Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что между нею и ФИО2 с согласия ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (застройщика) был заключен договор уступки требования от 15.01.2015г. по договору участия в долевом строительстве __ ДДУ 82-11 от 05.10.2010г. В соответствии с п.1,2 договора уступки требования застройщик обязуется создать объект недвижимости по адресу г.Новосибирск, ... общей площадью 91,57 кв.метров (без учета лоджии), 

<

данные изъяты> кв.метров (с учетом лоджии). В соответствии с кадастровым паспортом и актом приема-передачи площадь квартиры оказалась меньше, чем предусмотрена договром уступки требования от 15.01.2015г. на 0,57 кв.метров. В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия стоимость квадратного места составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер неисполненного обязательства ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.4, ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать разницу в стоимости оплаченной и переданной ей по акту квартиры, взыскать неустойку за период с 16.12.2015г. по 05.06.2018г. в размере 3% от 28595,98 рублей. Также возместить ей причиненный моральный вред 10000 рублей и на основании п.6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей взыскать штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что разница в стоимости площади квартиры по договору и переданной ей по акту является ее убытками. В соглашении от 27.08.2016г. ответчик неправильно сделал расчет убытков, поэтому просит принять во внимание расчет, сделанный в исковом заявлении. Считает, что ее права потребителя нарушены, поскольку ответчик передал ей квартиру меньшей площади, чем предусмотрено по договору, за несостоявшиеся ожидания она просит взыскать компенсацию морального вреда. 

Представитель ответчика ООО «Нарымский квартал СтройМастер» требования не признал, пояснил, что ответчик не оспаривает наличие задолженности, но в размере, указанном в соглашении от 27.08.2016г. Согласно п.3.4 абзац 2 договора долевого участия у застройщика имеется обязанность оплатить эту разницу через пять месяцев после предоставления участником технического паспорта или кадастрового паспорта на квартиру. Такой документ до сих пор застройщику истец не предоставила. Считает, что нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном споре не применяются, поскольку здесь применяется ст. 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами. 

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

05.10.2010г. между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (Застройщик) и ФИО2 (Участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 82-11 нк, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство объекта недвижимости – блок-секции 2,4.5.6.7 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу г.Новосибирск, ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру __ общей площадью (без учета балкона) 91,57 кв.метров. В п.3.1 Договора участия в долевом строительстве повторно указана общая площадь помещений (без учета балконов) – 91,57 кв.метров.

15.01.2015г. ФИО2 уступила ФИО1 право требования по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ 82-11 нк.

15.12.2015г. застройщик ООО «Нарымский квартал СтройМастер» передал ФИО1 по акту приема-передачи квартиру __ общей площадью 91 кв.метров. Эта же площадь квартиры указана в выписке из кадастрового паспорта на квартиру.

Таким образом, ответчик передал квартиру меньше площадью, чем предусмотрено договором, разница составляет 0,57 кв.метров.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В абзаце 2 п.3.4 Договора долевого участия от 05.10.2010г. предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади помещений по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 месяцев с момента предъявления Участником долевого строительства технического паспорта на помещения, из расчета стоимости одного квадратного местра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного Участником долевого строительства.

Поскольку Договором участия в долевом строительстве от 05.10.2010г. не предусмотрено иное, разница в 0,57 кв.метров между площадью квартиры по договору и площадью построенной квартиры, является отступлением от условий договора, а разница в стоимости оплаченной квартиры и переданной является фактически ущербом (убытками).

В п.3.2 Договора участия в долевом строительстве указано, что общая стоимость договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая складывается из стоимости помещений 

<

данные изъяты> рубля за 

<

данные изъяты> кв.метров и стоимости дополнительных взносов на остекление балконов и устройство полов. Исходя из стоимости помещений квартиры и площади помещений квартиры 1 кв.метр стоит 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей / 

<

данные изъяты> кв.метров). Разница в стоимости квартиры по договору и стоимости переданной квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

Суд считает неверным расчет стоимости 1 кв.метра истца, приведенный в исковом заявлении, поскольку истцом в стоимость помещений включена стоимость устройства полов и остекление балконов, которые учитывались отдельно. 

27.08.2016г. между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» и ФИО1 было подписано соглашение, что застройщик на основании п.3.4 Договора долевого участия производит возврат за уменьшение площади помещений по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации Участнику долевого строительства за 0,53 кв.метра в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку установлено, что разница в площади составляет 0,57 кв.метров, то соглашение от 27.08.2016г. в части определения суммы, подлежащей возврату, не может являться согласованной между сторонами.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не предоставила застройщику технический паспорт на квартиру, поэтому срок на возврат денежных средств не пропущен, не основаны на имеющихся доказательствах. В акте приема-передачи квартиры от 15.12.2015г. площадь передаваемой квартиры указана правильно – 91 кв.метров (без учета балкона). Таким образом, на 15.12.2015г. у Застройщика имелась информация, необходимая для расчета суммы, составляющей разницу. В течение 5 месяцев обязательство по уплате суммы 

<

данные изъяты> рублей исполнено ответчиком не было. 

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает размер неустойки, которую вправе требовать участник долевого строительства в случае отступления застройщиком от условий договора о площади переданного помещения. Суд считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком в данном случае применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п.1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Согласно п.3 указанной статьи за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 указанного Закона.

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка (пеня) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

Требование истца о возврате денежных средств за уменьшение площади помещений и выплате неустойки было поступило ответчику 16.05.2018г., исполнено не было.

На основании п.1 ст. 31, п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу ФИО1 неустойку за период с 27.05.2018г. по 05.06.2018г. (10 дней) от стоимости помещений в размере 3% - 

<

данные изъяты> рублей. На основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает сумму неустойки до суммы, не выплаченной ответчиком, поскольку начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истец не заявила требования о взыскании процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом требований ст. 1101 ГК РФ, фактических обстоятельств нарушения прав потребителя – нарушения условий договора о площади квартиры (разница в 0,57 кв.метров), причиненных ФИО1 нравственных страданий в связи с этим, суд определяет размер компенсации морального вреда в 1000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Согласно предоставленного ФИО1 договора __ от 11.05.2018г. и квитанций ею оплачены юридические услуги за составление юридических документов – претензии и искового заявления на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку составление претензии не было обязательным и требования истца удовлетворены частично, на основании ст.98, 100 ГПК РФ суд возмещает истцу расходы частично – в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 убытки 

<

данные изъяты> рублей, неустойку __, 24 рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет возмещения судебных расходов 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в доход местного бюджета государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2018г.