РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО5 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, с участием третьих лиц Управления по вопросам миграции У МВД России в адрес, Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и адресов Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара, о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником адрес, на основании договора купли-продажи от дата. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника, в том числе: ФИО1 и ФИО2, которые обязались в течении 14 календарных дней с момента полного расчета освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры. Окончательный расчет по сделке произошел дата соответственно ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее дата С февраля 2017 года ответчики в указанной квартире не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют, расходов по уплате коммунальных услуг не несут. В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятию с регистрационного учета нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд где просит признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: адрес снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель отдела опеки и попечительства Железнодорожного и адресов Департамента опеки, попечительства и поддержки г.о. Самара не явился, представили отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без их участия, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего ребенка.

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по адрес не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО3, ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регимстрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней со дня полного расчета.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость квартиры сторонами определена в размере *** рублей, из которых *** рублей продавец получил до подписания договора купли-продажи, оставшиеся часть в размере 1 832 000 рублей продавцам перечислено дата., что подтверждается платежным поручением №... от дата., что свидетельствует об исполнении покупателями обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата ФИО5 является собственником вышеуказанной квартиры, о чем составлена запись государственной регистрации права №... от дата 

Согласно справки НП «Бизнес-Центр» №... от дата. по адресу: адрес, в спорной квартире зарегистрированы с с дата ФИО1, дата г.р. и ФИО2, дата г.р.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчики – члены семьи бывших собственников квартиры не обладают статусом члена семьи истца, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несут. Законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5– удовлетворить.

Признать ФИО1, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья Полякова Н.В.