Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 10 сентября 2019 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поиску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и его сыновья ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО9, являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.В данной квартире на момент перехода права собственности был зарегистрирован по месту жительства продавец квартиры – ответчик ФИО3, которыйдо настоящего времени с регистрационного учета не снялся.В связи с чем, истец просилсуд признать утратившим право пользования жилым помещением ответчикаФИО3 по 

<

адрес> и снять егос регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

В судебном заседании представитель истца на основании ордера адвокат Волкова А.А. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире проживает истец ФИО2 и его малолетний сын, квартира является двухкомнатной, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ФИО2, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 суду пояснил, что он возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку планирует в настоящее время как долевой собственник жилого помещения заключить с ФИО3 договор аренды жилого помещения. На вопросы суда пояснил, что ФИО3 родственником ему не является, порядок пользования квартирой между собственниками не определялся, за жилое помещение оплату вносит в полном объеме истец ФИО2

Третье лицо–ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменского району Забайкальского краяв лице отделения по вопросам миграции, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. 

Заслушавпредставителя истца, третье лицо, заключение прокурора Цыреновой Б.Ч. полагавшей иск законным и обоснованным, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Обращаясь с иском в суд о признании ответчикаФИО3 утратившимправо пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истец указал, что ответчик добровольно выбыл из спорного жилого помещения в связи с его продажей в 2016 году, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

Право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО9 на квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевого счета и справкиОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменского району Забайкальского края следует, что в спорной квартире по настоящее время зарегистрирована по месту жительстваответчикФИО3

Согласно пункту1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время сменился собственники квартиры, их право зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, истец ФИО2 просит признать ответчикаутратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таком положении, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, с учетом доводов иска, ответчикФИО3 не является членом семьи истца, либо третьего лица, то есть членом семьи собственников жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы третьего лица ФИО4 о том, что он планирует заключить договор аренды квартиры с ФИО3 и поэтому возражает в удовлетворении иска, не являются основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку как было установлено судом, фактически жилым помещением пользуется истец ФИО2 и его малолетний сын ФИО4, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за всех собственников квартиры вносит также истец, в связи с чем, регистрацией в спорном жилом помещении по месту жительства ответчика, нарушаются именно его права, поскольку он вынужден уплачивать платежи в большем размере.

Сам ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, заинтересованности в заключении договора аренды жилого помещения не высказал, желания продолжить проживать в данной квартире, ни путем соответствующего заявления, ни своими фактическими действиями, не проявил.

При этом судом учитывается, что заключение договора аренды (найма) жилого помещения, в случае такой необходимости, возможно только с согласия всех собственников жилого помещения, поскольку порядок пользования спорной квартирой между собственниками не определен, за ними не закреплены конкретные помещения в данной квартире.

Таким образом, исковые требования истцаопризнании утратившим право пользования ФИО3 спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Салбуков К.В.