Дело № 2-452/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

25 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП «Слудка» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: п. Якуньель, 

<

адрес> Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что во владении и пользовании истца с августа 1995 года находится квартира по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. Истец выкупил указанную квартиру за 354 500 рублей у АО 

<

данные изъяты>, однако, никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих куплю-продажу квартиры, нет; организация, продавшая квартиру, ликвидирована. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности; в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 12.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности АМР «Прилузский». 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Якуньель, 

<

адрес>. 

Представители ответчика АСП «Слудка», третьего лиц УМС АМР «Прилузский в суде не присутствуют, до начала судебного заседания предоставили отзывы, согласно которым возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеют, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без участия представителей. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

На основании статьи 1 "Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, в т.ч. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) (ст. 4 Основ). 

Статьей 7 Основ предусмотрено, что граждане СССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 237 "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239 ГК РСФСР). 

Материалами дела установлено, что в 1995 году ФИО1 Летским леспромхозом как работнику на состав семьи 3 человека была предоставлена спорная квартира. 

Согласно договора от 26.12.1994 года, заключенного между АО 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель), последний выкупил у общества квартиру, расположенную в п. Якуньель за 354,5 тысяч рублей. Договор купли-продажи не зарегистрирован. 

Как следует из справки, представленной МИФНС России № 1 по Республике Коми, ООО «Летский леспромхоз» ликвидировано 20 ноября 2007 года. 

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги по 

<

адрес> п. Якуньель от 15.12.2017 г. установлено, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО2 (жена), дети – ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Учитывая, что в выписке из похозяйственной книги имеются сведения о принадлежащей истцу квартире, суд полагает, что с 1994 года у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение. 

Между тем, сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, п. Якуньель, 

<

адрес>, Управление Росреестра по РК настоящее время не располагает.

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишен возможности.

Из сведений, предоставленных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Слудка» следует, что квартира № 

<

адрес> в п. Якуньель, в собственности муниципального района «Прилузский», администрации СП «Слудка» отсутствует. 

В то же время, как установлено судом, ФИО1 с 1995 года зарегистрирован в данной квартире, имеет право проживания в ней, осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО2, оснований не доверять которым у суда нет, так как последние предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности в исходе дела не имеют. 

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно квартирой № в 

<

адрес> Прилузского района РК, как своим собственным, что подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела. 

Кроме того, добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается. 

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Слудка» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий