Дело № 2 - 1528/2025 

<

данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2025-001688-98)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Сатка Челябинской области

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чумаченко А.Ю.,

при секретаре Хавановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание гараж № общей площадью 120,2 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 34,9 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 99,7 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 30,4 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 30,7 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 30,7 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 90,1 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 60,1 кв.м. на нежилое здание гараж № общей площадью 56,7 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 211,6 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 92,9 кв.м., на нежилое здание гараж № общей площадью 374,2 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Саткинский хлебокомбинат» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцом в собственность приобретены объекты недвижимости: нежилое здание - хлебокомбинат, общей площадью 2 842,6 кв.м.; нежилое здание - пристрой к нежилому зданию хлебокомбината, общей площадью 51,7 кв.м.; нежилое пристроенное здание - склад к зданию хлебокомбината, общей площадью 162,7 кв.м.; нежилое здание - пристрой к нежилому зданию хлебокомбината, общей площадью 335,5 кв.м.; нежилое здание - расширение производственных помещений, пристрой, общей площадью 104,7 кв.м.; нежилое здание - арочное здание (ангар), общей площадью 546,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 801 000 рублей. Право собственности на объекты зарегистрировано в ЕГРН. Также на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией Саткинского муниципального округа приобретён земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности, общей площадью 8891 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. На данном земельном участке расположены 12 нежилых зданий - гаражей. Согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО «Мастерская проектов», здания гаражей соответствуют противопожарным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим нормам, угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации и пользовании зданиями, находящимися по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела ее отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Представитель третьего лица Управления строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил мнение по заявленным требованиям. 

Представитель третьего лица МКУ «САГУ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саткинский хлебокомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым ФИО2 приобретены объекты недвижимости: нежилое здание - хлебокомбинат, общей площадью 2 842,6 кв.м.; нежилое здание - пристрой к нежилому зданию хлебокомбината, общей площадью 51,7 кв.м.; нежилое пристроенное здание - склад к зданию хлебокомбината, общей площадью 162,7 кв.м.; нежилое здание - пристрой к нежилому зданию хлебокомбината, общей площадью 335,5 кв.м.; нежилое здание - расширение производственных помещений, пристрой, общей площадью 104,7 кв.м.; нежилое здание - арочное здание (ангар), общей площадью 546,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 135 кв.м., расположенный пор адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность земельный участок на землях населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования «для производственной деятельности», общей площадью 8891 кв.м.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположены нежилые здания – гаражи № общей площадью 120,2 кв.м., № общей площадью 34,9 кв.м., № общей площадью 99,7 кв.м., № общей площадью 30,4 кв.м., № общей площадью 30,7 кв.м., № общей площадью 30,7 кв.м., № общей площадью 90,1 кв.м., № общей площадью 60,1 кв.м., № общей площадью 56,7 кв.м., № общей площадью 211,6 кв.м., № общей площадью 92,9 кв.м., № общей площадью 374,2 кв.м.

Из технического заключения ИП ФИО «Мастерская проектов» следует, что гаражи №, расположенные на участке с КН № по адресу: 

<

адрес> по результатам натурного осмотра соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: противопожарным (по противопожарным расстояниям, степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности); санитарно-бытовым (наличие канализации и водоснабжения); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, теплоизоляции и температуры внутри помещений); конструктивным (по высоте потолков, ворот, путей эвакуации людей); объемно-планировочным решениям; наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление); безопасности (риски получения травм третьими лицами при передвижении внутри и около нежилого здания, при входе в нежилое помещение подвала и пристроя к нему и выходе из них, состоянию основания, несущих и ограждающих конструкций). Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании нежилыми зданиями №-№, находящимися по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

С учетом того обстоятельства, что указанная совокупность условий в данном случае соблюдена, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, за истцом может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж № общей площадью 120,2 кв.м.; нежилое здание - гараж № общей площадью 34,9 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 99,7 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 30,4 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 30,7 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 30,7 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 90,1 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 60,1 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 56,7 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 211,6 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 92,9 кв.м.; нежилое здание – гараж № общей площадью 374,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : (подпись) А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года. 

Верно.

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова