Дело №2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 г. ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Масных Л.Б.,

при секретаре Свинцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Солонецкое сельское поселение» о признании фактически принявшей наследство, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указывает на то, что после смерти ее матери, ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала матери согласно договору купли-продажи жилого дома от 1 декабря 1992 года. Первичную инвентаризацию жилого дома мать не производила, что препятствует вступлению в наследство на указанное имущество. Она, в установленный законом срок обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства. Просит признать ее фактическим принявшей наследство после смерти матери в виде квартиры литер А, этажность 1, общей площадью 30.1 кв.м, пристройки литер а, площадью 10,3 кв.м, летней кухню литер Б, площадью 19.4 кв.м, пристройки литер б, площадью 6.7 кв.м, дворовой уборной, площадью 1.3 кв.м, литер У, забора 24.77 п.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования и окончательно определившись с иском просила включить в наследственную массу умершей матери ФИО квартиру литер А, этажность 1, общей площадью 30.1 кв.м, пристройку литер а, площадью 10,3 кв.м, летнюю кухню литер Б, площадью 19.4 кв.м, пристройку литер б, площадью 6.7 кв.м, дворовую уборную, площадью 1.3 кв.м, литер У, забор 24.77 п.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ней на данное недвижимое имущество право собственности, полагая, что исковые требования части признания ее принявшей наследство, излишне предъявленные, так как она вступила в наследство на недополученную пенсию. ФИО1 пояснила, что ее мать, ФИО работала в колхозе имени Ленина, в связи с трудовыми отношениями ей предоставили спорную квартиру. В 1992 году мать купила данную квартиру в собственность, также в собственность ей передали земельный участок, на котором находилась квартира. Ранее адреса домам в сельской местности не присваивались. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован. По день смерти мать проживала в данной квартире, пользовалась и распоряжалась ею, как своей. Колхоз «Ленина» был реорганизован в ТОО «Солонецкое», ТОО «Солонецое» в СПК колхоз «Солонецкий», который ликвидирован в 2000 году. В связи, с чем она не имеет возможности оформить данную квартиру во внесудебном порядке. 

Представитель ответчика администрации МО «Солонецкое сельское поселение», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает (л.д.58,87). 

В связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснение истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 237 ГК РСФСР действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры - по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

К способам принятия наследства по закону относится: подача нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершений наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании", требования о включении в наследственную массу выдвигаются при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО (л.д.23). На день смерти ФИО проживала безвыездно и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. (л.д.61).

В установленный законом срок истица ФИО1, родная дочь умершей ФИО, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и оформила право на наследство на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.48).

Из представления о назначении пенсии по старости усматривается, что ФИО работала в колхозе имени Ленина с ДД.ММ.ГГГГ и была принята в члены колхоза (л.д.81-86).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 1 декабря 1992 г. ФИО приобрела в колхозе имени Ленина жилой дом с хозяйственными постройками за 644 рубля (л.д.24).

Продавец жилого дома, колхоз имени Ленина, реорганизован в ТОО «Солонецкое», которое реорганизовано в СПК колхоз «Солонецкий» затем ликвидирован (л.д.70). 

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***> номер похозяйственной книги № 3, дата открытия лицевого счета 

<

***> ФИО в собственности имеет объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Основание запись в похозяйственной книге № 3 за 1991-1996 г (.

<

адрес>).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю постановлением Главы администрации от 25 мая 1992 г. № ФИО передан в собственность земельный участок 0,14 га в 

<

адрес>.

30.11.2005 данному земельному участку присвоен кадастровый номер (л.д.73).

Постановлением зам. главы администрации Солонецкого сельского поселения земельному участку и домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.74).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 07.08.2018 усматривается, 

<

адрес> литер А, общей площадью 30.1 кв.м, пристройка литер а, площадью 10,3 кв.м, летняя кухня литер Б, площадью 19,4 кв.м, пристройка литер б, площадью 6.7 кв.м, дворовая уборная, площадью 1.3 кв.м, литер У, забор 24.77 п.м, год постройки 1970, правообладатель не установлен (л.д. 9-19).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится (л.д.20,55).

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен. Спорное жилое помещение передано ФИО, поскольку не установлено иное, она владела и пользовалась им с 1992 года по день смерти. Из договора купли-продажи не усматривается, что он был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся, но в похозяйственной книге указано, что ФИО является собственником спорного жилого помещения. Договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, истица просит включить его в наследственную массу и признать на него право собственности, совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика и иных лиц, дают суду основание для удовлетворения уточненных исковых требований. 

Поскольку истица не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ: квартиру литер А, этажность 1, общей площадью 30.1 кв.м, пристройку литер а, площадью 10,3 кв.м, летнюю кухню литер Б, площадью 19.4 кв.м, пристройку литер б, площадью 6.7 кв.м, дворовую уборную, площадью 1.3 кв.м, литер У, забор 24.77 п.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру литер А, этажность 1, общей площадью 30.1 кв.м, пристройку литер а, площадью 10,3 кв.м, летнюю кухню литер Б, площадью 19.4 кв.м, пристройку литер б, площадью 6.7 кв.м, дворовую уборную, площадью 1.3 кв.м, литер У, забор 24.77 п.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ______________Л.Б. Масных

12.08.2019