Дело № 2-562/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Котельниково 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бакишевой И.М., 

при секретаре Корсаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2025 (УИД 34RS0022-01-2025-000830-05) по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указали, что они являются собственниками земельного участка площадью 739 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, и расположенного на нём жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. За время проживания истцами в жилом блоке жилого дома блокированной застройки пристроены: туалет 1,3 кв.м., и кухня 13,5 кв.м., в связи с чем, площадь жилого блока жилого дома блокированной застройки увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Указывая на то, что жилой дом после произведённой реконструкции не нарушает права третьих лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям градостроительного законодательства, истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле привлечен ответчик – собственник жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО1.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска в полном объёме.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом 

порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьёй 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 739 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, и расположенного на нём жилого блока жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-22).

Истец ФИО2 проживает и зарегистрирована в указанном жилом блоке жилого дома блокированной застройки с 

<

данные изъяты> года и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 13-14).

За время проживания истцами в жилом блоке жилого дома блокированной застройки пристроены: туалет 1,3 кв.м., и кухня 13,5 кв.м., в связи с чем, площадь жилого блока блокированной застройки увеличилась и составляет 85,1 кв.м. 

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6. 

В связи с изменением площади жилого дома изготовлен технический паспорт. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.

В заключении ООО «Волгоградский центр экспертиз и оценки» указано, что состояние обследуемых конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные и интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан и смежных территорий (л.д. 23-58).

Оснований сомневаться в заключении специалиста, у суда не имеется, поскольку в нём подробно изложен анализ проведения оценки объекта исследования, проведён осмотр объекта исследования, выводы специалиста основаны на действующих на момент проведения исследования нормативно-правовых актах в области строительства. При этом данное заключение не оспорено участниками процессами в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 34:13:130032:503, принадлежащего истцам на праве собственности, с соблюдением норм и правил застройки на данной территории, категория земельного участка и вид его разрешённого использования допускают на нём индивидуальное жилищное строительство, сам объект индивидуального жилищного строительства после проведённой реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует основаниям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, то суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв. м, с кадастровым номером 34:13:130032:2308, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2 и ФИО3 к Администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, с кадастровым номером 34:13:130032:2308, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 85,1 кв.м, с кадастровым номером 34:13:130032:2308, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Бакишева