КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2025-007833-55

№2-3794/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта владения, а также возведения жилого дома, 

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующая на основании доверенности серии ... от ... обратилась в Октябрьский районный суд ... с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в котором просит Установить факт владения ФИО3, ... г.р., а также возведение одноэтажного жилого дома, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., до ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: .... Сведения о площади дома, его конфигурации, расположении на земельном участке, а также год его постройки соответствуют данным технического плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО4. Так, согласно техническому плану год завершения строительства спорного дома - ..., площадь равна ... кв.м, назначение: жилой дом, материал стен - дерево. Указанный жилой дом в соответствии с действующим законодательством в собственность кого-либо не оформлен, на кадастровый учет не поставлен. Земельный участок для эксплуатации жилого дома также не образован, на кадастровый учет не поставлен. К настоящему иску приложена схема расположения земельного участка под указанным домом на кадастровом плане территории. Истец намерен воспользоваться своим правом на предоставление данного земельного участка в собственность, которое предусмотрено пунктом 5-1 части 1 статьи 6 Закона .... У истца отсутствуют документы, указанные в п. 3) ч. 1 ст. 9.1 Закона ..., подтверждающие факт создания жилого дома до .... В связи с этим для подтверждения факта строительства жилого дома до ... истцу необходимо решение суда, которым был бы установлен соответствующий факт. Таким образом, судебный акт будет являться для ФИО1 единственным способом защиты ее права.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО5

Истец ФИО1, представитель истца, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. 

От представителя истца ФИО1 – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает перечень способов защиты нарушенного права. Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.

Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 5-1 ч.1 ст. 6 Закона Томской области от 09.07.2015 N 100-ОЗ (ред. от 29.12.2020) "О земельных отношениях в Томской области" предоставление земельных участков в собственность гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 9.1 Закона Томской области от 11.11.2015 N 169-ОЗ в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до 31 декабря 2001 года включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в статье 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет, в том числе, документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта. 

В соответствии со ст. 3.8 Федерального закона от 30.12.2021 №478-з «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт владения, а также возведения одноэтажного жилого дома, площадью 83, 9 кв.м., расположенного по адресу: ..., до ... в связи с невозможностью в ином порядке установить данный факт для дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором расположен указанный объект. 

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: ..., площадь 83, 9 кв.м, назначение объекта – жилой дом, наименование объекта – жилой дом, расположен на земельном участке, год завершения строительства 1997.

Факт расположения указанного жилого помещения до ... подтверждается в том числе ответом на судебный запрос от ОГБУ «АПУ» от ... ..., космосъемкой, выполненной в 2012 году, компанией «Совзонд», спутник «... аэрофотосъемкой с БПЛА, выполненной в мае 2014 года ООО «Плаз», аэрофотосъемкой с БПЛА, выполненной в мае 2017 года ООО «Плаз», аэрофотосъемкой с БПЛА, выполненной в мае 2020 года ООО НПП «Геосервис», ортофотопланом, выполненным в 2024 года.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что с истцом знакомы давно. В одно время с истцом свидетель начал строить дом. В 1994 году истец начал строить дом. Закончили строительство примерно в 1997-1998 году. Земельным участком пользуется истец.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец начала строить дом примерно в 1994 году. В 1997 году истец начала там проживать. Ранее общались с семьей истца как соседи. Дом с верандой, санузлом иметься печка, комната, спальня, баня. Территория истца огоражена металлическим забором. ФИО5 сожительствует с истцом. 

Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, непротиворечивы и согласуются с имеющимися в материалах дела документами.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что использование истцом жилого дома каким-либо образом нарушает права третьих лиц в дело не представлено.

Как установлено ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ), такие доказательства являются относимыми.

Как следует из ст. 60 ГПК РФ, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут (подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ст. 67 ГПК РФ приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.

Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что истец в судебном заседании доказал факт возведения жилого дома до .... Ответчик, доказательств обратному не представил. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в фактическом владении и пользовании истца и создан им до ..., в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, установить факт строительства дома.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Обращение истца в суд с требованием об установлении факта создания дома не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ими действий администрации г. Томска.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке установить факт строительства дома, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженки ... Таджикской ССР (...) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (...) об установлении факта владения, а также возведения жилого дома, удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО3, возведения одноэтажного жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., до ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2025 года. 

Подлинный документ подшит в деле №2-3794/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска. 

УИД№ 70RS0003-01-2025-007833-55