Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2 076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., который был самовольно возведен родителями истца собственными силами и на личные денежные средства, без каких-либо разрешительных документов.

ФИО1 несла все расходы по содержанию жилого дома.

Право собственности на самовольно возведенный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а потому ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, от представителя администрации Кстовского муниципального района ранее поступили письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от (дата обезличена) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2 076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в надлежащем законом порядке, о чем в ЕГРН (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из искового заявления, жилой дом является самовольным строением, был возведен родителями истца собственными силами и на личные денежные средства, без каких-либо разрешительных документов. Истец с рождения проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по его содержанию.

Согласно технического отчета инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Твой мир» в 2019 г., указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Эксперт Центр», одноэтажное бревенчатое строение лит.А общей площадью 41,2 кв.м с холодной пристройкой лит.а и сараем, расположенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам, санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения дома пригодны для постоянного проживания граждан.

Одноэтажное строение лит.А с холодной пристройкой лит.а расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2076 кв.м., безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, возведение жилого дома на участке соответствует виду разрешенного использования земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., в т.ч. жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов