Дело № 2-1800/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Котельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности и о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого дома по ..., и земельного участка, на котором расположен жилой дом, на основании договора купли-продажи от ***. Жилой дом состоял из двух отдельно стоящих строений литер Б, Б1 и литер А.А1,а,Г2,Г1. В настоящий момент строения с литерами А,А1,а,Г2,Г1 не существуют, так они сгорели до приобретения истцами доли жилого дома. Наличие в технических документах строений литер А,А1,а,Г2,Г1, препятствует к оформлению в собственность или в аренду оставшейся части земельного участка в пользование истцов. Истцы полагают, что в связи с отсутствием строений с литерами А,А1,а,Г2,Г1, которые находились на *** доли земельного участка не принадлежащего им, у них имеется право о признании части дома с литер Б,Б1 в качестве самостоятельного строения по *** доли каждому. В связи с чем, ссылаясь на ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 209, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просили прекратить право собственности истцов ФИО1, ФИО1 на жилой дом по ... в размере *** доли каждому; признать за истцами ФИО1 и ФИО1 право собственности на жилой дом по ... в размере *** доли каждого, общей площадью *** кв. м. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на предмет спора привлечена М.Н. 

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на основании представленных суду доказательств. 

Третье лицо М.Н. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, по имеющимся у суда адресам. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, *** М.Н. была снята с регистрационного учета в г. Рубцовске в связи с убытием в .... Извещение М.Н. направлялось по адресу: ..., а также по установленным в ходе рассмотрения дела судом адресам в ..., однако судебные конверты с извещениями вернулись в суд с отметками ФГУП «Почта России» о выходе к адресату и сведениями об истечении срока хранения конверта. В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает третье лицо М.Н. извещенной надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе третьего лица М.Н. к надлежащему извещению которой судом были приняты все возможные меры. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого дома по ..., по *** доли каждому иных сведений не имеется. 

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 и ФИО1 просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом, по *** доли за каждым. В обоснование требований указывают, что ранее жилой дом по ..., состоял из двух отдельно стоящих строений Литер Б,Б1 и Литер А,А1,а,Г2,Г1. Ими были приобретены строения Литер Б,Б1. Строения Литер А,А1,а,Г2,Г1 сгорели еще до оформления ими *** договора купли-продажи. Полагают, что поскольку приобретенный ими жилой дом, указанный в технической документации как строения Литер Б,Б1, является отдельно стоящим самостоятельным строением, то за ними должно быть признано за каждым по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ....

Основанием регистрации за ФИО1 и ФИО1 права общей долевой собственности, за каждым по *** доли на жилой ... в ... края, является договор купли-продажи от *** . 

В соответствии с пунктом 1 данного договора купли-продажи, продавец обязался передать, а покупатели принять в общую долевую собственность в равных долях, и оплатить на условиях настоящего договора *** долю в праве собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью *** кв. м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, находящийся по адресу: Российская Федерация, ...; и одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: ... 

Из пункта 2 договора купли-продажи следует, что отчуждаемая *** доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежала продавцу по праву общей долевой собственности на основании Договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ***, 

Отчуждаемая ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала продавцу по праву общей долевой собственности на основании: решения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***; определения Рубцовского городского суда Алтайского края от ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ***, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ***, . 

Действительно, решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, с учетом определения об исправлении описки от ***, по делу по иску А.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, за А.В. было признано право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, расположенный по адресу: ..., жилой площадью – *** кв. м., общей площадью – *** кв. м. 

Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение ТЗ/Р 147-11-10, составленное ООО АРХПРОЕКТ+, по состоянию строительных конструкций жилого дома и застройки участка по адресу: ..., в котором дана следующая характеристика обследуемого здания: обследуемое здание состоит из одноэтажного жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и холодным пристроем (литер а), и (литер Б) с пристроем (литер Б1) и холодным пристроем (литер б). Обследуемый жилой дом – отдельно стоящий, состоящий из 2-х изолированных частей, имеющих самостоятельные входы, между частями дома расстояние 1 метр. Обследуемая часть *** дома (литер Б,Б1,б) электрифицирована. Отопление в обследуемой части – водное, от печи на твердом топливе. Дом (литер Б,Б1,б) подключен к централизованной сети водопровода, канализация – децентрализованная в ж/б выгреб. На момент обследования ? часть дома (литер А,А1,а) не используется, техническое состояние конструкций жилого дома – аварийное, что подтверждается актом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ***. Обследование проводилось для 1/2 части жилого дома (литер Б,Б1,б). 

Из выписки из технического паспорта на домовладение (Литера А,А1,а,Б,Б1,б,III,VII,Г1,Г2,У,I,II,IV,V,VI,Г3,Г4,Г5,Г6,У1) расположенное по адресу: ..., составленном по состоянию на ***, также следует, что на земельном участке по адресу: ... расположены два жилых дома лит. А,А1 площадью *** кв. м., и лит. Б,Б1 площадью *** кв.м., 

При обращении в суд с указанным иском, ФИО1 и ФИО1 были представлены акт обследования, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ от ***,, а также техническое заключение по итогам обследования одноэтажного жилого дома по адресу: ..., по состоянию на момент осмотра на ***, составленный из которых также следует, что в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение по состоянию на ***, на земельном участке по адресу: ..., были расположены два жилых дома, а именно: одноэтажный жилой бревенчатый дом лит А, с жилым с саманным пристроем лит А1, общей площадью *** кв. м.; одноэтажный жилой шлакоблочный дом лит. Б, с жилым кирпичным пристроем лит. Б1, общей площадью *** кв. м. В настоящее время на земельном участке по адресу: ... расположен только один одноэтажный отдельно стоящий шлакоблочный жилой дом, указанный в плане (лит. Б,Б1). Других жилых домов на участке нет. Жилой бревенчатый дом (лит. А, А1) снесен. 

Из фототаблицы, являющейся приложением к техническому заключению , так же усматривается, что на земельном участке по ... имеется только один жилой дом, а также часть стены и строительный мусор на месте второго разрушенного жилого дома (лит. А,А1). При этом видно, что разрушенный жилой дом лит. А,А1 и жилой дом лит.В,В1 действительно не были единым зданием, их стены располагались на расстоянии друг от друга. 

При этом судом было установлено, что в 2014 году, М.Н. обращалась в Рубцовский городской суд Алтайского края с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью *** кв. м. и земельным участком площадью *** кв. м., как своим собственным Однако определением от *** производство по делу было прекращено, в связи с отказом от иска и принятием его судом. 

При этом в материалах дела имеется акт от *** обследования техником по инвентаризации строений и сооружений Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилого дома по ..., из которого следует, что при обследовании техником было установлено, что жилой дом (Лит. А,А1), общей площадью 42,3 кв. м. имеет процент износа по конструктивным элементам от 65 до 80 %. Строение А1 – фундамент поражен гнилью, осадка отдельных участков здания; стены - полное нарушение жесткости сруба, трещины, поражение гнилью, осадка углов; перекрытие – отсутствует; крыша – поражена гнилью, прогибы стропильных ног; кровля – разрушение фальцев, массовые протечки, ржавчина; полы – отсутствуют; окна – остекления, рамы отсутствуют; двери – поражены гнилью, коробки повреждены, отсутствие наличников; отделка – гниль, отсутствие части досок, отставание; отопление – топливник разрушен, выпадение кирпичей, отсутствуют приборы; система электрооборудования – оголение проводов, отсутствие приборов, обрывы проводов электрооборудования; неравномерная осадка, выпирание грунта. Строение Лит. А 1 – фундамент – выпирание грунта, массовые сквозные трещины; стены и перегородки – деформация стен, разрушение кладки; крыша – поражена гнилью, прогибы стропильных ног; кровля – разрушение фальцев, массовые протечки, ржавчина; полы – отсутствуют; окна – остекления, рамы отсутствуют; двери – поражены гнилью, коробки повреждены, отсутствие наличников; отделка – гниль, отсутствие части досок, отставание; отопление – топливник разрушен, выпадение кирпичей, отсутствуют приборы; система электрооборудования – оголение проводов, отсутствие приборов, обрывы проводов электрооборудования. 

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что уже на момент принятия судом решения о признании за А.В. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., указанная *** доля дома, приобретенная впоследствии у А.В. ФИО1, ФИО1 по договору купли-продажи от ***, являлась отдельно стоящим строением – одноэтажным жилым шлакоблочным домом лит. Б, с жилым кирпичным пристроем лит. Б1, общей площадью 44,2 кв.м. То есть истцами *** у А.В. была приобретена не ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., а отдельно стоящее здание – жилой дом, указанный в плане как лит. Б,Б1. 

ФИО1 было направлено заявление в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по ... в г. Рубцовске. Ответом Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по ... 

Согласно техническому заключению существующий жилой бревенчатый дом (лит.Б, Б1), расположенный по адресу: ..., находится в хорошем техническом состоянии. Физический износ дома на момент обследования составляет 20 %. Состояние жилого дома соответствует нормативному техническому состоянию согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Прочность и устойчивость строительных конструкций исследуемого дома обеспечивается. Дом по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Общая площадь жилого дома соответствует общей площади, указанной в выписке из ЕГРН, площадь не увеличена. Таким образом, признаками самовольного строения жилой дом не обладает. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В данном случае истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, за каждым по *** доле, что является их правом, и полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования ФИО1 и ФИО1 о прекращении права каждого на ? долю, и признании за каждым права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., 

Прекратить право собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., .

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень