Дело № 2- 312 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года р.п. Нововаршавка

Нововаршавский районный суд Омской области в составе судьи Мусаэльянц Е.М., 

при секретаре Горячун А.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев 06 августа 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с 01 февраля 1994 года между М.Р.Э. и ТОО «Победа» был заключен договор №... на продажу квартир в собственность граждан на основании которого ТОО «Победа» передало в собственность супруга истица жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Договором установлено, что М.Р.Э. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Победовской администрации. Оплата по договору произведена 28 января 1994 года (приходный ордер №...). 

ДД.ММ.ГГГГ М.Р.Э. умер, не успев оформить право собственности в соответствии с условиями Договора. Истец, ФИО1 состоящая в браке с последним, также проживала в доме с момента передачи его супругу. Ссылаясь на то, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержала, по всем изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований. 

Представитель межмуниципального Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Э.В.А., Э.А.А., подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором №... передачи квартиры в собственность граждан от 01 февраля 1994 г. ТОО «Победа» продал квартиру, а покупатель М.Р.Э. принял в собственность занимаемый им дом общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Регистрационным удостоверением ТОО «Победа» подтверждено то, что квартира в 

<

адрес>, гарантирована по праву общесовместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Право собственности М.Р.Э. на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ М.Р.Э. умер.

М.Р.Э. до дня смерти проживал и были зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО1, что подтверждается справками администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области.

Передача М.Р.Э. в собственность спорной квартиры в порядке приватизации осуществлена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Тот факт, что на момент смерти М.Р.Э. не зарегистрировал в соответствующем органе свое право собственности на спорную квартиру, по смыслу ст. 2, 11 Закона РФ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не лишает его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни он выразил свое волеизъявление на приобретение его в собственность путем приватизации, подав соответствующее заявление и получив приватизационные документы.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

При изложенном, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом, входящим в наследственную массу после смерти М.Р.Э. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Как было установлено судом и следует из материалов дела гражданского дела № 2-142/2019 года, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти М.Р.Э. поскольку она вступила во владение и пользование наследственным имуществом. Сведений об обратном, материалы дела не содержали.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, жилой дом, построен в 1974 году, истец как член семьи М.Р.Э. в установленном порядке вступила во владение данным домом, вселилась в него с 1994 года и владеет домом до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на жилой дом зарегистрированы не были, в настоящее время ТОО не существует.

Лиц, претендующих на данный жилой дом, не установлено, строительство дома завершено в 1974 году, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более восемнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Как следует из справки администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от 02.08.2019 года, исх №... в реестре муниципальной собственности Нововаршавского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Из справки администрации Победовского сельского поселения следует, что по данным администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского района Омской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Администрации Победовского сельского поселения не значится. 

ТОО «Победа» является недействующим, ООО «Победа» по данным выписки из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность 30.12.2016 года, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129 – ФЗ. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Подлежит включению жилой дом с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти М.Р.Э.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> и следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности жилой дом с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

9.08.2019 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц