УИД 77RS0030-02-2024-000488-48

дело № 2-120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-120/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компании» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комфорт энд Юзабилити Компании» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, пени за период с 11.11.2022 по 10.10.2025 в размере сумма, пени с 11.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. 

Требования искового заявления мотивированы тем, что в период с октября 2022 г. по ноябрь 2023 г. включительно ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно протоколу №1 от 01.09.2022 и протоколу № 1 от 10.11.2019 общего собрания собственников.

Собственником помещения – квартиры №19Б, по адресу: адрес, является ФИО1

Согласно Договору, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

За период с октября 2022 г. по ноябрь 2023 г. у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере, на которые начислены пени. 

Представитель истца ООО «Комфорт энд Юзабилити Компании» в судебное заседания явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя, который требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, при удовлетворении требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). 

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» на основании решения общего собрания собственников от 10 ноября 2019 года № 1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Как следует из выписки ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0005010:6124, квартира №19Б по адресу: адрес, была передана ФИО1 25 сентября 2019 года по одностороннему акту о передаче объекта к договору участия в долевом строительстве № 22/3.2/19-2 от 25 марта 2015 года.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО1 18 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом № 1 от 10 ноября 2019 года внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приняты решения, в частности, выбрать в качестве управляющей организации ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани», утвержден проект договора управления многоквартирным домом, утвержден ежемесячный тариф (стоимость) услуг управляющей организации ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещений в многоквартирном доме; утвержден порядок расчетов платы за коммунальные ресурсы, необходимые в целях содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. 

Протоколом № 1 от 01 сентября 2022 года внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес приняты решения, в частности, утвержден ежемесячный тариф (стоимость) услуг управляющей организации ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещений в многоквартирном доме.

Решением Чертановского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года по делу № 2-1256/2024 отказано в удовлетворении исковых требований фио, ФИО1, фио, фио к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 30.04.2022 по 31.08.2022 и оформленного Протоколом № 1 от 01.09.2022, применении последствий недействительности решений общего собрания помещений многоквартирного дома, с момента его заключения, применении последствий недействительности Договора управления от 02.09.2022, обязании ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» произвести перерасчет за содержание общего имущества, взыскании денежных средств, суммы убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.06.2025 решение Чертановского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года по делу № 2-1256/2024 отменено, принято новое решение:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 30.04.2022 по 31.08.2022 и оформленного Протоколом № 1 от 01.09.2022.

В удовлетворении остальной части иска фио, ФИО1, фио, фио, к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» о применении последствий недействительности решений общего собрания, применении последствий недействительности Договора управления от 02.09.2022, понуждении произвести перерасчет за содержание общего имущества, взыскании денежных средств, суммы убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - отказать.

Суд апелляционной инстанции указал, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.09.2022, на основании которого было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с последующим заключением договора управления многоквартирным домом, признано недействительным, то и сам договор управления многоквартирным домом является недействительным и не требует дополнительного признания его таковым. При рассмотрении требований истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, судебная коллегия отметила, что согласно пункту 61 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Излишне уплаченные суммы по оплате коммунальных услуг учитываются в счет будущих платежей, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно Договору, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

За период с октября 2022 г. по ноябрь 2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма.

Как указывает ответчик в возражениях на исковое заявление решение общего собрания от 10.11.2019 ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума по вопросам, не включенным в повестку дня, требования о применении последствий ничтожности сделки самостоятельны, для их удовлетворения одновременное заявление требований о признании такой сделки недействительной не требуется.

Между тем, в силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, суд учитывает, что ранее с ответчика на основании решения Хамовнического районного суда адрес от 31 октября 2023 года по делу № 2-2743/2023 была взыскана задолженность за иной период с 1 июля 2020 года по 30 сентября 2022 года. Задолженность взыскана на основании решения общего собрания собственников от 10 ноября 2019 года № 1, доводы о ничтожности собрания в рамках дела № 2-2743/2023 ответчиком не заявлялись.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности в размере сумма, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд соглашается с расчетом истца, который соответствует действующему законодательству и признан арифметически верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку факт непогашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным применить к пени положения статьи 333 ГК РФ, снизив их размер до сумма, с последующим взысканием пени до момента фактического погашения всей суммы задолженности, начиная с 11.10.2025 года в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по ноябрь 2023 года в размере сумма, пени по состоянию на 10.10.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» пени за несвоевременную оплату, исчисленные от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.. 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026.

 Судья Лапина О.С.