Дело №2-1965/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С., 

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», АО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ответчик2», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, признать право собственности ЗАО «ответчик2» на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС отсутствующим, снять обременение в виде ареста, запрета производить любые действия, направленные на передачу, отчуждение, обременение в отношении квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, наложенное на основании Постановления № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ......

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно Предварительного договора № истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истица была вынужден обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель АО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Межрайонный ОСП и ОИП УФССП по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор №, согласно Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1» приняло решение продать, а истица приняла решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 43,42 кв.м.

Согласно 2.7 Предварительного договора № стоимость квартиры определена в размере 2 739 802 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч восемьсот два) рублей 00 копеек.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 2 739 802 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч восемьсот два) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Квартира передана истице, что подтверждается Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истица на законных основаниях пользуется и владеет данной квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истице на основании исполненного ею договора. 

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности оформлено на ЗАО «ответчик2» (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), на указанную квартиру наложен арест и запрет производить любые действия, направленные на передачу, отчуждение и обременение Постановлением № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ......

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что истица, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ей имущества от ареста, наложенного судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств в интересах других взыскателей и не имеющих никаких прав требования к истице по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истицей по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры оплачена первоначальным приобретателем при заключении предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик1», АО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Исключить из ареста квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, принятого на основании Постановления № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по ......

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова