Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.01.2017 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой 

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

- расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения - квартиры по адресу РТ 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

- взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 49000 руб.;

- взыскать проценты за нарушения сроков внесения платы за жилое помещение за период с апреля 2016года по октябрь 2016 года в размере 1605,01 руб.

- взыскать сумму задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 12158, 98руб.

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб. и составление искового заявления в размере 2000 руб. 

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу РТ 

<

адрес>, сособственниками остальных долей являются его супруга ФИО4 несовершеннолетние дети ФИО5. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу РТ 

<

адрес> сроком на один год. По условиям п.4.1 договора ежемесячная плата за жилое помещение составила -7000руб., был определен порядок оплаты авансом 1месяц, последующие не позднее 5-го числа каждого месяца наличными денежными средствами при личной встрече. Согласно п.4.4 договора ответчик принял обязательства по самостоятельной оплате коммунальных услуг: газоснабжение, водоотведение, потребляемой электроэнергии, телефонной связи на основании платежных документов. ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора ответчик без предварительного уведомления освободил предоставленное ему жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора найма, добровольном возмещении денежных средств, однако ответчиком требование оставлено без внимания. Истцом оплачены расходы по оплате коммунальных услуг за счет своих собственных денежных средств. Поскольку ответчиком нарушены условия договора, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

3-его лицо ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу истца.

Выслушав пояснения истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для про 

Согласно ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае (…) невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа(..);

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО4, ФИО5. ФИО6 заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последним предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения(квартиры) с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных услуг, по которому ФИО1 (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру по адресу РТ 

<

адрес> (л.д.6-7). Между сторонами подписан акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества (л.д.8 оборот).

Пунктом 3.1 установлен срок найма на один год (л.д.6).

По условиям п.4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом составляет -7000руб. (л.д.6 оборот).

Пунктами 4.2, 4.3 договора определен порядок оплаты найма, первоначально авансом за 1месяц, последующие не позднее 5-го числа каждого месяца наличными денежными средствами при личной встрече (л.д.6 оборот).

Согласно п.4.4 договора ответчик принял обязательства по оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, телефонной связи на основании платежных документов (л.д.6 оборот).

Как следует из пояснений истца на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора ответчик без предварительного уведомления освободил предоставленное ему жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора найма, добровольном возмещении денежных средств, однако ответчиком требование оставлено без внимания (л.д.14). Истцом оплачены расходы по оплате коммунальных услуг на сумму 12158руб.98коп. за счет своих собственных денежных средств, указанную сумму истец просит взыскать в его пользу с ответчика. 

В подтверждение своих доводов истцом представлены: единая счет квитанция за сентябрь 2016года на оплату коммунальных услуг на сумму 9621руб.61коп. (л.д.9), которая оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ на портале государственных услуг(л.д.10), квитанция Таттелеком на оплату интерната на сумму 2305руб.49коп. (л.д.11), указанная сумма оплачена истцом 27.10.2016(л.д.11), квитанция об оплате ДД.ММ.ГГГГ услуг по газоснабжению на сумму 213руб.88коп. (л.д.13). 

Истец также пояснил, что по условиям п.4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом составляет -7000руб. Ответчиком не оплачен наем за пользование квартирой с апреля 2016года по сентябрь 2016года на сумму 49000руб. (7месяцев х 7000руб.), указанную сумму истец также просит взыскать с ответчика в его пользу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п.1 ч.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Согласно п.8.3 договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем квартиры в течение 10дней с даты, указанной в п.4.2 договора(л.д.7). 

Поскольку обязательства, принятые ответчиком (нанимателем) обязательства по оплате найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, телефонной связи на основании платежных документов не исполнены, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора, следовательно, договор найма жилого помещения - квартиры по адресу РТ 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению. 

Досудебный порядок расторжения договора найма жилого помещения истцом соблюден (л.д.14).

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры по адресу РТ 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 49000 руб.; сумма задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 12158, 98руб.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, ссылаясь на ст.395 ГК РФ просит взыскать проценты за нарушения сроков внесения платы за жилое помещение за период с апреля 2016года по октябрь 2016 года в размере 1605,01 руб., истцом представлен расчет процентов на сумму долга 1605,01руб. (л.д.20).

Суд берет расчет за основу и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -1605,01руб. (л.д.20).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик на судебное заседание не явился, не представил суду возражения относительно исковых требований, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами. Размер задолженности по оплате за наем жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО7 и ФИО1, последнему оказаны юридические услуги по составлению искового заявления. Стоимость юридических услуг составила - 2000руб. за составление искового заявления Указанные услуги оплачены истцом, о чем представлена квитанция на сумму 2000руб. (л.д. 18-19). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2000руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2383руб. (л.д.4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в возврат государственной пошлины в размере 2383руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56,67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры по адресу РТ 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с апреля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 49000руб., сумму задолженности за оплату жилищных и коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 12158руб.98коп., процентов за нарушения сроков внесения платы за жилое помещение за период с апреля 2016года по октябрь 2016 года в размере 1605руб.01коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383руб., составление искового заявления в размере 2000руб. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья