К делу № 2–1142/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 октября 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рудьевского сельского поселения, ФИО2, ФИО4 о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рудьевского сельского поселения, ФИО2, ФИО4, в котором просит суд признать договор купли-продажи от 27.01.2017г. действительным и признать за ним право собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ 

<

адрес> в границах СПК «Восход».

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал и пояснил следующее: 27.01.2017г. он купил у ФИО3 земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ 

<

адрес> в границах СПК «Восход». Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 300 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить после подготовки всех документов, однако, 24.03.2017г. ФИО3 умер. Все необходимые для оформления сделки документы у него на руках. Все свои обязанности по сделке он выполнил в полном объеме.

В настоящее время приобретенный им земельный участок, надлежащим образом оформить он не может. Для установления своего права на земельную долю ему необходимо признать сделку, совершенную между ним и ФИО3 по продаже земельного участка действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет. 

Свидетели ФИО7, ФИО8, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписки между ФИО3 и истцом, все условия стороны исполнили в полном объеме, сделка была заключена по обоюдному согласию, без оказания на умершего какого-либо давления.

Представитель ответчика администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав истца, свидетелей, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 27.01.2017г. ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК «Восход». Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 300 000 рублей, что подтверждается распиской, показаниями свидетелей. Право на отчуждение земельной доли ФИО3 судом проверено. Право покупки земельной доли ФИО1 судом проверено. Он является дольщиком данного земельного массива и обладает преимущественным правом покупки земельных долей, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.09.2017г. Стороны, выполнив все, предусмотренные действующим законодательством, условия сделки купли-продажи, обоюдно договорились юридическое оформление провести после подготовки всех документов, однако, 24.03.2017г. ФИО3 умер. Земельная доля под запретом, арестом или обременением не находится. 

Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец ФИО3 получил деньги за проданную земельную долю, но 24.03.2017г. умер, в связи с чем, оформить документы по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. ФИО1 является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке, предоставленная в судебное заседание расписка, составленная ФИО3 и ФИО1 отвечает требованиям договора купли-продажи, содержит в себе предмет договора, цену и условия заключения сделки, сумму сделки, подписи сторон и свидетелей.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО3) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО1) земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК «Восход», а покупатель принял данную земельную долю и уплатил за нее определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать сделку купли-продажи земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК «Восход», заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной.

2.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК «Восход» по праву приобретения.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, общей площадью 59999 кв.м., расположенной по адресу: РФ Краснодарский край, Отрадненский район в границах СПК «Восход».

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова