Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

13 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Рубин» о взыскании с ответчика с учетом уточнения иска денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1330000 руб., процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307878,42 руб., возложении обязанности произвести расчет и последующую выплату процентов за пользование денежными средствами до дня их возврата ответчиком истцу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, указав в обоснование, что ответчик не исполнил в установленный договором срок обязанность по передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании, не оспаривая факта нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, заявил ходатайство о снижении размера процентов за пользование денежными средствами и расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлся жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>,3а (п. 1.2), срок окончания строительства – 4 квартал 2017 года (п. 3.3), срок передачи квартиры – в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 7.2); предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью 37,97 кв.м., на 1 этаже, условный № (п. 3.2), цена договора 1330000 руб. (п.4.1); - участник долевого строительства вправе расторгуть договор в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, как в одностороннем, так и в судебном порядке (п.8.1) 

Расчеты по сделке произведены между сторонами в полном объеме. В установленный законом срок указанная квартира истцу ответчиком не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

В этот же день истцом в Управление Росреестра по 

<

адрес> поданы необходимые документы для регистрации расторжения договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация расторжения договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ч.1 п.1). 

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2).

В установленный ч.2 ст. 9 Закона срок денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1330000 руб., ответчиком истцу не возвращены. 

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика оплаченных по договору 1330000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307878,42 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в отношении размера процентов за пользование денежными средствами.

Как следует из п. 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу процентов за пользование денежными средствами, суд признает заявленный размер явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить до 160000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ООО «Рубин» процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1330000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической выплаты, из расчета 1330000 х на количество дней просрочки х 1/600 ключевой ставки Банка Росси х 2.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, требований разумности, суд взыскивает в пользу истца по данным требованиям 20000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 1330000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 160000 рублей, госпошлину 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1330000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической выплаты, из расчета 1330000 х на количество дней просрочки х 1/600 ключевой ставки Банка Росси х 2.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15350 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - И.А. Лохмачевой