судом установлено, что объект - жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53 кв.м., год завершения строительства 1948 по адресу: ..., зарегистрированный по учетным данным архива ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.01.1997 за ФИО2 в настоящее время прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования и заключением кадастрового инженера об отсутствии жилого дома с указанными параметрами по данному адресу в связи с уничтожением (сносом).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости, который прекратил свое существование, затем земельный участок был продан ФИО3, а затем истцу по делу, истец выбрала способ защиты права в виде снятия объекта с кадастрового учета и признания объекта прекратившим свое существование, однако она не может обратиться в досудебном порядке за снятием данного объекта с кадастрового учета, поскольку данный объект недвижимости находится в собственности у прежнего владельца и не был предметом договора купли-продажи. Спора не установлено. Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для признания объекта в судебном порядке прекратившим существование и снятии его с кадастрового учета, а также прекращении право собственности бывшего владельца ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект: жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53 кв.м., инвентарный ... по адресу: ... прекратившим существование и снять его с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ... площадью 53 кв.м., по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019.

Судья Чёрная Е.А.