УИД 23RS0015-01-2023-001130-10 Дело № 2 – 1177/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 октября 2023 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Ейский межрайонный прокурор, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Ейский район о сносе самовольной постройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и просит признать самовольной постройкой пристройку 

<

адрес> площадью 6,4 кв.м. по 

<

адрес>; обязать ФИО2 привести часть земельного участка за общими крышей, стенами и периметром всего общего дома с кадастровым номером № в первоначальное состояние, существующее до нарушения права путем сноса (демонтажа) пристройки площадью 6,4 кв.м. по 

<

адрес> с указанием срока сноса самовольной постройки и указанием в резолютивной части, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на помещение площадью 6,4 кв.м., 

<

адрес>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Ейский межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено литер «А», в котором у истца имеется в собственности нежилое помещение №№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером № в здании по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Также, в указанном многоквартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером №296, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4- 1/3 доли; 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., законным владельцем которой на основании свидетельства по закону №

<

адрес> является ФИО5, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано; 

<

адрес>, общей площадью 53, 1 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО8; 

<

адрес>, общей площадью 46,1 находится в муниципальной собственности и по типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в бессрочное владение пользование ФИО7 для проживания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровом 23:42:0102002:199, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 344,6 кв.м., вид объекта недвижимости «Здание», назначение «многоквартирный жилой дом», год завершения строительства – 1932.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве сведений о ранее учетном объекте недвижимости в соответствии с частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании имеющейся в распоряжении органа регистрации прав учетно-технической документации (сканированный образ технического паспорта), переданной в рамках исполнения государственного контракта ДД.ММ.ГГГГ №К-11/25 по инвентаризации архивов органов технической инвентаризации актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право на здание не зарегистрировались, зарегистрированы права только на квартиру.

Сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями в ЕРГН о значении общей площади жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о том, что при выполнении кадастровых работ установлено изменении е общей площади помещения со значения «27,6 кв.м.» до значения «27,4 кв.м.».

Указанный многоквартирный дом, расположен на земельном участке, общей площадью 2049 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0102002:383, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов оптовой и розничной торговли».

ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 №, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0102002:383 – как общего имущества многоквартирного дома, в размере доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта с кадастровым номером №.

Как указывает истец пристройка к 

<

адрес> – помещение площадью 6,4 кв.м. расположена на общем земельном участке с кадастровым номером № за общей крышей, за общими стенами и периметром здания 

<

адрес> Литера А самовольно захватывает общую землю и нарушает права и законные интересы собственника дом и его земельного участка. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком и строениями со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Доказательств того, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью истца, что ему чинятся препятствия в пользовании земельным участком или иным недвижимым имуществом и причиняется вред этому имуществу, истцом суду не представлено. 

Заявленный истцом способ восстановления нарушенного права в виде сноса указанного объекта не соразмерен объему самого нарушенного права, которое не является реальным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Ейский межрайонный прокурор, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Ейский район о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий