Дело № 2-2453/2025

24RS0017-01-2025-001073-82

Категория 2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре Чевычеловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № в процедуре «

<

данные изъяты>», проведенного по поручению на реализацию 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлению о передаче арестованного имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года. Проживающая в жилом помещении (квартире) 

<

адрес> — ФИО2 является родственником бывшего собственника указанной квартиры - 

<

данные изъяты>. Сама 

<

данные изъяты> в квартире не проживает, и на регистрационном учете по указанному адресу не состоит. Квартира 

<

адрес> была приобретена 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 получила уведомление о перемене собственника квартиры с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Согласно выписки из домовой книги финансово-лицевого счета №, выданной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. При этом на телефонные звонки не отвечает, и в присутствии участкового уполномоченного дверь не открыла. С учетом изложенного, истец просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена истца ФИО3 на правопреемника ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца 

<

данные изъяты>, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на исковых требованиях настаивали. Дополнительно пояснили, что ответчик вывезла все вещи, фактически в жилом помещении не проживает, расходы не несет.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по известным суду адресам.

Представитель прокуратуры Железнодорожного района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права с согласия стороны истца рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением 

<

данные изъяты> о передаче арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель 

<

данные изъяты> передал в 

<

данные изъяты> на реализацию открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилое имущество по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Как следует из постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилое имущество по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в размере 4 692 498,30 руб.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> (продавец) продал ФИО3 (покупатель) жилое помещение (квартира), общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи имущества (документов на имущество) к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) приняла документы, характеризующее имущество: жилое помещение (квартира), общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме по продаже арестованного имущества должников проведен аукцион № по продаже жилого помещения (квартиры), общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, начальная цена продажи установлена в размере 3 988 623,56 руб. Победителем аукциона признан участник ФИО3, предложение участника составило 4 028 509,80 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО3

Как следует из домовой книги, на регистрационном учете в квартире по адресу: г

<

адрес>, состоит ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление о перемене собственника квартиры 

<

адрес>.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил в собственность недвижимое имущество – квартиру № общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик членом семьи собственника не является, в содержании квартиры участия не принимает, соглашение с собственниками о пользовании жилым помещением отсутствует, доказательств фактического проживания ответчика в жилом помещении не представлено, соответственно оснований для сохранения права пользования квартирой не имеется, в связи с чем, суд признает ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в нем фактически не проживает, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, ее регистрация в квартире носит формальный характер.

Принимая решение о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Жидкова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.