Гр.дело № 2-410/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Гончаровой Е.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Строй-Проект» ФИО2, по доверенности от 01.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 12.12.2013 между ООО «Строй-Проект» и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом 14Б. 1.02.2015 ООО «МС Девелопмент» уступило истцу право требования однокомнатной квартиры – № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты> подъезде (оси 

<

данные изъяты>). В соответствии с п. 4.1.3. договора № 

<

данные изъяты> от 12.12.2013г. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.01.2018 года. ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме, путем уплаты суммы 25.04.2014 в размере 110 000 рублей и 08.05.2014 в размере 984 552 рублей. По состоянию на 24.03.2018г. квартира по акту приема-передачи не передана. Дом находится на уровне не достроенного цокольного этажа. В связи с этим, полагает, что ответчик обязан уплатить ему неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.02.2018г. по 24.03.2018г. в размере 395 680,55 руб. Кроме того, считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 10 000 рублей. 

Просит признать за истцом право требования к ООО «Строй-Проект» по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом 

<

данные изъяты> в отношении однокомнатной квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>й подъезд, (оси 

<

данные изъяты>) (с учетом площади балкона (лоджии), строительный номер квартиры 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 395 680,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, возражал относительно доводов представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строй-Проект» ФИО2, исковые требования в части признании за истцом права требования к ООО «Строй-Проект» исполнения договора № 

<

данные изъяты> от 12.12.2013г. в отношении передачи ему спорной квартиры, признал. Кроме того, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истцом неустойки с учетом финансовых трудностей у ответчика, в том числе, вызванных общим состоянием рынка строительства. При взыскании компенсации морального вреда просила учесть фактические обстоятельства дела и характер причиненных истцу нравственных страданий.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 12.12.2013 между ООО «Строй-Проект» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» 1 этапа строительства «Жилого дома № 

<

данные изъяты>», 1 очередь: «Жилая часть в Жилом доме « 

<

данные изъяты>», 2 очередь: «Встроенные нежилые помещения в Жилом доме № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, в свою очередь Застройщик – ООО «Строй-Прект» обязан построить указанный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, в числе прочих, объект долевого строительства (квартиру), расположенную в жилом доме № 

<

данные изъяты>, в том числе квартиру № 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, общая площадь (с учетом балконов) согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов 

<

данные изъяты> кв.м., объем финансирования 1 025 538,57 руб. 

Согласно п. п.4.1.3 данного договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее 31.03.2016. 

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ (Раздел 7). 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 14б-8 от 12.12.2013 был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2013.

13.02.2015 между ООО «МС.Девелопмент» (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) был заключен договор № 

<

данные изъяты> уступки имущественного права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> от 12.12.2013, возникшего у ООО «МС.Девелопмент» на основании договора № 

<

данные изъяты> уступки имущественного права от 12.01.2015, заключенного с ООО «Монтаж-Строй». Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2015.

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства уступает приобретателю прав права и обязанности в отношении квартиры № 

<

данные изъяты> в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе. 

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается материалами дела. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строй-Проект» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.03.2016, допустил просрочку исполнения своего обязательства перед истцом с 01.04.2016 года по 24.03.2018 года включительно, что составляет 723 дня. 

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «Строй-Проект» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1 025 538,57 рублей, то есть от цены договора долевого участия. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с информацией Центрального банка РФ ставка рефинансирования с 01.01.2016 составляет 11 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, учитывая ее размер заявленный истцом составляет 395 680,55 руб. (1 025 538,57 руб. х 11 х 1/300 х 723 дн. х 2= 543 740,55 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период со 01.04..2016 года по 24.03.2018 года включительно явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150 000 рублей. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истца равным 3 000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы штрафа в размере 76 500 рублей (150 000+3000/2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы, штрафа до 35 000 рублей.

Разрешая требования ФИО1 о признании за ним права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013 передачи объекта долевого строительства суд руководствуется следующим:

Как следует из пояснений сторон, строительство жилого дома № 14Б фактически не ведется, в настоящее время работы выполнены до 1 этажа 1 подъезда дома, в остальном – до уровня свай. Кроме того, в производстве Арбитражном суде Красноярского края находится дело о банкротстве в отношении ООО «Строй-Проект», данные обстоятельства признаются ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, содержащим, в том числе, требование о признании за ней права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013 передачи объекта долевого строительства.

Статья 17 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан). 

В судебном заседании установлено, что указанные положения закона соблюдены, договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013, а также состоявшаяся уступка прав требований зарегистрированы. 

Представитель ответчика в судебном заседании не подвергла сомнению наличие у ООО «Строй-Проект» обязательства передать ФИО1 указанного в договоре долевого участия жилого помещения – квартиры. Таким образом, ФИО1, как добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика выполнение договора. 

В связи с чем, требования истца о признании за ним права требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013 передачи объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 150 000 рублей, а также 3 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право требования к ООО «Строй-Проект» (ИНН/КПП 

<

***>/246501001) по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2013г. передачи объекта долевого строительства - квартиры №

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, общая площадь (с учетом балконов) 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 

<

данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон.

Взыскать с ООО «Строй-Прект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 35 000 рублей, всего188 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Строй-Проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий М.О. Альбрант