№ 2-599/2025

25RS0009-01-2025-000872-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2025 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 970 000 кв.м., место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования ссылается на то, что решением Лесозаводского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № 158 от 26.04.1991, для организации крестьянского хозяйства, ему (истцу) был предоставлен земельный участок из земель запаса «Невский» площадью 97 га (пастбищ 35 га, лес 40 га, болот 22 га). 01.03.1993 было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В 2000 году крестьянское хозяйство «Надежда» прекратило свое существование в связи с выходом из состава хозяйства его членов, предоставленный ему (ФИО2) земельный участок перешел в его собственность. На протяжении всего времени, т.е. с 2000 года по настоящее время, он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, возделывает его, несет расходы по его содержанию. В настоящее время желает оформить право собственности на земельный участок, однако, сделать это не может, так как в документах имеются разночтения. 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 13.03.2025, на заявленном требовании настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что с 2000 года и по настоящее время истец самостоятельно использует земельный участок. В декабре 2024 года истец обратился в Росреестр, для того, чтобы зарегистрировать право собственности, 09.01.2025 ФИО2 получил уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации прав, по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. За весь период пользования земельным участком, истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает налог, задолженности не имеет.

Представитель ответчика - администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно отзыву от 11.08.2025, представитель администрации Лесозаводского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Лесозаводского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № 158 от 26.04.1991, ФИО2 был предоставлен из земель запаса «Невский» в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 97 га (пастбищ 35 га, лес 40 га, болот 22 га), с условием регистрации крестьянского хозяйства «Надежда». Утвержде главой крестьянского хозяйства ФИО2, членами хозяйства: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 01.03.1993, крестьянскому хозяйству «Надежда» представлен в собственность земельный участок для ведения крестьянского хозяйства.

Из соглашения от 24.04.2000 года следует, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 пришли к соглашению о том, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 970 000 кв.м. Местоположение: ххххххх, кадастровый № хх, представленные на основании свидетельства крестьянского фермерского хозяйства, в связи с прекращением его деятельности и выходов его членов: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из состава крестьянского хозяйства «Надежда» без компенсации, переходит в собственность – ФИО2 

В соответствии с уведомлением Лесозаводского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от 09.01.2025, ФИО2 отказано в государственной регистрации прав, по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. 

Согласно налоговому уведомлению № 131920338 от 19.07.2024, адресованному ФИО2, сумма земельного налога составляет 6 133 руб. 

В соответствии с платежным поручением № 168 от 21.08.2025, ФИО2 оплачен земельный налог в сумме 6 237 руб. 

Из ответа МИФНС России по Хабаровскому краю от 26.08.2025 на обращение ФИО2 следует, что задолженность по налогам, сборам, пеням, штрафам, отсутствует, неисполненной обязанности по уплате налогов, нет. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он подрабатывал у ФИО2 - обрабатывал земельный участок истца с 2000 года по 2012 год, после этого начал заниматься своим сельским хозяйством. 

По обоюдной договорённости истец, как собственник, до настоящего времени предоставляет ему (свидетелю) земельный участок для выращивания сои на его (истца) участке. 

Свидетель ФИО11 пояснил, что он, по заданию ФИО12, с 2012 года обрабатывает поля, принадлежащее ФИО2 в с. Невское, а именно пашет поле, сеет сою. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет (25 лет), тем самым он приобрел право собственности на него по основаниям предусмотренным ст. ст. 218, 234 ГК РФ, в связи с чем, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 970 000 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, кадастровый № хх, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.09.2025.

Судья Г.Н. Вечерская