Дело № 2-484/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

при секретаре Белковой Д.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о возложении обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным конструкциям, расположенным в жилом помещении, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просило возложить на ответчика обязаность предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно обязать ФИО1 передать ключи от металлической двери, в кармане квартиры (адрес), где находится общедомовое электротехническое оборудование, обязать ответчика не препятствовать проведению оперативно – ремонтных работ вышеуказанного имущества, так же просили взыскать с ответчика в счёт возмещения судебных расходов, понесённых по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей компанией, обслуживающей (адрес). (дата) в объединённую диспетчерскую службу поступила заявка от жильцов указанного дома о том, что искрят розетки. При выходе мастера на место, было составлено предписание «О необходимости в срок до (дата) предоставить доступ к общедомовому электротехническому оборудованию для устранения аварийных ситуаций и проведении оперативно – ремонтных работ, находящегося в кармане кв. № Обследование кармана квартиры № по вышеуказанного адресу не представляется возможным, так как ответчик является собственником указанной квартиры, который отказывает в доступе в квартиру, о чём составлен акт о неисполнении общего предписания. С учётом изложенного, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке предоставить ключи от металлической двери кармана квартиры (адрес), истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), уточнила завяленные требования, просила возложить на ответчика обязаность предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а именно обязать ФИО1 передать ключи от металлической двери, в кармане квартиры (адрес) где находится общедомовое электротехническое оборудование, обязать ответчика не препятствовать проведению оперативно – ремонтных работ вышеуказанного имущества, так же просили взыскать с ответчика в счёт возмещения судебных расходов, понесённых по уплате государственной пошлины 6 000 рублей, просила указанные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске. Добавила, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, рассматривать дело в свое отсутствие не просил. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО ПФ «Энергоэксплуатация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Так электротехническое оборудование многоквартирного дома относится в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п.п. «е» п. 34 Постановления правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (ред. от 27 февраля 2017 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес), ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками помещений (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом № от (дата).

С целью надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств и обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, (дата) ООО «ДЕЗ Калининского района» заключило договор № с ООО ПФ «Энерго-эксплуатация», в соответствии с условиями которого последнее приняло на себя обязанности по оказанию и выполнению работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийно – восстановительным работам на многоквартирных домах - на объектах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ Калининского района».

ФИО1 являются собственником квартиры (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от (дата).

(дата) в объединённую диспетчерскую службу поступила заявка от жильцов указанного дома о том, что искрят розетки, доступа к электрическому щитку нет, дверь закрыта.

Согласно письменным материалами дела, пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, обследование кармана квартиры № не представляется возможным, что подтверждается копией предписания № от (дата), копией акта неисполнения общего предписания от (дата).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от (дата), собственник помещения обязан обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Так, мастером ООО ПФ «Энерго-эксплуатация» ФИО7 в адрес собственника квартиры по (адрес) – ФИО1 было вынесено предписание № от (дата) с указанием на необходимость обеспечить доступ оперативно – ремонтному персоналу в карман к электрическому щитку круглосуточно, в срок до (дата), направленного ответчику посредством почтового отправления, полученного им лично (который отказался от подписи).

Данное предписание исполнено не было, о чем свидетельствует акт неисполнения общего предписания от (дата), составленный мастером ООО ПФ «Энерго-эксплуатация» ФИО7, полученный ФИО6, лично.

(дата) комиссией в составе мастера ООО ПФ «Энерго-эксплуатация» ФИО7, представителя ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО4, собственника квартиры № ФИО3 был составлен акт о том, что к этажному электрическому щитку, расположенному в многоквартирном доме по (адрес) между квартирами № и № было проведено самостоятельное отделение лестничной клетки металлической дверью. Установленная металлическая дверь препятствует планово – предупредительных ремонтов и осуществлению аварийного обслуживания.

До настоящего времени сторона ответчика не представила доказательств исполнения предписаний истца.

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчика в предоставлении доступа к карману принадлежащей ему квартиры сотрудникам ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска для осмотра инженерных коммуникаций и выполнения оперативно – ремонтных работ электрического щитка.

При этом данные действия ответчика нарушают требования ст.ст. 26, 30, 46 Жилищного кодекса РФ, условия заключенного с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора, а также права иных собственником помещений на получение качественных коммунальных услуг, создаёт угрозу причинения вреда в будущем.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения соответствующее документы, указанные в ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками, в соответствии с требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно невозможность выполнения оперативно – ремонтных работ электрического щитка, в отсутствие предоставления ответчиком доступа в карман квартиры, учитывая, что данные работы необходимы и их не проведение может послужить причиной возникновения ущерба у собственников других квартир, суд расценивает поведение ответчика по не обеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины. 

С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной подлежат взысканию с ответчика в полном объёме в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать ключи от металлической двери кармана (адрес), для доступа к общедомовому имуществу электротехнического оборудования.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия по выполнению оперативно – ремонтных работ общедомового имущества электротехнического оборудования (электрический щиток), находящегося в кармане (адрес)

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Н.С. Андреева