Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Филёвой Е.Н., с участием: 

представителя истца - адвоката Хлебникова А.Л., ордер № 17С 004863 от 05.10.2017 г., действующего в соответствии с ФЗ РФ «О бесплатной юридической помощи в оссийской Федерации», 

при секретаре Грицаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Николо-Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Николо-Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ... и нежилого здания овчарни с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ...), расположенных по адресу: (адрес) (адрес) и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании совершенного в простой письменной форме и исполненного сторонами договора купли-продажи и акта-приема-передачи недвижимого имущества от 20.11.2002 года купил в собственность у СПК «Ленинский» указанное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией юридического лица СПК «Ленинский» зарегистрировать переход права собственности не может. 

24.10.2017 года истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ...) и нежилого здания овчарни на 800 голов с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ...), расположенных по адресу: (адрес) (адрес) и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты с СПК «Ленинский» на истца.

15.11.2017 г. протокольным определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Левокумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от 24.10.2017 года просит рассмотреть гражданское дело без его участия в связи с престарелым возрастом и состоянием здоровья.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от 31.10.2017 г. № 867 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени дате судебного заседания, согласно заявлениям от 31.10.2017 г. просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.39-40). В письменном отзыве на исковое заявление от 24.10.2017 г., глава органа администрации муниципального образования Николо-Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края ФИО5 не возражала против удовлетворения иска (л.д.28) 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Левокумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом. В письменном заявлении от 30.11.2017 г. и.о.начальника Левокумского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО6 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д.46), мнения по иску не выразил.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (адрес) от (дата), СПК «Ленинский» на праве собственности принадлежит двухквартирный жилой дом литер А, инв. № ..., адрес (местонахождение): (адрес), (адрес), кадастровый № .../№ ... и согласно свидетельству о государственной регистрации права (адрес) от (дата), СПК «Ленинский» на праве собственности принадлежит овчарня на 800 голов литер Б, инв. № ..., адрес (местонахождение): (адрес), (адрес), кадастровый № .... Данный факт подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2017 г. (л.д.8-9)

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела установлено, что 20.11.2002 года между ФИО1 и СПК «Ленинский» был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, по условиям которого СПК «Ленинский» продал - передал в собственность ФИО1 объекты недвижимости - овчарня на 800 голов, жилой дом при овчарне, расположенные на землях перераспределения района в (адрес). (п.1.1) Указанная недвижимость принадлежит СПК «Ленинский» на основании акта приемки гос.комиссии (п.1.2) и продажная цена недвижимого имущества определена сторонами в сумме 94 500 руб., включая НДС, которые покупатель оплатил продавцу полностью до подписания договора (п.2.1). Обязательства по договору исполнены (л.д.7), имущество передано СПК «Ленинский» ФИО1 года, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 20.11.202 года, подписанного сторонами в соответствии с п.2.2, п.2.3 договора купли-продажи. 

Таким образом, указанный договор фактически исполнен сторонами, однако регистрация договора и регистрация перехода права собственности совершены не были, юридическое лицо СПК «Ленинский» ликвидировано в 2007 г., согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.10.2017 г..

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи указанной недвижимости произведена не была, то представленный истцом договор купли-продажи является незаключенным, следовательно, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество суд считает необходимым отказать.

Обсуждая вопрос о признании иска ответчиком в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, суд согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит закону в связи с вышеизложенными обстоятельствами.

При этом, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на тоже недвижимое имущество, при указанных в иске обстоятельствах, суд находит обоснованным, в связи со следующим.

Согласно разъяснениям пунктов 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Так, приведенными выше доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а также факты выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №4600499В/2017 от 02.10.2017 года СПК «Ленинский», ИНН 

<

***>, 28.09.2007 года прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и как следует из содержания искового заявления, на этом основании регистрация договора и перехода права собственности совершены не были. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие ликвидации продавца - юридического лица.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены п.1 ст.20 Федерального закона N 122-ФЗ. Ликвидация юридического лица, являющегося одной из сторон договора, не указана в законе в качестве основания для отказа в государственной регистрации. Судом установлено, что договор купли-продажи, на основании которого заявлено требование о государственной регистрации, не имеет юридических пороков, исполнен сторонами, право собственности продавца было зарегистрировано и никем не оспаривалось, равно как и к покупателю после передачи имущества ему во владение никакие правопритязания не заявлялись, истец с заявлением в компетентный орган о регистрации перехода права собственности не обращался, в связи с ликвидацией юридического лица, что является правом истца, а не обязанностью, в связи с чем, суд исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 по договору купли-продажи от 20 ноября 2002 года, заключенному между СПК «Ленинский» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ...) и нежилое здание овчарни на 800 голов с кадастровым номером № ... (ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) № ...), расположенные по адресу: (адрес) (адрес)

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья