УИД: 50RS0052-01-2024-010545-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/25 по иску ООО «Северная строительная компания МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северная строительная компания МО» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2985000 руб. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ООО «Северная строительная компания МО» и ФИО1 30.05.2019 г. был заключён договор об участии в долевом строительстве № По данному договору ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем, долг по договору составил 2985000 руб., при этом объект долевого участия - квартира по адресу: 

<

адрес>, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответчиком данная претензия оставлена без ответа.

Определением Щелковского городского суда от 22.10.2024 г. по настоящему гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего - ФИО1

Протокольным определением Королевского городского суда от 18.12.2024 г. по настоящему гражданскому делу по ходатайству ФИО5, он был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ООО «Северная строительная компания МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку расчёты по договору произведены в полном объёме, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что расчёты с истцом по указанному договору произведены ответчиком в полном объёме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «Северная строительная компания МО» и ФИО1 был заключен договор № от 30.05.2019 г. об участии в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1. Договора № от 30.05.2019 г. участник долевого строительства, на условиях и в порядке, определенном настоящим договором, обязуется принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, строящегося по адресу: 

<

адрес> (условный строительный адрес, который будет уточнен к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию), в объёме финансирования строительства 1-ой комнатной 

<

адрес> (строительный), расположенной на 10-ом этаже, общей площадью жилого помещения 34,8 м., а также соответствующей площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объекты долевого строительства, а застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с п. 1.7. договора № 30/05-6-П9 от 30.05.2019 г. сумма финансирования строительства объекта долевого строительства па момент подписания договора составляет 2985000 руб., является окончательной и может быть изменена только в соответствии с условиями п. 1.4 договора.

Оплата суммы финансирования, указанной в п. 1.7. настоящего договора, осуществляется участником долевого строительства после даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика в срок до 30 августа 2021 года (п. 2.1.1. договора). 

Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Московской области № от 20.06.2019 г.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 05.05.2022 г. в эксплуатацию введён многоквартирный жилой дом, указанный в настоящем договоре.

Со стороны застройщика обязательства по договору №-П9 от 30.05.2019 г. выполнены в полном объёме, квартира, являющаяся объектом долевого участия, по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность, что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства от 31.05.2022 г. 

Согласно п. 3 указанного акта, стоимость объекта долевого строительства оплачена полностью, взаимных претензий по вопросу оплаты объекта долевого строительства у застройщика и участника долевого строительства не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ООО «Северная строительная компания МО» ссылает на то, что не была произведена оплата по договору об участии в долевом строительстве в размере 2985000 руб. в установленные договором сроки. У конкурсного управляющего ООО «Северная строительная компания МО» отсутствует информация о выплатах, поскольку, согласно выписке по счёту платёж за спорную квартиру не внесен.

В соответствии с п. 5.3. договора №-П9 от 30.05.2019 г. все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путём переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

12.07.2024 г. в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору №-П9 от 30.05.2019 г., однако ответчиком данная претензия была оставлена без ответа.

Как следует из представленных ответчиком документов, между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования от 13.08.2021 г., согласно, которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности по договору №-П9 об участии в долевом строительстве от 30 мая 2019 года. 

Передаваемое право требования по договорному обязательству оценивается сторонами в 5300000 руб. (п. 1.3. договора)

В счёт уступаемых прав и обязанностей «цессионарий» производит оплату затраченных «цедентом» денежных средств по договору №-П9 об участии в долевом строительстве от 30 мая 2019 года, что составляет 5300000 руб. (п. 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из данного пункта следует установленная законом возможность перехода (передачи) права, возникшего на основании обязательства, от одной стороны обязательства третьему лицу.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу статьи 390 Гражданского кодекса РФ при уступке прав первоначальный кредитор (цедент) отвечает перед новым (цессионарием) за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Для государственной регистрации уступленного права, ответчиком, в Управление Росреестра по Московской области была представлена справка, подтверждающая полную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику; согласие застройщика на уступку прав требований дольщика по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, в акте приема-передачи квартиры, истец подтверждает факт полного исполнения ответчиком обязанности по оплате договора.

Таким образом, само наличие государственной регистрации уступленного права требований подтверждает полную оплату договора долевого участия. 

То обстоятельство, что банковскими выписками не подтверждается факт полной оплаты по договору, не свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 140, 861 ГК РФ, платежи на территории Российской Федерации осуществляется путем наличных и безналичных расчетов. 

Как установлено судом, ответчик исполнил свои обязательства по оплате договора долевого участия надлежащим образом и оплатил сумму договора в размере 2985000 руб., что также подтверждается справкой, выданной руководством ООО «Северная строительная компания МО». 

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства сторон долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил достаточных и бесспорных доказательств в обоснование своей правовой позиции по отношению к ответчику.

Таким образом, судом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, установлено отсутствие долга, денежные средства по договору были внесены в полном объёме, и поскольку обязательства по уплате стоимости квартиры ответчика перед истцом судом не установлено, оснований для взыскания суммы долга также не имеется. 

При этом истцом доказательства, подтверждающие отсутствие долга не опровергнуты. 

Доводы истца о том, что выдача справки об отсутствии задолженности и взаиморасчетов не является платежным документом, выдаваемом в установленном порядке, не свидетельствует о недобросовестности действий ответчика, все риски получения сотрудниками организации истца денежных средств от участников долевого строительства лежат на истце как профессиональном участнике правоотношений - застройщике, и не должно возлагать на добросовестного участника долевого строительства (ответчика по делу) какие-либо дополнительные обязательства, в том числе связанные с повторной оплатой стоимости квартиры, которая была уже оплачена им. 

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в виде основного долга по договору об участии в долевом строительстве от 30.05.2019 г. №30/05-6-П9 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Северная строительная компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025 г.